html{overflow-x:hidden;max-width:100vw} .{{async}}:not([data-{{type}}="outgoing"]) + .{{async}}:not([data-{{type}}="outgoing"]){display:none} [data-{{status}}]{background-color:transparent;transition:background-color .2s ease} [data-{{status}}]{position:relative;overflow:hidden;border-radius:3px;z-index:0} .{{cross}}{transition:box-shadow .2s ease;position:absolute;top:-0px;right:0;width:34px;height:34px;background:#000000;display:block;cursor:pointer;z-index:99;border:none;padding:0;min-width:0;min-height:0} .{{cross}}:hover{box-shadow:0 0 0 50px rgba(0,0,0,.2) inset} .{{cross}}:after, .{{cross}}:before{transition:transform .3s ease;content:'';display:block;position:absolute;top:0;left:0;right:0;bottom:0;width:calc(34px / 2);height:3px;background:#ffffff;transform-origin:center;transform:rotate(45deg);margin:auto} .{{cross}}:before{transform:rotate(-45deg)} .{{cross}}:hover:after{transform:rotate(225deg)} .{{cross}}:hover:before{transform:rotate(135deg)} .{{timer}}{position:absolute;top:-0px;right:0;padding:0 15px;color:#ffffff;background:#000000;line-height:34px;height:34px;text-align:center;font-size:14px;z-index:99} [data-{{type}}="outgoing"].center .{{timer}},[data-{{type}}="outgoing"].center .{{cross}}{top:0!important} .{{timer}} span{font-size:16px;font-weight:600} [data-{{type}}="outgoing"]{transition:transform 300ms ease,opacity 300ms ease,min-width 0s;transition-delay:0s,0s,.3s;position:fixed;min-width:250px!important;z-index:9999;opacity:0;background:#ffffff;pointer-events:none;will-change:transform;overflow:visible;max-width:100vw} [data-{{type}}="outgoing"] *{max-width:none} [data-{{type}}="outgoing"].left-top [id*="yandex_rtb_"], [data-{{type}}="outgoing"].right-top [id*="yandex_rtb_"], [data-{{type}}="outgoing"].left-center [id*="yandex_rtb_"], [data-{{type}}="outgoing"].right-center [id*="yandex_rtb_"], [data-{{type}}="outgoing"].left-bottom [id*="yandex_rtb_"], [data-{{type}}="outgoing"].right-bottom [id*="yandex_rtb_"]{max-width:336px;min-width:160px} [data-{{type}}="outgoing"]:after,[data-{{type}}="outgoing"]:before{display:none} [data-{{type}}="outgoing"].{{show}}{opacity:1;pointer-events:all;min-width:0!important} [data-{{type}}="outgoing"].center{position:fixed;top:50%;left:50%;height:auto;z-index:2000;opacity:0;transform:translateX(-50%) translateY(-50%) scale(.6)} [data-{{type}}="outgoing"].center.{{show}}{transform:translateX(-50%) translateY(-50%) scale(1);opacity:1} [data-{{type}}="outgoing"].left-top{top:0;left:0;transform:translateX(-100%)} [data-{{type}}="outgoing"].top-center{top:0;left:50%;transform:translateX(-50%) translateY(-100%)} [data-{{type}}="outgoing"].right-top{top:0;right:0;transform:translateX(100%)} [data-{{type}}="outgoing"].left-center{top:50%;left:0;transform:translateX(-100%) translateY(-50%)} [data-{{type}}="outgoing"].right-center{top:50%;right:0;transform:translateX(100%) translateY(-50%)} [data-{{type}}="outgoing"].left-bottom{bottom:0;left:0;transform:translateX(-100%)} [data-{{type}}="outgoing"].bottom-center{bottom:0;left:50%;transform:translateX(-50%) translateY(100%)} [data-{{type}}="outgoing"].right-bottom{bottom:0;right:0;transform:translateX(100%)} [data-{{type}}="outgoing"].