Бизнес-план агентства недвижимости - 2014 (артикул: 10166 30334)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Разработка бизнес-плана агентства недвижимости проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO.

  Цели проекта:

  привлечение инвестиционных средств для открытия агентства недвижимости;

   

  обоснование экономической эффективности открытия агентства недвижимости;

   

  разработка поэтапного плана создания и развития агентства недвижимости.

   

  Месторасположение - г. Москва. 

   

  Спектр услуг

   

  Жилая городская недвижимость (квартиры):

   

  покупка;

  продажа;

  обмен.

  Жилая загородная недвижимость (коттеджи, дачи):

   

  покупка;

  продажа;

  обмен.

  Аренда жилой недвижимости:

   

  сдача в аренду квартир и коттеджей/дач (сдать);

  аренда квартир и коттеджей/дач (снять).

   

   

  Комиссия:

   

  комиссия агентства от сделок купли-продажи – 2,05% от сделки;

   

  комиссия агентства от сделок аренды – 51% от сделки.

   

  Структура инвестиционных вложений:

   

  Корпоративный дизайн – ***%;

   

  Ремонт помещения – ***%;

   

  Разрешительные документы – ***%;

   

  Рекламная полиграфия – ***%

   

  Мебель – ***%

   

  Создание  Интернет-сайта – ***%;

   

  Подключение к базам данных – ***%;

   

  Покупка оргтехники – ***%;

   

  Презентация агентства – ***%

   

  Оборотные средства – ***%. 

   

  Состав персонала

   

  Административный персонал данного проекта состоит из следующих сотрудников:

   

  генеральный директор;

  бухгалтер.

  В производственный персонал войдут такие специалисты:

  юрист;

  секретарь;

  продавец-кассир;

  риэлтор;

  водитель 

   

  Финансовые показатели проекта:

   

  Объем первоначальных вложений – 3,451 млн. руб.

   

  Чистый доход (NCF) - *** млн.руб.

   

  Чистый дисконтированный доход (NPV) - *** млн.руб.

   

  Простой срок окупаемости (PB) - *** кварталов

   

  Дисконтированный срок окупаемости (DPB) - 2,91 года

   

  Индекс прибыльности (PI) - *** ед.

   

  Внутренняя норма доходности (IRR) - *** %

   

  Точка безубыточности (BEP) - *** млн.руб. / квартал

  Выдержки из исследования:

  По оценкам аналитиков Intesco Research Group, по итогам 2013 года объем ввода в действие жилых и нежилых зданий составит ***млн кв. м. Прирост в процентном выражении составит ***%. Такое увеличение связано с первую очередь с ростом активности строительства к Краснодарском крае (в связи с Олимпиадой-2014 в Сочи) и в Московской области (расширение границ Москвы, увеличение спроса на недвижимость в столичном регионе).

   

  По оценке аналитиков Intesco Research Group, в 2013 году рынок недвижимости в финансовом выражении продолжил расти, составив *** млрд руб.

   

  Стоит отметить, что в 2013 году, увеличилась доля нежилого строительства в общем объеме ввода зданий и превысила показатель докризисного 2007 года, составив ***%. Это связано с ***.

   

  За три квартала 2013 года в России было введено *** млн кв. метров зданий, из которых *** млн кв. м – жилая недвижимость, *** млн кв. м – нежилая.

   

  В январе-октябре 2013 года регионов-лидеров по объему ввода жилья в эксплуатацию оставалась Московская область с показателем *** млн кв. м. Второе место занимал Краснодарский край, в котором было возведено за указанный период *** млн кв. м жилой площади. Показатель жилищного строительства Москвы в январе-октябре 2013 года обогнал аналогичный показатель Санкт-Петербурга лишь на *** тыс. кв.м. (*** тыс. кв. м против *** тыс. кв. м в северной столице).

   

  В 2013 году наблюдается стагнация российской экономики, что отрицательно повлияло и на показатель внутрироссийских инвестиций в строительство жилья. Также наблюдалось ослабление рубля по отношению к доллару, что стало причиной значительного роста показателя иностранных инвестиций.

   

  По предварительным итогам 2013 года, иностранные инвестиции в жилища выросли почти в ***раза до ***млрд руб. Поскольку доля таких вложений составила ***% общего показателя, такое увеличение существенно не отразилось на общем объеме инвестиций в строительство жилой недвижимости, который сократился на ***% за счет снижения показателя внутренних вложений на ***%.

