Бизнес-план коттеджного поселка с финансовой моделью и медиапланом (артикул: 20592 30334)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  К данному бизнес-плану прилагается:

   

  автоматизированная финансовая модель в формате Excel

  детальный медиаплан в формате Excel и Word

  Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России.

   

  Финансовая модель построена таким образом, что изменение показателей эффективности проекта можно наблюдать сразу же.

   

  Чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно просто изменить базовые показатели.

   

  Приложения Excel, используемые с бизнес-планом, просты и удобны, что позволяет любому человеку успешно провести расчеты под собственный проект.

   

  Цели проекта:

   

  Привлечение инвестиций для строительства коттеджного поселка в Краснодарском крае Российской Федерации;

   

  Обоснование экономической эффективности строительства объектов недвижимости разного типа на участке;

   

  Разработка поэтапного развития территории участка.

   

  Описание проекта:

   

  Общая площадь участка – *** Га

   

  Наличие близлежащих коммуникаций

   

  Исключительные видовые характеристики

   

  Объект имеет выгодное транспортное расположение

   

  Близость объекта застройки к поселковой инфраструктуре и Крыму

   

  Средняя стоимость 1 кв.м. коттеджа с участком - *** тыс.руб.

   

  Средняя стоимость 1 кв.м. таунхауса - *** тыс.руб.

   

  Средняя стоимость 1 кв. м. квартиры - *** тыс. руб.

   

  Объекты для строительства и последующей реализации:

  коттеджи

  *** м2

  *** шт.

  коттеджи

  *** м2

  *** шт.

  коттеджи

  *** м2

  *** шт.

  коттеджи

  *** м2

  *** шт.

  таунхаусы

  *** м2

  *** шт.

  таунхаусы

  *** м2

  *** шт.

  квартиры

  *** м2

  *** шт.

  квартиры

  *** м2

  *** шт.

   

  Ставки и налоги проекта:

   

  Ставка НДС - ***%

   

  Ставка налога на прибыль - ***%

   

  Ставка дисконта годовая - ***%

   

  Ставка дисконта квартальная - ***%

   

  Финансовые показатели:

   

  Выручка - ***млн. руб.

   

  Затраты, включая земельный участок - ***млн. руб.

   

  Валовая прибыль - ***млн. руб.

   

  Чистая прибыль - ***млн. руб.

   

  Чистая приведенная стоимость (NPV) - ***млн. руб.

   

  Квартальная внутренняя норма рентабельности (IRR) - ***%

   

  Годовая внутренняя норма рентабельности (IRR) - ***%

   

  Необходимый объем инвестиций - ***млн. руб.

   

  Необходимый объем инвестиций без учета затрат на участок - 157 166 239 руб.

   

  Дисконтированный срок окупаемости – 13 кварталов

   

  Выдержки из исследования:

   

  В рамках проведения настоящего исследования были проанализированы объекты недвижимости первичного рынка в *** районе и в ***, а также объекты вторичного рынка *** района, которые потенциально могут составить конкуренцию.

   

  Стоимость земельных участков на локальном рынке варьируется от *** руб. до *** руб. за 1 сотку, минимальное и максимальное значение зафиксировано соответственно в поселке «***» и на участке в ***.

   

  На вторичном рынке недвижимости в *** районе представлены как сравнительно недорогие варианты недвижимости, так и высокобюджетные. Цена зависит от отдаленности от моря, площади участка или дома, квартиры, а также состояния постройки. Предлагается около *** домов с земельными участками по цене от *** руб. до *** руб. Средняя цена дома: *** руб., средняя площадь – до 100 кв. м. Продается примерно 3*** земельных участков по цене от *** руб. за сотку. Средняя цена участка составляет от *** до *** руб. Больше всего представлено участков площадью 6-20 соток. Также выставлено на продажу около *** квартир, площадью от 21 кв. м. до 100 кв. м. и ценой *** – *** руб. Средняя цена квартиры в *** районе достигает *** руб.

  Основные клиенты, которые покупают недвижимость на вторичном рынке в *** районе – это жители *** регионов.

