Предметом настоящего исследования являются все существующие коттеджные поселки, расположенные в районе Дмитровского шоссе. Исследование проводилось с использованием базы данных компании Vesco Realty. Были проанализированы данные по 24 коттеджным поселкам.
В исследовании были рассмотрены и систематизированы основные характеристики объектов загородной недвижимости Дмитровского шоссе, дан подробный структурный анализ спроса и предложения. Исследование содержит полную характеристику ведущих игроков рынка на данном направлении – компаний девелоперов, а также описание реализованных ими проектов с указанием сильных и слабых сторон.
Для осуществления успешного проекта в сфере загородной недвижимости, в условиях ужесточающейся конкуренции, необходимы точные и достоверные данные о рыночной конъюнктуре.
В целях предоставления заказчику максимально возможного объема информации практического характера (исходя из конкретной задачи реализации девелоперского проекта в секторе загородной недвижимости) в исследование включены следующие разделы:
1. Описание существующих и планируемых проектов
В данном разделе приводятся структурированные паспорта 24-х коттеджных поселков с подробным описанием. В паспортах указывается местоположение поселка, готовность и срок сдачи поселка, количество домов в поселке, типы и материал домов, размеры домов и участков, дается описание благоустройства поселка, коммуникаций и объектов инфраструктуры.
2. Конкурентная среда
Дмитровское шоссе характеризуется присутствием на нем большого числа игроков рынка коттеджных поселков – девелоперских компаний. В данном разделе были выделены основные участники рынка, осуществляющие строительство поселков на данном направлении.
3. Анализ основных характеристик предложения
Объектом анализа служили 19 охраняемый коттеджных поселков, в которых активно шла продажа домов и участков на дату проведения исследования. Причем стоит отметить, что рассматривались не коттеджные поселки в целом, а предлагаемые к продаже дома и участки в этих поселках. В итоге предложение составляло более 600 объектов, которые были проанализированы по различным характеристикам.
4. Анализ основных характеристик потребительского спроса
При проведении анализа спроса на рынке загородной недвижимости Дмитровского шоссе использовалась база клиентских запросов компании Vesco Realty. Учитывая тот факт, что в компанию обращается около 80% клиентов, заинтересованных в приобретении объектов недвижимости в Подмосковье, то можно считать данную базу абсолютно репрезентативной.
5. Факторы успешности проекта
Универсальной формулы успеха для девелопера коттеджных поселков не существует. И даже самое лучшее место далеко не всегда гарантирует успех мероприятия. Однозначно, нужно очень хорошо знать своего потребителя – что ему нужно, на что он в первую очередь обращает внимание. В данном разделе были описан ряд факторов, оказывающих влияние на скорость реализации строящихся объектов.
6. Перечень существующих предложений по земельным участкам, расположенным вблизи Дмитровского шоссе
При составлении перечня существующих на сегодняшний день предложений по аналогичным земельным участкам использовалась база данных по земельным участкам компании Vesco Realty, а также данные других агентств недвижимости имеющих предложения по земельным участкам, расположенным в районе Дмитровского шоссе.
7. Ценовые ожидания. Определение тенденций ценообразования на земельные участки и коттеджные поселки (динамика цен, прогноз)
В данном разделе были оценены ценовые ожидания участников рынка недвижимости относительно коттеджных поселков Дмитровского направления. На основе полученных в ходе исследования данных был составлен прогноз развития рынка. Экспертами были выделены основные тенденции ценообразования на земельные участки и коттеджные поселки.
8. Темпы продаж (земельные участки, коттеджные поселки, таунхаусы)
Основой расчета темпов продаж являлись данные компании Vesco Realty. Расчет производился только по современным охраняемым коттеджным поселкам, в которых происходили продажи в период с 2003 года по 3 квартал 2004 года. При расчете учитывались следующие данные: средняя цена за сотку, средняя цена за 1 кв.м. дома, количество проданных за квартал домовладений и участков. Расчет позволил выделить наиболее успешные с точки зрения динамики продаж коттеджные поселки. В заключении был составлен прогноз изменения темпов продаж на конец 2004 год и первое полугодие 2005 года.
