Фундамент без геологии: на чём нельзя экономить при строительстве дома
Содержание
Фундамент нельзя исправить после того, как на нём стоит дом. Поэтому его тип и глубину выбирают не по совету соседа, а по грунтам и воде на участке. Свод правил СП 22.13330.2016 прямо требует: проектировать основания без результатов инженерных изысканий не допускается (п. 4.9).
Что даёт геология
Вид грунта и его несущую способность, уровень грунтовых вод, пучинистость, слои торфа и насыпи. Без этих данных проектировщик считает «с запасом», а запас оплачивает заказчик бетоном и арматурой. Если же запаса не хватит, расплачиваться придётся трещинами в стенах.
Глубина промерзания — не одно число на всех
Нормативная глубина промерзания в Москве — 1,03 м для суглинков и 1,25 м для супесей и мелких песков, а под отапливаемым домом грунт промерзает меньше. Расчётную глубину для конкретного дома определяют по грунту и тепловому режиму здания (СП 22.13330.2016, раздел 5.5).
Где чаще всего ошибаются
- лента на пучинистом суглинке без утепления и дренажа — трещины в первую же зиму;
- сваи, не достающие до прочного слоя под торфом, — дом даёт неравномерную осадку;
- плита без учёта грунтовых вод — сырость и всплытие утеплителя;
- подвал без гидроизоляции при высокой воде — вода в подвале каждую весну.
Почему опыт соседей не подходит
Грунты меняются даже в пределах одного посёлка. У соседа может быть песок, а у вас — суглинок с линзой торфа или засыпанная канава. Уровень грунтовых вод зависит от рельефа и сезона: весной он выше, чем в августе, когда участок обычно и смотрят. Отчёт с соседнего участка пригодится как справка, но он не описывает грунт под вашим домом.
Что входит в изыскания для дома
В пятне будущего дома бурят скважины ниже уровня, до которого грунт воспринимает нагрузку от здания, отбирают пробы грунта и воды и испытывают их в лаборатории. Для типового частного дома часто хватает трёх скважин глубиной 8–10 м, но точную программу назначают по размерам, этажности и подвалу конкретного дома.
Результат — технический отчёт для проектировщика. В нём должны быть:
- план участка с местами скважин относительно будущего дома;
- колонки скважин и геологические разрезы;
- характеристики каждого слоя по результатам лабораторных испытаний;
- уровень грунтовых вод с датой наблюдений.
По этому отчёту проектировщик выбирает тип фундамента и глубину заложения и считает осадку.
Что подготовить до выезда буровой
Адрес или точку на карте, схему посадки дома, его размеры, этажность и материал стен. Обязательно скажите, будет ли подвал: от этого зависит глубина скважин. Уточните и проезд — узкие ворота или стройка на участке иногда меняют место скважин и тип буровой установки.
Как проверить отчёт
Скважины на плане должны стоять в пятне дома, а не у забора. Номера скважин и обозначения грунтов должны совпадать на плане, колонках, разрезах и в таблицах. Уровень воды смотрите вместе с датой: если наблюдали в сухое лето, весной вода может стоять выше. Если после изысканий дом сдвинули или добавили этаж, сообщите об этом проектировщику — данные могут понадобиться заново.
Когда заказывать
Лучше до покупки участка или хотя бы до проекта дома. Тогда по результатам можно сдвинуть дом на более прочный грунт, отказаться от подвала при высокой воде или выбрать другой тип фундамента без переделок. Если геологию делают после проекта, её данные часто требуют пересчёта, а иногда и смены решения.
Сколько это стоит
Для частного дома в Московской области геология участка стоит от 40 000 ₽, а проект фундамента по её данным — ещё от 40 000 ₽. Это небольшая доля стоимости самого фундамента и несравнимо меньше, чем его усиление потом.
Итог: экономить можно на отделке, а на данных о грунте — нет: ошибку в фундаменте придётся исправлять под готовым домом.
Обсудить статью на форуме