  Наибольшим спросом пользуются земельные участки без подряда на строительство – ***%. Спрос на готовые дома с участками немного ниже и составляет ***%. В настоящий момент наблюдается тенденция повышения интереса к готовым, либо строящимся коттеджам. Спрос на таунхаусы заметно меньше и составляет ***%. Около ***% опрошенных россиян предпочитают каждое лето снимать себе новое жилье. Купить квартиру хотят около ***% россиян.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Раздел 1. Детальный анализ участка

   

  1.1.     Описание участка. Основные факторы местоположения. Обоснование выбора участка

   

  1.2.     Имидж района и региона

   

  1.3.     Планы развития муниципального образования, ***ский район

   

  1.4.     Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка

   

  Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района

   

  2.1. Краткая характеристика поселка ***. Общая информация

   

  2.2. Анализ *** сельского поселения

   

  2.3. ***ский район и город ***. Общая информация

   

  2.4. Краткая характеристика ***ы

   

  Раздел 3. Анализ рыночной ситуации в районе

   

  3.1. Определение основных конкурентов

   

  3.2. Анализ предложения в ***ском районе

   

  3.3. Анализ предложения в ***е

   

  3.3. Описание проектов, сильные и слабые стороны

   

  3.4. Анализ структуры спроса локального рынка

   

  Раздел 4. Продажи

   

  4.1. План продаж

   

  4.2. Позиционирование возводимого жилья и основная целевая аудитория

   

  4.3. Методы стимулирования продаж

   

  4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий

   

  4.5. Бюджет рекламной компании

   

  Раздел 5. Ценообразование

   

  5.1. Анализ рыночной информации

   

  5.2. Определение стоимости типового домовладения в проектах

   

  5.3. Определение начальной стоимости домовладения в семейном поселке возле п. ***  

   

  Раздел 6. Архитектурно-строительная концепция

   

  6.1. Количество, метраж домов/таунхаусов/квартир и площадь участков

   

  6.2. Архитектурно-планировочные решения

   

  6.3.     Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности

   

  6.4. Предварительный мастер-план застройки участка

   

  Раздел 7. Заключение по наилучшему использованию участка

   

  7.1. SWOT анализ проекта, сильные и слабые стороны участка

   

  7.2. Оценка участка на предмет соответствия гипотезам и рыночной конъюнктуре

   

  7.3. Оценка предварительных расходов по проекту

   

  7.4. Финансовый результат по проекту

   

  7.5. Анализ рисков проекта

   

  7.6. Общие выводы 

• Перечень приложений

  Рисунок 1.1. Земли Заказчика 7

   

  Рисунок 1.2. Карта потенциальных участков под застройку 8

   

  Рисунок 1.3. Поселок *** на карте 9

   

  Рисунок1.4. Участок 2, выбранный под застройку 10

   

  Рисунок 1.5. Точки подключения 11

   

  Рисунок 1.6. Электрическая подстанция 11

   

  Рисунок 1.7. Слева вид на Динской залив 12

   

  Рисунок 1.8. Вид на Азовское море с участка 2 13

   

  Рисунок 1.9. Вид на Керченский пролив 13

   

  Рисунок 1.10. Дороги на карте 15

   

  Рисунок 1.11. Участок возле поселка *** для социальной инфраструктуры 16

   

  Рисунок 1.12. Геодезическая карта участка 18

   

  Рисунок 2.1. ***ское сельское поселение (вид со спутника) 26

   

  Таблица 2.1. Параметры прогноза перспективной численности населения ***ского сельского поселения 27

   

  Рисунок 2.2. ***ский район 29

   

  Рисунок 2.3. Динамика изменения численности населения в ***ском районе 30

   

  Рисунок 2.4. Соотношение городского и сельского населений в ***ском районе 30

   

  Таблица 2.2. Целевые индикаторы реализации развития санаторно-курортного и туристского комплекса муниципального образования ***ский район 33

   

  Таблица 2.3. Количество туристов, посетивших муниципальное образование ***ский район 33

   

  Рисунок 2.5. Город-курорт на карте 34

   

  Рисунок2.6. Динамика изменения численности населения в городском округе – городе-курорте ***а 35

   

  Рисунок 2.7. Структура покупателей недвижимости в г-к. ***а  36

   

