Найти исследование

Прогноз роста стоимости жилой недвижимости Москвы до конца 2009 года. Заключение об эффективности инвестирования в новостройки в условиях мирового финансового кризиса (артикул: 03902 30334)

30 000 руб.

Дата выхода отчета:	15 Июня 2009
География исследования:	Москва
Период исследования:	2009
Количество страниц:	53
Язык отчета:	Русский
Способ предоставления:	электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Получить консультацию

Не нашли подходящее исследование?

Полное описание отчета

Настоящая работа основана на данных масштабного исследования первичного рынка жилой недвижимости Московского региона, на основе которого дано экспертное заключение о потенциале роста стоимости первичного жилья и приведена оценка эффективности инвестирования в новостройки в условиях мирового финансового кризиса.

Цели и задачи анализа

Цель анализа – оценка потенциала роста стоимости 1 кв.м. в новостройках Москвы и перспектив инвестирования денежных средств в недвижимость первичного сегмента рынка.

Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
1. Проведен анализ предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы на июнь 2009 года;
2. Изучена динамика развития рынка и выявлены основные его особенности;
3. Проведен анализ ценовых характеристик предложения в зависимости от класса жилой недвижимости;
4. Рассмотрено изменение ситуации на рынке ипотечного кредитования за последний год;
5. На основе проведенного анализа перечисленных составляющих первичного рынка жилой недвижимости дано заключение о состоянии рынка, прогнозе развития его основных показателей и экономической эффективности инвестирования в данный сегмент.

Объект анализа
Объект настоящего анализа представляет собой совокупность следующих взаимосвязанных составляющих:
• квартиры в новостройках, расположенных на территории Москвы, в которых на момент проведения исследования предлагались к продаже квартиры;
• квартиры в новостройках, расположенных на территории Москвы, в которых на момент проведения исследования продажи были завершены;
• финансовые организации, предоставляющие кредитные услуги на рынке жилой недвижимости Москвы;
• потенциальные покупатели квартир в Москве.

Методология исследования
При проведении настоящего исследования использовались различные методы. Для сбора первичной информации проводились кабинетные и полевые исследования, а также экспертный опрос специалистов компании Vesco Consulting.
С 2004 года специалисты нашей компании ведут постоянно обновляемую базу данных по существующим и планируемым жилым комплексам Московского региона с основными характеристиками квартир, отслеживают динамику их продаж. На основе баз данных наши специалисты имеют возможность проводить исследования как рынка в целом, так и его отдельных сегментов в частности – это может быть, исследование рынка элитной недвижимости, наиболее доступных в настоящее время жилых массивов эконом-класса.

Основой базы является информация, предоставляемая агентством недвижимости Vesco Realty, которое работает с большинством жилых комплексов столицы.

Обновлению подлежит не только динамика предложения на городском рынке, но и предпочтения покупателей. Вхождение нашей компании в состав холдинга Vesco Group позволило сформировать уникальную базу данных заявок клиентов, обращающихся в нашу компанию (более 500 уникальных запросов в квартал), а также получать актуальную информацию и экспертные мнения наших брокеров – специалистов, реализовавших не один десяток проектов.

В ходе кабинетных исследований проводился сбор вторичной информации, необходимой для анализа предложения рынка. В качестве источников использованы: базы данных объектов недвижимости компании Vesco, материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлены), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные.

Также в ходе кабинетных исследований был проведен телефонный опрос (мониторинг) с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников. Полевые исследования проводились путем посещения объектов, по которым существует противоречивая или неполная информация.

В части опроса экспертов осуществлялись интервью с представителями компаний, работающих на рынке недвижимости московского региона, с последующей обработкой и обобщением мнений экспертов. В качестве экспертов выступают девелоперы и риэлторы рынка недвижимости, в том числе сотрудники компании Vesco.

Для анализа полученных данных был использован системный подход. Также в исследовании использовался выборочный статистический анализ. Сущность его методологии состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных моделей с дискретным шагом.