{{show}}.left-center, [data-{{type}}="outgoing"].{{show}}.right-center{transform:translateX(0) translateY(-50%)} [data-{{type}}="outgoing"].{{show}}.top-center, [data-{{type}}="outgoing"].{{show}}.bottom-center{transform:translateX(-50%) translateY(0)} [data-{{type}}="outgoing"].{{show}}.left-top, [data-{{type}}="outgoing"].{{show}}.right-top, [data-{{type}}="outgoing"].{{show}}.left-bottom, [data-{{type}}="outgoing"].{{show}}.right-bottom{transform:translateX(0)} .{{overlay}}{position:fixed;width:100%;height:100%;pointer-events:none;top:0;left:0;z-index:1000;opacity:0;background:#0000008a;transition:all 300ms ease;-webkit-backdrop-filter:blur(0px);backdrop-filter:blur(0px)} [data-{{type}}="outgoing"].center.{{show}} ~ .{{overlay}}{opacity:1;pointer-events:all} .{{fixed}}{position:fixed;z-index:50} .{{stop}}{position:relative;z-index:50} .{{preroll}}{position:relative;overflow:hidden;display:block} .{{preroll}}:has(iframe){padding-bottom:56.25%;height:0} .{{preroll}} iframe{display:block;width:100%;height:100%;position:absolute} .{{preroll}}_flex{display:flex;align-items:center;justify-content:center;position:absolute;top:0;left:0;right:0;bottom:0;background:rgba(0,0,0,.65);opacity:0;transition:opacity .35s ease;z-index:2} .{{preroll}}_flex.{{show}}{opacity:1} .{{preroll}}_flex.{{hide}}{pointer-events:none;z-index:-1} .{{preroll}}_item{position:relative;max-width:calc(100% - 68px);max-height:100%;z-index:-1;pointer-events:none;cursor:default} .{{preroll}}_flex.{{show}} .{{preroll}}_item{z-index:3;pointer-events:all} .{{preroll}}_flex .{{timer}}, .{{preroll}}_flex .{{cross}}{top:10px!important;right:10px!important} .{{preroll}}_hover{position:absolute;top:0;left:0;right:0;bottom:0;width:100%;height:100%;z-index:2} .{{preroll}}_flex:not(.{{show}}) .{{preroll}}_hover{cursor:pointer} .{{hoverroll}}{position:relative;overflow:hidden;display:block} .{{hoverroll}}_item{position:absolute;bottom:0;left:50%;margin:auto;transform:translateY(100%) translateX(-50%);transition:all 300ms ease;z-index:1000;max-height:100%} .{{preroll}}_item [id*="yandex_rtb_"], .{{hoverroll}}_item [id*="yandex_rtb_"]{min-width:160px} .{{hoverroll}}:hover .{{hoverroll}}_item:not(.{{hide}}){transform:translateY(0) translateX(-50%)} .{{slider}}{display:grid} .{{slider}} > *{grid-area:1/1;margin:auto;opacity:0;transform:translateX(200px);transition:all 420ms ease;pointer-events:none;width:100%;z-index:0} .{{slider}} > *.{{hide}}{transform:translateX(-100px)!important;opacity:0!important;z-index:0!important} .{{slider}} > *.{{show}}{transform:translateX(0);pointer-events:all;opacity:1;z-index:1} .{{slider}} .{{timeline}}{width:100%;height:2px;background:#f6f5ff;position:relative} .{{slider}} .{{timeline}}:after{content:'';position:absolute;background:#d5ceff;height:100%;transition:all 300ms ease;width:0} .{{slider}} > *.{{show}} .{{timeline}}:after{animation:timeline var(--duration) ease} .{{slider}} > *:hover .{{timeline}}:after{animation:timeline-hover} @keyframes timeline-hover{} @keyframes timeline{0% {width:0}100% {width:100%}}