  Рисунок 2.8. Распределение иногородних покупателей недвижимости 36

   

  Рисунок 2.9. Темпы роста оборота крупных и средних предприятий в разрезе базовых отраслей экономики за 9 месяцев 2013 года к соответствующему периоду предыдущего года 39

   

  Рисунок 2.10. Структура оборота крупных и средних предприятий за 9 месяцев 2013 года 40

   

  Рисунок 2.11. Изменение количества субъектов малого и среднего предпринимательства в первом полугодии 2013 по сравнению с первым полугодием 2012 года 40

   

  Таблица 3.1. Объекты недвижимости в ***ском районе 42

   

  Рисунок 3.1. Объекты недвижимости в ***ском районе 43

   

  Таблица 3.2. Объекты недвижимости в ***е 43

   

  Рисунок 3.2. Объекты недвижимости в г. ***а 44

   

  Рисунок 3.3. Структура предложения по стоимости 1 сотки участка 47

   

  Таблица 3.3. Площадь земельных участков коттеджных поселков 47

   

  Рисунок 3.4. Распределение классов недвижимости в ***е по количеству квартир 49

   

  Таблица 3.4. Сильные и слабые стороны поселков-конкурентов 49

   

  Таблица 3.5. Особенности маркетинговой политики и темпы продаж 51

   

  Рисунок3.5. Предпочтение россиян, приобретающих дом с участком, по регионам 52

   

  Рисунок 3.6. Готовность россиян покупать дома на берегах Азовского и Черного морей 53

   

  Рисунок 3.7. Приемлемая цена «дома у моря» в *** 54

   

  Рисунок 3.8. Структура спроса в зависимости от типа строений 55

   

  Таблица 3.6. Общие итоги миграции населения 2011-2012 гг. 56

   

  Таблица 3.7. Общие итоги миграции населения 2012-2013 гг. 57

   

  Рисунок 3.9. Классификация покупателей-отдыхающих 63

   

  Рисунок 3.10. Предпочтения отдыхающих по месяцам 63

   

  Рисунок 3.11. Предпочтения отдыхающих 64

   

  Таблица 4.1. План продаж объектов 2014-2016 гг. 65

   

  Таблица 4.2. План продаж объектов 2017-2019 гг. 66

   

  Таблица 4.3. Ценность критериев потенциальных потребителей 70

   

  Таблица 4.4. Медиаплан (1й год) 78

   

  Таблица 4.5. Медиаплан (2й год) 78

   

  Таблица 5.1. Ценообразование на коттеджи в коттеджном поселке «***» 81

   

  Таблица 5.2. Ценообразование на таунхаусы в проекте «***» 81

   

  Таблица 5.3. Ценообразование на апартаменты в апартаментном комплексе «***» 82

   

  Таблица 5.4. Ценообразование на коттеджи в семейном поселке возле п. *** 83

   

  Таблица 5.5. Ценообразование на таунхаусы в семейном поселке возле п. *** 83

   

  Таблица 5.6. Ценообразование на квартиры в семейном поселке возле п. *** 83

   

  Таблица 6.1. Коттеджи площадью 90 кв.м. 86

   

  Таблица 6.2. Коттеджи площадью 120 кв.м 86

   

  Таблица 6.3. Коттеджи площадью 180 кв.м. 86

   

  Таблица 6.4. Коттеджи площадью 250 кв.м. 87

   

  Таблица 6.5. Таунхаусы площадью 65 кв.м. 89

   

  Таблица 6.6. Таунхаусы площадью 80 кв.м. 89

   

  Таблица 6.7. Квартиры площадью 40 кв.м. 90

   

  Таблица 6.8. квартиры площадью 60 кв.м. 90

   

  Таблица 6.9. Общее количество объектов реализации проекта 90

   

  Рисунок 6.1. Размеры участков 90

   

  Рисунок 6.2. Пример воплощения идеи белых кубиков 92

   

  Рисунок 6.3. Основное ориентирование и  вид с верхней точки участка 93

   

  Рисунок 6.4. Зонирование участка и модели построек 93

   

  Рисунок 6.5. Инфраструктура и расположение «кубиков» 94

   

  Рисунок 6.6. Эскизы предварительного дизайна поселка 94

   