Для полноты анализа помимо данных компании Vesco в работе используются агрегированные результаты анализа и экспертные заключения других игроков рынка.
Подробное оглавление/содержание отчёта

ВВЕДЕНИЕ
Объект анализа
Цели и задачи анализа
Методология исследования

МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
Отток капитала
Платежный баланс и международные резервы
Цены на нефть и курс доллара
Экономический рост и инфляция

ОБЩИЙ АНАЛИЗ РЫНКА НОВОСТРОЕК МОСКВЫ
Описание основных застройщиков
Динамика цен на первичном рынке жилой недвижимости Москвы
Эконом класс
Бизнес-класс
Элит класс
Динамика объемов жилищного строительства. Расхождение запланированного уровня и реального ввода
Государственная поддержка девелоперов и социальное жилье
Объемы социального строительства Москвы
Спрос на социальное жилье
Выкуп жилья у застройщиков

АНАЛИЗ СПРОСА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. МОСКВА
Объем сделок и потребительские ожидания
Ипотека на первичном рынке жилой недвижимости
Тенденции на рынке ипотечного кредитования
Изменение величины процентной ставки
Перспективы

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ПОТЕНЦИАЛЕ РОСТА СТОИМОСТИ ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА ДО КОНЦА 2009 ГОДА
Прогноз изменения объемов ввода жилья
Прогноз изменения стоимости жилья
Сценарии развития рынка жилой недвижимости Москвы

ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НОВОСТРОЙКИ В УСЛОВИЯХ МИРОВОГО ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА
Перечень приложений

Диаграмма 1. Чистый отток капитала частного сектора из России, млрд.долл., 2000-2009 гг.
Диаграмма 2. Цены на нефть марки Urals в долл. за баррель и курс рубля к доллару, 2002-2009 гг.
Диаграмма 3. Номинальный объем ВВП, январь-март 2008 и 2009 гг., млрд. долл.
Диаграмма 4. Динамика роста уровня цен, январь-март 2008 и 2009 гг., %
Диаграмма 5. Структура рынка панельного домостроения по производителям в Москве, 2008 г.
Диаграмма 6. Объемы строительства компаний, занимающихся типовым строительством (ГК ПИК, СУ-155, ДСК-1, Главмосстрой), 2003-2009 гг., тыс. кв. м.
Диаграмма 7. Объемы строительства компаний, занимающихся нетиповым строительством (Капитал Групп, Интеко, Mirax Group, Дон-строй) за 2004-2009 гг., тыс. кв. м.
Диаграмма 8. Объемы реализации компаний Капитал Групп, Интеко, Mirax Group, Дон-строй, ГК ПИК, СУ-155, ДСК-1, Главмосстрой за 2005-2009 гг., млн. руб.
Диаграмма 9. Динамика средней стоимости 1 кв.м. новостроек Москвы, долл. и руб., 2005-2009 гг.
Диаграмма 10. Стоимость 1 кв.м. жилья по округам Москвы (март 2009 г.), долл.
Диаграмма 11. Помесячная динамика средних цен на рынке жилья разного класса, дол. за 1 кв.м., январь 2008-март 2009
Диаграмма 12. Помесячное процентное изменение средней стоимости 1 кв.м. новостроек Москвы по отношению к стоимости сентября 2008 года в зависимости от класса, октябрь 2008 года-март 2009 года
Диаграмма 13. Структура предложения новостроек по округам Москвы (1 кв. 2009 г.), %
Диаграмма 14. Динамика объемов строительства (план по вводу, ввод за 1 кв. 2009 года, % выполнения плана) по округам Москвы за 1 кв. 2009 г., тыс. кв.м.
Диаграмма 15. Объемы ввода социального жилья в Москве, млн. кв.м., 2005-2010 гг.
Диаграмма 16. Доля социального жилья в общем объеме ввода в Москве, %, 2005-2010 гг.
Диаграмма 17. Объем задолженности по ипотечным жилищным кредитам в Москве, млн. руб., 2006-2009 гг.
Диаграмма 18. Динамика изменения средних процентных ставок по ипотечным кредитам в руб. и долл. за период с 2000 по 2009 гг., %
Диаграмма 19. Объем ввода жилых домов по Москве с 2002 по 2009 гг., тыс. кв.м.
Диаграмма 20. Прогнозное процентное изменение стоимости 1 кв.м. новостроек Москвы в руб. и долл. по отношению к стоимости сентября 2008 года, январь-декабрь 2009 года
Диаграмма 21. Прогнозные варианты развития рынка жилой недвижимости Москвы

