Расположение дома на участке: правила и инструкция по созданию проекта

Грамотное расположение дома на участке делает жизнь комфортнее и безопаснее. Рассказываем, какие правила размещения соблюдать, чтобы зонировать пространство без ошибок, сэкономить на отоплении и дренаже. Также покажем, в каком приложении удобно создать проект здания, и дадим пошаговую инструкцию по работе.

Что учесть при размещении дома на участке

Правильное расположение дома на земельном участке регулируется нормами пожарной безопасности, застройки и планировки территорий. Допустимые расстояния между объектами указаны в документах СП 4.13130.2013, СП 30-102-99 и СП 53.13330.2019. Вот что нужно учитывать при планировании расположения дома:

• Минимальное расстояние между соседними зданиями зависит от материалов, из которых они сделаны. Если оба дома из бетона или кирпича, между ними может быть 6 метров или более. Когда одно строение хотя бы частично деревянное, минимум — 8 м. Оба здания из горючих материалов? Располагайте их на расстоянии от 15 м.
• Учитывайте отступы до дороги. Минимальное разрешенное расстояние до проезда — 3 м, до красной линии улиц — 5 м, до двусторонней трассы — 7 м.
• Важно расположение относительно хозяйственных построек на вашем и соседнем участке. Баню, сауну или душ рекомендуется строить не ближе чем в 8 метрах от дома. Рекомендуемое расстояние до компостной ямы, уличного туалета, курятника — 12 м. Соседние постройки должны быть расположены не ближе, чем в 6 м от окон дома. Минимальное расстояние от вашего фундамента до чужой территории — 3 м и более. Водосточный слив и скат крыши не должны попадать на территорию владельца соседнего участка.

• Чтобы понимать, как расположить здание с соблюдением всех правил, определитесь с его формой и площадью. Для этого перед строительством обязателен предварительный план. Сделать его можно в любой программе для проектирования дома. В приложении вы продумаете интерьер и внешнюю отделку здания, а в некоторых из них подберете идеальное расположение строений с учетом нормативов.

Ниже мы покажем, как сделать 3D-проект дома в удобном российском ПО.

Оценка рельефа

Правильное размещение строения — в самой высокой точке участка. Располагать здание в низине небезопасно: вода с территории будет стекать к фундаменту, затапливая подвал и цокольный этаж. Поднимется уровень грунтовых вод, в доме появятся сырость, плесень и грибок. Постоянная влага и морозное пучение ускорят разрушение основания.

Однако бывает, что самая высокая точка на территории открыта всем ветрам или находится в глубине, делая невозможным удобный подъезд. В таком случае дом лучше располагать на среднем уровне, но нужно будет грамотно продумать систему отвода воды.

Подходящее место для здания — южный склон. Зимой солнце будет греть стены и окна, а вы сэкономите на отоплении. На северном склоне, напротив, дом будет холодным и тёмным, и затраты на коммунальные услуги вырастут. Оценивая, как правильно расположить дом на участке, учитывайте и розу ветров. Советуют строить здание так, чтобы глухая стена с минимальным остеклением принимала на себя основную нагрузку. Так вы защитите двор и жилые комнаты с большими окнами от сквозняков, холода.

Ровный участок снижает стоимость строительства и упрощает проектирование. Но даже в этом случае важны геодезические изыскания: определите крутизну рельефа и уровень залегания грунтовых вод. На ровном участке с уклоном 0–3% запланируйте искусственную систему ливневой канализации и дренажа. Это позволит отвести лишние воды от фундамента.

Удобнее всего строить дом владельцам земельного участка с пологим уклоном 3–8%. С такими данными уже возможен естественный сток влаги. При желании рельеф территории можно корректировать, чтобы достичь этих значений.

Участки с уклоном от 8% самые сложные. На такой территории грунт нестабилен и склонен к оползням: без укрепления дом рискует деформироваться. Если строите на территории с крутым склоном, заранее предусмотрите в проекте подпорные стены и свайный фундамент, чтобы сразу учесть расходы на них.

Форма участка

От формы зависит, какое размещение дома на участке будет наиболее удачным.

Проще всего расположить жилое строение, если территория образует квадрат. В этом случае вся площадь будет задействована рационально. На небольшом участке постройте дом в углу. Это зонирует пространство по диагонали и зрительно увеличит его. На территории площадью от 10–12 соток рекомендуется располагать жилое здание в центре. Так вы визуально поделите пространство на четыре равные части. Спереди удобно сделать палисадник и въезд, а сзади — хозяйственную зону, по бокам — места для отдыха, сада и огорода.