  Рисунок 6.7. Эскизы, отображающие архитектурный подход 96

   

  Рисунок 6.8. Эскизы, отображающие архитектурный подход 96

   

  Рисунок 6.9. Выставочный зал на первом этаже Музея Боде в Берлине 97

   

  Рисунок 6.10. Кабинеты на втором этаже Музея Боде в Берлине 97

   

  Рисунок 6.11. Проход в главный зал Федерального министерства труда и социальных вопросов в Берлине 98

   

  Рисунок 6.12. Лестница в Федеральном министерстве труда и социальных вопросов в Берлине 98

   

  Рисунок 6.13. Строительство объектов по технологии EuroBau 100

   

  Рисунок 6.14. Пример планировки коттеджа площадью 90 кв. м. 101

   

  Рисунок 6.15. Пример планировки коттеджа площадью 120 кв. м. 102

   

  Рисунок 6.16. Пример планировки коттеджа площадью 180 кв. м. 103

   

  Рисунок 6.17. Пример пласировки таунхауса 103

   

  Рисунок 6.18. Аттракционы 105

   

  Рисунок 6.19. Дельфинарий 105

   

  Рисунок 6.20. Бассейн 106

   

  Рисунок 6.21. Аквапарк 106

   

  Таблица 6.10. Затраты на строительство необходимых коммуникаций 107

   

  Рисунок 6.22. Мастер-план застройки участка 119

   

  Таблица 7.1. Слабые и сильные стороны участка 120

   

  Таблица 7.2. Расходы по проекту 2014-2016 гг. 122

   

  Таблица 7.3. Расходы по проекту 2017-2019 гг. 123

   

  Таблица 7.4. Прогноз финансового результата 2014-2016 гг. 125

   

  Таблица 7.5. Прогноз финансового результата 2017-2019 гг. 125

• Маркетинговое исследование рынка систем дымоотведения в РФ, 2011-2012 гг.
  1. Методологические комментарии к исследованию 2. Обзор рынка cистем дымоотведения 2.1. Общая информация по рынку: 2.1.1. Основные характеристики исследуемой продукции 2.1.2. Объем, емкость и динамика рынка cистем дымоотведения по сегментам (нержавеющая сталь / керамика) и по регионам, 2011-2012 гг. 2.1.3. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка 2.1.4. Прогноз объема рынка до 2015 г. 2.1.5. Оценка факторов, влияющих на рынок 2.2. Структура рынка по сегментам. Анализ потенциала сегментов (объем, емкость и динамика). Наиболее перспективные сегменты. 2.2.1. по материалу изготовления (нержавеющая сталь / керамика) 2.2.2. по типу применения (бытовые и промышленные) 2.2.3. по регионам 3. Анализ внешнеторговых поставок дымоходов в РФ, 2011-2012 гг. 3.1. Объем и динамика импорта, экспорта 3.2. Оценка доли импортных товаров на российском рынке 4. Анализ производства дымоходов в РФ, 2011-2012 гг. 4.1. Объем и динамика производства по сегментам (нержавеющая сталь / керамика) 4.2. Сегментация производства по регионам РФ 5. Конкурентный анализ: крупнейшие производители дымоходов в РФ, объем производства и доля на рынке 5.1. Структура рынка по производителям (по сегментно). Доля продукции ПК «ТиС» в каждом сегменте рынка. 5.2. Оценка положения компании Заказчика на рын…
• Рынок оборудования для цементирования скважин в России
  Компания MegaRеsearch предлагает вашему вниманию анализ рынка оборудования для цементирования скважин в России
  Цементирование скважин — это важный технологический процесс крепления буровых скважин путем цементирования затрубного пространства. В результате цементирования буровой раствор вытесняется цементным раствором, это предотвращает движение жидкостей и газов из различных пластов через заколонное пространство скважины, обеспечивается длительная изоляция продуктивных пластов от различных вод, укрепляются неустойчивые породы склонные к обвалу.
  