Таблица 1. Объемы строительства компаний, занимающихся типовым строительством (ГК ПИК, СУ-155, ДСК-1, Главмосстрой), 2003-2009 гг., тыс. кв. м.
Таблица 2. Объемы строительства компаний, занимающихся нетиповым строительством (Капитал Групп, Интеко, Mirax Group, Дон-строй) за 2004 -2009 гг., тыс. кв. м.
Таблица 3. Стоимость квартир в Москве в зависимости от типа дома на июнь 2009 года, руб. и долл. за 1 кв.м.,
Таблица 4. Типовые серии проектов домов, преобладающие в Москве в 1 кв. 2009 г. по количеству объектов (%) и их стоимости за 1 кв.м.
Таблица 5. Диапазон цен по наиболее востребованным округам Москвы за пределами ЦАО, март 2009 г.
Таблица 6. Количество действующих кредитных организаций различных типов в Москве в 1 кв. 2009 года.

Другие исследования по теме

Название исследования	Цена, руб.
Российский рынок деревянного домостроения: итоги I полугодия 2020 г., прогноз до 2023 г. Регион: РФ Дата выхода: 19.11.20	75 000
Маркетинговое исследование рынка малоэтажного строительства (таунхаусы) Регион: Тюмень Дата выхода: 26.11.18	70 000
Анализ строительного рынка Украины Регион: Украина Дата выхода: 18.09.18	29 900
Недвижимость, строительство в РФ и за рубежом. Ежедневный бизнес мониторинг Регион: Россия и зарубежье Дата выхода: 05.09.18	69 000
АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ЕВРОПА Регион: ЕВРОПА Дата выхода: 23.05.18	45 000

Актуальные исследования и бизнес-планы

Рынок строительства и недвижимости в Красноярском крае в 2013-2014 гг.
Исследование проведено в феврале 2015 г. В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время. Регион исследования: Красноярский край. Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г. Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм. Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах. Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов. Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования. Информационная основа исс…
Тенденции и прогнозы строительства в Кировской области
Перечень таблиц и диаграмм 3 Описание исследования 4 1. Тенденции российского строительного рынка 5 2. Краткая характеристика экономики кировской области 11 3. Строительство в кировской области 14 3.1. Общая характеристика развития строительного рынка кировской области 14 3.2. Нежилое строительство в кировской области 16 3.3. Жилищное строительство в кировской области 19 3.4. Строительная активность в кировской области в течение 2009-2010 гг. 22 4. Развитие стройиндустрии в кировской области 24 5. Прогнозы развития строительства в кировской области 28 Информация о компании «амикрон-консалтинг» 32
Российский рынок интеллектуальных систем: итоги 2009 г., прогноз 2010-2012 гг.
Российский рынок интеллектуальных систем Мировой рынок интеллектуальных систем Текущая ситуация Одной из главных тенденций мирового рынка недвижимости является «интеллектуализация зданий», а требование по инсталляции "умных систем" в зданиях в развитых странах является обязательным. ……………………… Структура В структуре мирового рынка пятую часть рынка занимает Япония, четверть приходится на Северную Америку, более ….% — на европейские страны. Доля российского рынка составляет не более ….%. Европа Япония Северная Америка Россия Остальные Страны Объем В 2009 г. объем мирового рынка интеллектуальных систем и услуг автоматизации зданий составил …….. млрд. долл. В 2010 г. прогнозируется рост на уровне ………..%. Объем мировогоо рынка интеллектуальных систем и услуг автоматизации зданий Объем мирового рынка интеллектуальных систем и автоматизации зданий, млрд долл Тенденции и перспективы развития Основной тенденцией мирового рынка, в частности европейского, является внедрение технологий «пассивный (энергоэффективный) дом» и «зеленый дом». ……………………. На сегодняшний день в мире построено более … тыс. пассивных домов, офисных зданий, магазинов, школ, детских садов. Большая их часть находится в Европе. Дания Швеция Финляндия Германия Великобритания Другие Российский рынок интеллектуальных систем Те…

Навигация по разделу

Все отрасли