Проект межевания земельных участков: цели проведения и основные этапы подготовки
Содержание
В кадастровой практике проект межевания земельных участков служит основанием для установления точных границ объекта недвижимости с последующим внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости. По итогам выполнения работ формируется межевой план, содержащий координаты поворотных точек, площадь и конфигурацию участка. Документ составляется кадастровым инженером, состоящим в саморегулируемой организации, и передаётся в Росреестр в формате xml-файла с усиленной электронной подписью.
Межевание представляет собой комплекс геодезических и кадастровых мероприятий. Без уточнённых границ совершение сделок с земельным участком невозможно начиная с 2018 года, даже при наличии кадастрового номера. Процедура требуется также при образовании новых участков, изменении их параметров или разрешении споров.
Назначение проекта межевания земельных участков
Проект межевания применяется в следующих случаях:
- отсутствие сведений о границах в ЕГРН;
- оформление права собственности, купля-продажа, дарение или аренда;
- раздел одного участка либо объединение нескольких;
- изменение вида разрешённого использования;
- вынос границ в натуру с установкой межевых знаков;
- получение разрешения на строительство или прокладку коммуникаций;
- образование участка за счёт прирезки муниципальных земель;
- судебное рассмотрение земельных споров.
В результате проведения работ определяется фактическая площадь. При выявлении излишка в пределах максимальных размеров, установленных правилами землепользования и застройки, возможна его регистрация. На местности закрепляются поворотные точки, что снижает риск самовольного захвата территории. После внесения данных в реестр участок получает юридически значимые границы, позволяющие совершать любые законные операции.
Порядок подготовки и состав работ
Подготовка проекта межевания включает несколько последовательных этапов. Сначала анализируются правоустанавливающие документы заказчика и сведения ЕГРН. При необходимости запрашиваются дополнительные материалы в уполномоченных органах. Заключается договор подряда с кадастровым инженером.
На полевом этапе специалисты выезжают на местность с геодезическим оборудованием. Определяются координаты характерных точек границ в государственной системе координат. Погрешность измерений регулируется действующими нормативами Росреестра в зависимости от категории земель.
Камеральная обработка результатов заключается в расчётах площади, построении схемы и заполнении разделов межевого плана согласно требованиям приказа Минэкономразвития. Далее проводится согласование границ с правообладателями смежных участков. Акт согласования подписывается заинтересованными лицами. При отсутствии возражений в установленный срок границы считаются согласованными.
Готовый межевой план в электронном виде направляется в Росреестр. После регистрации изменений собственник получает выписку из ЕГРН с уточнёнными характеристиками. Срок выполнения работ в среднем составляет десять рабочих дней, однако может увеличиваться при длительном согласовании границ. Межевой план сохраняет силу до момента изменения границ участка.
Документы и итоговый результат
Для начала работ необходимы правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок, а также выписка из ЕГРН при наличии объекта на учёте. Проверить факт ранее проведённого межевания возможно по публичной кадастровой карте либо путём запроса выписки.
Итогом служит внесение сведений о границах в ЕГРН. Участок приобретает чётко определённые координаты поворотных точек, точную площадь и защищённый правовой статус. Это исключает неопределённость при строительстве, налогообложении и взаимодействии со смежными землепользователями.
Обсудить статью на форуме