   

  В 2013 году на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости цены в течение года росли, но в рамках инфляции. Прирост среднего показателя составил 5,2%. Официально заявленная инфляция составила порядка 6%.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

   

  1.1. Цели проекта

   

  1.2. Расчетный период проекта

   

  1.3. Стоимость реализации проекта

   

  1.4. Источники финансирования проекта

   

  1.5. Показатели эффективности проекта

   

  2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА

   

  3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

   

  3.1. Концепция агентства недвижимости

   

  3.2. Спектр услуг агентства недвижимости

   

  3.3. работы агентства недвижимости

   

  3.4. Разрешительная документация для открытия агентства недвижимости

   

  3.5. Организационный план

   

  Состав персонала

   

  Должностные обязанности сотрудников

   

  4. АНАЛИЗ РЫНКА

   

  4.1. Объем рынка

   

  Объем рынка недвижимости

   

  Рынок жилья

   

  Инвестиции в строительство

   

  Цены на жилье

   

  4.2. Государственное регулирование

   

  4.3. Особенности рынка

   

  Факторы, влияющие на рынок недвижимости

   

  Особенности покупателей

   

  Особенности формирования цен

   

  4.4. Прогноз развития рынка

   

  Объем рынка недвижимости

   

  Прогноз стоимости недвижимости

   

  Тенденции развития на рынке недвижимости

   

  5. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА

   

  5.1. Ценовая политика агентства недвижимости

   

  5.2. Рекламная стратегия агентства недвижимости

   

  Продвижение в печатных СМИ

   

  Продвижение в Интернете

   

  5.3. Клиенты агентства недвижимости

   

  6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

   

  6.1. Расположение агентства недвижимости

   

  6.2. Аренда / Строительство зданий и сооружений

   

  6.3. Структура использования площадей

   

  6.4. Необходимое оборудование

   

  6.5. Объемы предоставляемых услуг

   

  6.6. реализации проекта

   

  7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

   

  7.1. Первоначальные вложения в проект

   

  Динамика инвестиционных вложений

   

  Направления инвестиционных вложений

   

  7.2. Доходы агентства недвижимости

   

  7.3. Расходы агентства недвижимости

   

  7.4. Система налогообложения

   

  7.5. Отчет о прибылях и убытках

   

  7.6. Отчет о движении денежных средств

   

  7.7. Бухгалтерский баланс

   

  8. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА

   

  8.1. Методика оценки эффективности проекта

   

  8.2. Чистый доход (NCF)

   

  8.3. Чистый дисконтированный доход (NPV)

   

  8.4. Срок окупаемости (PB)

   

  8.5. Дисконтированный срок окупаемости (DPB)

   

  8.6. Индекс прибыльности (PI)

   

  8.7. Внутренняя норма доходности (IRR)

   

  9. АНАЛИЗ РИСКОВ ПО ПРОЕКТУ

   

  9.1. Качественный анализ рисков

   

  9.2. Анализ чувствительности проекта

   

  9.3. Точка безубыточности проекта

   

  ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ СОТРУДНИКОВ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

   

  ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INTESCO RESEARCH GROUP

• Перечень приложений

  Список графиков:

   

  Гр 1. Динамика ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007-2013* гг., млн кв. м

   

  Гр 2. Объем работ по виду деятельности «строительство» в РФ в 2007-2013* гг., млрд руб.

   

  Гр 3. Объем российского жилищного фонда в 2007-2013* гг., млн кв. м.

   

  Гр 4. Динамика ввода жилых зданий на территории РФ в 2007-2013* гг., млн кв. м

   

  Гр 5. Объем ввода жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2009-октябрь 2013 гг.,  тыс. кв. м

   

  Гр 6. Объем ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2009-октябрь 2013 гг., тыс. кв. м

   

  Гр 7. Динамика объемов инвестиций в жилища внутри страны и из-за рубежа в 2007-2013* гг., млн руб.

