Ремонт квартиры в новостройке с изменением планировки: как заранее проверить проект и правильно пройти согласование
Содержание
Покупка нового жилья – это своего рода эйфория. Вот она, новая квартира, в которой ещё слышен «голый» бетон, но уже ощущается простор для будущих идей. И, вроде с планами всё просто. Особенно, если нужно чуть подвинуть перегородку, расширить санузел или объединить кухню с гостиной. Увы, это не так! Любая перепланировка – это полноценная юридическая процедура, которую нужно продумать заранее.
Даже квартира в новостройке подчиняется тем же требованиям безопасности, что и жильё на вторичном рынке. И если владелец собирается сделать ремонт в новой квартире и одновременно изменить конфигурацию помещений, согласование придётся проходить до начала чистовой отделки. В противном случае легко столкнуться с необходимостью переделывать уже выполненные работы.
Поговорим об услугах согласования перепланировки квартиры – новостройки при заказе ремонта и выясним, нужна ли она и какие проблемы помогает решить.
Что согласуют без проблем
В большинстве современных домов внутри квартиры много ненесущих перегородок, поэтому ремонт новостройки действительно даёт больше свободы, чем старый фонд. Обычно без «экзотики» проходят решения, где не трогают несущие элементы и инженерные системы.
Чаще всего согласуют демонтаж и возведение ненесущих перегородок, перенос дверных проёмов в ненесущих стенах, устройство гардеробной, а также расширение санузла за счёт коридора или кладовой (при соблюдении требований к гидроизоляции и фиксации скрытых работ).
Идеи, от которых лучше отказаться
Самые типичные запреты связаны с несущими конструкциями, вентиляцией, отоплением и «мокрыми зонами». Например, нельзя превращать часть жилой комнаты в расширенный санузел, переносить радиаторы на лоджию или изменять размеры венткоробов. Такие решения быстро создают проблемы. От постоянной сырости и посторонних запахов до жалоб соседей и требований вернуть всё обратно.
Отдельного внимания заслуживает кухня. Её перенос в жилую зону часто заканчивается отказом в согласовании, даже если помещение позволяет это сделать технически. А если в квартире установлена газовая плита, то объединение кухни с комнатой возможно только при наличии двери или раздвижной перегородки. Безопасность здесь – на первом месте.
Где обычно возникают сложности
Как только владелец решает расширить санузел или перенести кухню ближе к коридору, начинается самый тщательный блок требований. Нужно обеспечить корректную гидроизоляцию, выдержать уклоны канализации, правильно развести коммуникации и зафиксировать всё это в актах скрытых работ. На бумаге вроде всё просто. Но на практике многие сталкиваются с ситуацией, когда ремонт уже в разгаре, плитка уложена, а подтвердить соблюдение технологий нечем, т.к. документы не оформлены вовремя.
Услуга согласования перепланировки квартиры в новостройке при ремонте помогает избежать таких ситуаций, поскольку контроль технических этапов начинается ещё до чистовой отделки. К примеру, https://domstroy-remont.ru/ в описании своих услуг указывает выезд замерщика, составление сметы и фото- или видеофиксацию этапов работ. И это действительно упорядочивает процесс.
Но важно понимать, что юридически всё держится на правильно оформленных документах и соблюдении последовательности действий, а не только на удобных сервисах подрядчика.
Правильный порядок действий
Чтобы отделка новой квартиры не была своего рода «ремонтом с сюрпризом», обычно рекомендуют один сценарий, который, к слову, придерживаются и частные мастера, и компании вроде ДомСтрой Ремонт, когда берут ремонт квартиры в новостройке под ключ:
- сначала – идея планировки и проверка, что задумка в принципе согласуема и только потом – проектная документация (и, если нужно, техзаключение по конструкциям);
- подача документов и получение разрешения;
- ремонт с фиксацией скрытых работ (особенно по гидроизоляции и коммуникациям);
- финальная приёмка, акт о завершённой перепланировке и обновление техдокументов.
Если человек начинает «по-тихому», без разрешения, контролирующие органы могут обязать вернуть всё как было. А это всегда дороже, чем сама легализация. Поэтому, когда планируются переносы перегородок и мокрых зон, логика простая: сначала документы, а потом – ремонт квартиры. А если за дело берётся подрядчик, лучше заранее уточнить, как именно он работает с проектами, актами скрытых работ и соблюдением сроков. Опираться нужно не на устные обещания, а на чётко прописанные процедуры и договорные обязательства. Это касается и ДомСтрой Ремонт, и любой другой команды.
Обсудить статью на форуме