На прямоугольном участке дом чаще всего размещают у дальней границы. Перед ним останется простор для въезда, а за постройкой — место для сада или зоны отдыха. Можно поставить здание ближе к центру — тогда свободного пространства спереди и сзади будет примерно одинаково. Но не рекомендуется размещать таким образом строение на узком участке. Пространства по бокам будет мало и создастся ощущение, что территория похожа на тоннель или коридор.

В этом случае сместите дом ближе к одной из длинных границ, чтобы освободить пространство с противоположной стороны. На узком участке поворачивайте здание коротким фасадом к улице. Тогда за ним останется максимум места для двора и зоны отдыха. Палисадник будет маленьким, зато такое решение обеспечит приватность.

На участке сложной формы — Г-образной, треугольной или трапециевидной — ищите самый ровный прямоугольный фрагмент. Дом удобнее всего располагать именно там: это упростит проектирование и строительство.

На треугольном участке ставьте дом основанием к самой широкой стороне. Узкие углы используйте под сарай, компостную яму или клумбы. Если выбрать место для расположения построек сложно, рекомендуется заказать индивидуальный проект.

Расположение по сторонам света

Продумать расположение дома на участке — это только полдела. Чтобы повседневная жизнь была комфортной, важна правильная ориентация по сторонам света. Грамотная планировка комнат сделает жилье энергоэффективным. Вы максимально используете бесплатную энергию солнца для обогрева и освещения, а также защититесь от летнего зноя и холодных ветров.

• С южной стороны рекомендуется строить жилые помещения, в которых часто находитесь днем. Это гостиная, столовая, детская, кабинет. В окна будет попадать свет — так вы снизите расходы на электроэнергию, а зимой солнце будет обогревать комнаты.
• Север подойдет для хозяйственных помещений: кладовая, санузел, котельная, гараж, прачечная, гардеробная. В таких комнатах не нужно естественное освещение. Окна будут маленькими или вовсе отсутствовать, поэтому теплопотерь с холодной стороны также не будет.
• Восток — сторона мягкого утреннего солнца. Подходит для спальни, если встаете рано. Здесь удобно построить столовую, кабинет, спортзал. Помещения быстро прогреваются после прохладной ночи.
• С северо-восточной стороны разместите вход в дом: так дверь не перегреется летом и будет защищена от холодного ветра зимой.
• Запад хорош для помещений, где проводите время вечером: гостиной, спальни для «сов». Но обязательно продумайте систему вентиляции и затемнения: летом эта сторона больше всего нагревается в течение дня.

Однако из правил могут быть исключения. Если с северной стороны открывается красивый вид на лес, озеро или горы, строить здесь хозяйственные помещения нелогично. Лучше разместите на эту сторону окна жилых зон — гостиной или столовой. Компенсируйте теплопотери качественными стеклопакетами и эффективной системой отопления, а недостаток солнечных лучей — продуманным световым сценарием.

Составление итогового плана

Когда выберете место для идеального расположения дома на участке, составьте подробный проект здания. В нем вы продумаете, какой формы и площади будет строение, и начертите план комнат. Создать проект можно в простой и удобной программе Мой Дом 3D. Даем пошаговую инструкцию, как пользоваться этим софтом.

1. Запустите приложение и выберите способ создания проекта. Вы можете начертить план дома с нуля, а если у вас есть готовый план — просто загрузите и обведите его. В программе можно работать со зданиями любой этажности.

2. На готовом плане настройте толщину стен: перегородки между комнатами можно сделать тоньше. Расставьте двери, арки и окна.

3. Подберите внешнюю отделку дома. При желании сделайте разные материалы у каждого этажа. На этом же этапе добавьте крышу, настройте ее форму и подберите материал. Мансарду можно сделать жилой.

4.Переходите к оформлению интерьера. Во вкладке «Этажи» откройте нужный уровень, выберите комнату, подберите покрытие для стен, пола и потолка. Расставьте мебель, декор и светильники. Размеры и отделка каждой 3D-модели редактируются.

5.Проложите коммуникации. В приложении можно продумать отопление, водоснабжение, электропроводку, расставить розетки и выключатели.

6.Перейдите во вкладку «Вид изнутри» и оцените интерьер в режиме виртуального визита.

Заключение

Грамотное размещение построек на участке зависит от нормативов, особенностей рельефа, формы территории и сторон света. Чтобы выбрать, как стоит расположить жилое здание, предварительно начертите его проект: так вы будете заранее понимать, где какая комната находится. Удобный софт для создания подробного плана — Мой Дом 3D. Здесь можно продумать внутреннюю и внешнюю отделку, проложить коммуникации.

• Смотровая яма своими руками
• Варианты и примеры перепланировки однокомнатной квартиры
• Перепланировка двухкомнатной хрущевки
• Проекты бани с террасой и домов