   

  Гр 8. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья России в 2000-2013* гг., руб./кв.м

   

  Гр 9. Динамика средних цен на квартиры на первичном рынке жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2009-2013* гг., руб./кв. м

   

  Гр 10. Динамика средних цен на квартиры на вторичном рынке жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2009-2013* гг., руб./кв. м

   

  Гр 11. Динамика ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007-2012 гг. и прогноз на 2013-2016 гг., млн кв. м

   

  Гр 12. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья России в 2007-2012 гг. и прогноз на 2013-2016 гг., руб./кв. м

   

  Гр 13. Динамика строительства недвижимости в РФ в 2007-2012 гг. и план на 2013-2020 гг.,  млн. кв. м

   

  Гр 14. Загрузка агентства недвижимости, %

   

  Гр 15. Динамика количества сделок по отдельным направлениям деятельности агентства недвижимости, ед.

   

  Гр 16. Динамика инвестиционных вложений в проект агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 17. Динамика выручки агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 18. Динамика выручки, валовой прибыли и прибыли до налогообложения агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 19. Динамика чистой прибыли агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 20. Движение денежных потоков агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 21. Остаток денежных средств на счету агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 22. Чистый доход (NCF) агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 23. Чистый дисконтированный доход (NPV) агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Гр 24. Количества сделок на NCF, % от количества сделок

   

  Гр 25. Влияние количества сделок на NPV, % от количества сделок

   

  Гр 26. Влияние количества сделок на PB, % от количества сделок

   

  Гр 27. Влияние количества сделок на DPB, % от количества сделок

   

  Гр 28. Влияние количества сделок на PI, % от количества сделок

   

  Гр 29. Влияние количества сделок на IRR, % от количества сделок

   

  Гр 30. Точка безубыточности агентства недвижимости, %

    

  Список диагр-м:

   

  Диагр 1. Структура ФОТ по видам персонала агентства недвижимости, %

   

  Диагр 2. Структура ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007-2013* гг., %

   

  Диагр 3. Структура ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2013* году, %

   

  Диагр 4. Структура ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2013* году, %

   

  Диагр 5. Структура стоимости квадратного метра жилья в РФ, %

   

  Диагр 6. Структура использования площадей агентства недвижимости, %

   

  Диагр 7. Структура инвестиционных вложений в проект агентства недвижимости, %

   

  Диагр 8. Структура выручки по видам услуг агентства недвижимости, %

   

  Диагр 9. Структура текущих расходов агентства недвижимости, %

   

  октябрь 2013 гг., тыс. кв. м

   

  Диагр 10. Структура себестоимости услуг агентства недвижимости, %

   

  Диагр 11. Структура налоговых выплат агентства недвижимости, %

    

  Список схем:

   

  Сх 1. Факторы, влияющие на спрос, предложение и рыночную стоимость недвижимости

   

   Список таблиц:

   

  Табл 1. Персонал агентства недвижимости, чел.

   

  Табл 2. Динамика ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007- сентябрь 2013 гг., млн кв. м

   

  Табл 3. Объем ввода жилой недвижимости в федеральных округах РФ в 2007-

   

  Табл 4. Объем ввода жилой недвижимости в регионах РФ в 2007-октябрь 2013 гг., тыс. кв. м

   

  Табл 5. Динамика средних цен на квартиры на первичном рынке жилья в федеральных округах РФ в 2007-2013* гг., руб./кв. м

   

  Табл 6. Динамика средних цен на квартиры на вторичном рынке жилья в федеральных округах РФ в 2007-2013* гг., руб./кв. м

   

  Табл 7. Площади помещений агентства недвижимости, кв. м.

   

  Табл 8. Средние стоимости сделок агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 9. Объемы совершения сделок агентством недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 10. Инвестиционные затраты по проекту агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 11. Динамика поступлений агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 12. Стоимость аренды помещения для агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 13. Параметры текущих затрат агентства недвижимости

   

  Табл 14. Налоговые выплаты агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 15. Отчет о прибылях и убытках агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 16. Отчет о движении денежных средств агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 17. Бухгалтерский баланс агентства недвижимости, тыс. руб.

   

  Табл 18. Расчет эффективности инвестиционного проекта, тыс. руб.

