Как выбрать строительного подрядчика: важные нюансы и дополнительные рекомендации
Современный строительный рынок предлагает большой выбор подрядчиков, но далеко не все они соответствуют заявленным обещаниям. Снизить возможные риски поможет только комплексная проверка претендента и изучение отзывов о компании. Чтобы найти подходящий вариант, можно воспользоваться рейтингом подрядчиков с реальными портфолио по выполненным объектам. От правильности решения напрямую зависят качество и сроки сдачи объекта, а также соответствие планируемого бюджета на строительство реальному.
Основные критерии выбора
Перед началом поиска стоит четко сформулировать ожидание от будущего объекта, в частности, его тип, планируемую площадь, материал для строительства и бюджет по расчетам. Эти факторы помогут сразу же отсеять компании, которые не подходят.
Для поиска строительного подрядчика следует использовать сразу несколько источников:
- рекомендации знакомых;
- тематические сайты и форумы;
- специализированные платформы или бумажные каталоги;
- выставки и ярмарки недвижимости, где строительные компании демонстрируют свои услуги широкой аудитории.
После предварительного выбора строительной компании следует проверить ее по двум направлениям:
- Юридическая чистота. Ее легко определить запросами в ЕГРЮЛ и налоговую. Важно, чтобы компания не имела задолженностей и не состояла в реестре недобросовестных поставщиков. Дополнительно для проверки благонадежности подрядчика можно запросить данные о нем у аналитических сервисов.
- Наличие сертификатов и лицензии. Отсутствие необходимых допусков (например, СРО) говорит о том, что подрядчик не слишком надежен и действует без официального разрешения на строительство.
Можно также изучить отзывы о компании на различных онлайн-площадках.
Перед заключением договора желательно показать его профильному юристу. В документе должны быть четко прописаны сроки строительства, рассчитана смета и приведена гарантия на выполнение работ. Каждый этап приемки готовой работы должен закрываться официальными актами. Нельзя подписывать договор, если в нем не прописаны точные цифры и сроки.
Дополнительные рекомендации
Большинство подрядчиков предлагают ознакомиться с портфолио выполненных работ в реальном времени – то есть посетить объект, на котором проводится работа в текущий момент. Это позволит оценить организацию процесса строительства, качество и правильность хранения материалов.
Для большей уверенности рекомендуется провести проверку финансовых показателей компании. Для этого достаточно запросить бухгалтерский баланс за последние два года. При отказе можно воспользоваться платными сервисами проверки контрагентов.
Обсудить статью на форуме