Как купить квартиру в ипотеку самостоятельно: инструкция и чек-лист

Покупка квартиры – это дорогостоящая сделка, которая требует значительных затрат. Для решения жилищного вопроса предусмотрены программы ипотечного кредитования. Многие стараются отказаться от услуг посредников при намерении приобрести квадратные метры в кредит. Вопрос о том, можно ли стать владельцем ипотечного жилья без участия риелтора или юриста, в теории предполагает положительный ответ. Но на практике необходимо детально изучить условия кредитной программы, проверить репутацию застройщика и основательно подготовиться к покупке недвижимости. Потенциальный покупатель должен знать все этапы заключения сделки. Несоблюдение четкого алгоритма действий повлечет ситуацию, когда заемщику будет отказано в кредитовании средств на приобретение жилья.

Как купить квартиру в ипотеку самостоятельно: инструкция и чек-лист

Ниже пошагово рассмотрим покупку квартиры в ипотеку в новостройке.

Подготовительный этап

Когда перед заемщиком поставлена задача купить квартиру в новостройке в рамках ипотеки, он обязан оценить свой финансовый потенциал. Достаточно ли у него сбережений для оплаты первоначального взноса и страховки? Если нет, то и не стоит рассчитывать на одобрение кредита.

Дополнительно анализируем условия ипотечных программ и выбираем надежного кредитора. Процентные ставки, размер и график платежей, сумма первоначального взноса – все эти факторы подлежат детальному изучению.

После выбора программы можно приступать к сбору необходимых документов. Их список предоставляет банк.

Поиск и выбор новостройки

Дальнейшая последовательность покупки ипотечной квартиры в новостройке сводится к следующему:

  • изучение спроса и предложения на первичном рынке недвижимости;

  • оценка критериев выбора новостройки (удаленность от центра, транспортная доступность, наличие школ, поликлиник, торговых центров и прочее);

  • личный осмотр квартир на предмет их планировки.

Не менее важное условие – выбор застройщика. Проанализируйте, сколько лет он возводит дома и не нарушал ли в прошлом сроки строительства. Также проанализируйте отзывы тех, кто ранее приобретал недвижимость у девелопера. Проверьте наличие лицензии и проектной декларации.

Оформление кредита на покупку жилья

После выбора объекта недвижимости подается заявка на кредитование (лично или в дистанционном формате). Решение по ипотеке банк принимает в течение 5 рабочих дней. Если оно положительное, то можно переходить к согласованию условий кредитной программы и подписанию договора.

Заключение договора с застройщиком

Стандартный порядок покупки ипотечной квартиры в новостройке предусматривает оформление с девелопером ДДУ (договор долевого участия). Документ позволяет вносить оплату за жилье частями (согласно утвержденному графику). ДДУ можно оформить, когда объект еще находится в процессе строительства. Альтернативный вариант – стать владельцем квадратных метров в новом МКД в рамках классической сделки по купле-продаже. Зачастую он практикуется, когда дом уже построен и введен в эксплуатацию.

После заключения договора заемщик вносит первоначальный взнос за жилье и регистрирует сделку в Росреестре. Документы можно подать на сайте ведомства или через МФЦ.

Завершение сделки

Ввод МКД в эксплуатацию и подписание акта приемки-передачи недвижимости – это основание для оформления права собственности на квадратные метры. Но инициировать процедуру заемщик может, когда возведенный дом поставят на кадастровый учет. Чтобы зарегистрировать право собственности, он обращается в Росреестр или МФЦ. Владелец жилья получает выписку из ЕГРН и акт приема-передачи со штампом о регистрации имущества.

При подаче документов в регистрационный орган обязательно требуйте расписку в их получении.

Перед подписанием кредитного соглашения поинтересуйтесь у банка, возможен ли вариант досрочного погашения долга. Удостоверьтесь, что размер кредитной ставки фиксированный, и не подлежит пересмотру.

Приобрести самостоятельно новое жилье в ипотеку – не так сложно. Придерживаясь рекомендуемого алгоритма действий, можно заключить выгодную сделку. Выбирайте только надежных контрагентов и обязательно оценивайте свой финансовый потенциал перед тем, как решиться на ипотеку.

Обсудить статью на форуме
Рекомендуем
Добавить комментарий, отзыв