   

  Табл 19. Показатели эффективности проекта агентства недвижимости

   

  Табл 20. Расчет точки безубыточности агентства недвижимости, %

• Российский рынок санитарных керамических изделий. Текущая ситуация и прогноз
  МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ. СПИСОК ГРАФИКОВ, ДИАГРАММ, ТАБЛИЦ И СХЕМ
  
  1.ОБЩЕЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РОССИИ
  
  1.1. Население России
  
  Численность населения
  
  Крупнейшие города
  
  Уровень жизни населения
  
  Экономическая активность
  
  1.2. Экономическая ситуация
  
  Динамика развития экономики
  
  Стабильность государственного бюджета
  
  1.3. Положение России в мире
  
  Доля РФ в мировом населении
  
  2. ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ
  
  2.1. Характеристика санитарно-технических изделий
  
  2.2. История возникновения санитарно-технических изделий
  
  2.3. Способы классификации санитарных керамических изделий
  
  Классификация по типам ГОСТа
  
  Классификация по ОКП
  
  Классификация по ОКПД
  
  Классификация по ТН ВЭД
  
  Классификация по ОКВЭД
  
  2.4. Технология производства санитарных керамических изделий
  
  2.5. Требования к качеству санитарных керамических изделий
  
  3. ОБЪЕМ РОССИЙСКОГО РЫНКА САНИТАРНЫХ КЕРАМИЧЕСКИХ ИЗДЕЛИЙ
  
  3.1. Динамика объема российского рынка в стоимостном выражении
  
  3.2. Динамика импорта на российском рынке
  
  4. ТЕНДЕНЦИИ НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ САНИТАРНО-ТЕ…
• Исследование рынка дорожных металлоконструкций
  Исследование рынка дорожных металлоконструкций 1. Обзор рынка дорожных металлоконструкций в России 1.1 Общая информация по рынку 1.1.1 Основные характеристики рынка дорожных металлоконструкций:  Дорожные знаки  Дорожные ограждения  Стойки под знаки  Опоры РМП, РМГ, РМТ  Опоры наружного освещения 1.1.2 Динамика объема рынка дорожных металлоконструкций в России в 2011-2012 гг. 1.1.3 Динамика емкости рынка дорожных металлоконструкций в России в 2011-2012 гг. 1.1.4 Оценка текущих тенденций развития рынка 1.1.5 Оценка факторов, влияющих на рынок 1.2 Структура рынка дорожных металлоконструкций в России 1.2.1 Структура рынка по существующим производителям 1.2.2 Структура рынка по типу потребителей 2. Анализ внешнеторговых поставок дорожных металлоконструкций в России в 2011-2012 гг. 2.1 Объем и динамика импорта с 2011 по 2012 год  Дорожные знаки  Дорожные ограждения  Стойки под знаки  Опоры РМП, РМГ, РМТ  Опоры наружного освещения 2.2 Структура импорта 2.2.1 по странам-производителям (в натуральном и стоимостном выражении) 2.2.2 по компаниям–производителям (в натуральном и стоимостном выражении) 2.2.3 по компаниям-получателям (в натуральном и стоимостном выражении) 2.3 Объем и динамика экспорта с 2011п…
• Региональные особенности и прогнозы строительства на Дальнем Востоке
  Перечень таблиц и диаграмм 4 Описание исследования 9 1. Развитие российского строительного рынка 11 1.1. Прогнозы развития строительства в россии 11 1.2. Строительная активность в россии в 2009-2010 гг. 13 1.3. Региональные тенденции и прогнозы развития строительного рынка в россии 18 2. Строительство в дальневосточном федеральном округе 22 2.1. Ситуация в строительстве на дальнем востоке в 2009-2010 гг. 22 2.2. Развитие стройиндустрии на дальнем востоке 33 2.3. Реализуемые и перспективные проекты на территории дальнего востока 35 3. Строительство в приморском крае 47 3.1. Краткая характеристика экономики приморского края 47 3.2. Общая характеристика развития строительного рынка приморского края 50 3.3. Нежилое строительство в приморском крае 52 3.4. Жилищное строительство в приморском крае 54 3.5. Строительная активность в приморском крае в течение 2009-2010 гг. 56 3.6. Развитие стройиндустрии в приморском крае 57 3.7. Прогнозы развития строительства в приморском крае 61 4. Строительство в якутии 69 4.1. Краткая характеристика экономики якутии 69 4.2. Общая характеристика развития строительного рынка якутии 72 4.3. Нежилое строительство в якутии 75 4.4. Жилищное строительство в якутии 78 4.5. Строительная активность в якутии в течение 2009-2010 гг. 80 4.6. Развитие стройиндустри…