  В 2014 году объем российского рынка оборудования для цементирования скважин составил 2 897 миллионов рублей.
  Одной из ключевых тенденций рынка, которая наблюдается на рынке в 2014-2015 годах, и которая сохранится в долгосрочной перспективе, является усложнение требований потребителей к цементировочным установкам. В результате усложнения требования потребителей к установкам будет расти сложность и уровень комплектации установок и, соответственно, цена данных установок.
  Объемы эксплуатационного бурения в России непрерывно росли с 2003 года (небольшое снижение было только в кризисном 2009 году). Максимальный объем эксплуатационного бурения в России был в 2013 году – 20,8 миллионов метров.
  Аналитики …
• Рынок цемента Дальнего Востока
  ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 4 ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 7 1.РОССИЙСКИЙ РЫНОК ЦЕМЕНТА 9 1.1.Общероссийские тенденции развития рынка цемента 9 1.2.Характеристика производственных показателей российского рынка цемента 12 1.3.Сезонность производства цемента в России 18 1.4.Региональная структура российского производства цемента 21 1.5.Основные игроки на российском рынке цемента 24 1.6.Ввод мощностей по производству цемента 25 2.ХАРАКТЕРИСТИКА ЦЕМЕНТНОГО РЫНКА ДАЛЬНЕГО ВОСТОКА 28 2.1.Динамика цементного производства на Дальнем Востоке 28 2.2.Динамика цен на дальневосточном цементном рынке 32 2.3.Цементные производственные мощности Дальнего Востока 34 2.4.Игроки цементного рынка Дальнего Востока 38 2.5.Заявленные проекты на дальневосточном цементном рынке 39 2.6.Общая характеристика развития дальневосточного цементного рынка 41 3.ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ РЫНКА ЦЕМЕНТА ПРИМОРСКОГО КРАЯ 48 3.1.Производственные показатели цементного рынка Приморского края 48 3.2.Ценовая ситуация на рынке цемента Приморского края 54 3.3.Характеристика производственных мощностей по выпуску цемента в Приморском крае 56 3.4.Сырьевая база для развития цементной отрасли Приморского края 64 3.5.Характеристика развития рынка цемента Приморского края 66 4.ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ РЫНКА ЦЕМЕНТА ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТ…
• Бетонные растворы, продукция ЖБИ, металлические строительные конструкции
  1 Методологические комментарии к исследованию
  2 Обзор рынка бетонных растворов в России 2011-2012 гг.
  2.1 Общая характеристика рынка бетонных растворов в России
  2.2 Объем и динамика рынка в Росси и ЦФО
  2.3 Структура рынка в Росси и ЦФО
  2.4 Емкость рынка в Росси и ЦФО
  2.5 Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка бетонных растворов
  2.6 Оценка факторов, влияющих на рынок
  
  3 Данные по внутреннему производству бетонных растворов в ЦФО 2011-2012 гг
  3.1 Объем и динамика производства.
  3.2 Географическая структура по областям
  
  4 Конкурентный анализ на рынке бетонных растворов в ЦФО
  4.1 Уровень конкуренции на рынке
  4.2 Крупнейшие компании-производители в данном округе
  4.3 Профили компаний-производителей:
  4.3.1 Название
  4.3.2 Ассортимент продукции
  4.3.3 Объемы производства и доли на рынке
  4.3.4 Ценовая политика
  4.3.5 География работы
  
  5 Потребление бетонных растворов в указанных регионах в ЦФО 2011-2012 гг.
  5.1 Объем и динамика потребления бетонных растворов в 2011-2012 гг.
  5.2 Структура потребления
  5.3 Прогноз потребления бетонных растворов до 2015г.
  
  6 Выводы
  6.1 Прогноз развития рынка бетонных растворов в …
• Тенденции и прогнозы строительства в Калмыкии
  Перечень таблиц и диаграмм 3 Описание исследования 4 1. Тенденции российского строительного рынка 5 2. Краткая характеристика экономики калмыкии 11 3. Строительство в калмыкии 13 3.1. Общая характеристика развития строительного рынка калмыкии 13 3.2. Нежилое строительство в калмыкии 14 3.3. Жилищное строительство в калмыкии 16 3.4. Строительная активность в калмыкии в течение 2009-2010 гг. 18 4. Развитие стройиндустрии в калмыкии 20 5. Прогнозы развития строительства в калмыкии 22 Информация о компании «амикрон-консалтинг» 24