Таунхаус
Таунхаусы, по разным данным, появились в Англии или во Франции, а пик распространения таких домов пришелся на 19 век. Сейчас их строят во многих странах мира, в том числе и в России. Что это такое, чем таунхаус отличает от пентхауса и как выглядят таунхаусы экономкласса?
Таунхаус и пентхаус — в чем разница
В последние годы появилось столько новых типов домов, что ничего не стоит запутаться: таунхаус, лейнхаус, пентхаус, вилетта и так далее. Что такое таунхаус и пентхаус? И то, и другое — разновидности элитного жилья. Что у них общего и в чем разница?
- Таунхаус — это нечто среднее между загородным домом и обычной квартирой. Он представляет собой малоэтажный (1-3 этажа) дом, в котором находятся несколько квартир.
- Квартиры (блоки) в таунхаусе занимают несколько этажей, между ними находится стена.
- Зачастую таунхаусы находятся за чертой города, однако изначально это было городское жилье. Поселки домов такого типа со своей инфраструктурой строят на окраинах, где земля дешевле, а воздух чище.
- Таунхаус дешевле отдельного коттеджа, поэтому это вариант жилья для тех, кто хочет жить ближе к природе, но не может позволить себе целый особняк.
- Пентхаус расположен на крыше многоэтажного дома или небоскреба.
- Площади пентхаусов гораздо больше (от 300 кв.м), в то время как квартиры в таунхаусе сравнительно небольшие.
- Пентхаус считается более элитным жильем, это целый особняк на крыше дома, а не просто большая квартира. В большинстве случаев они строятся для конкретного владельца, дизайнеры специально разрабатывают индивидуальный проект.
- Пентхаус не имеет земельного участка, таунхаус окружен небольшим придомовым участком.
- Пентхаус имеет отдельный вход (лифт).
- Часто пентхаусами называют большие квартиры с высокими потолками, расположенные на верхних этажах многоэтажек, но это неверно.
Пример таунхауса показан на фото.
Планировка
Таунхаусы обычно планируют так, чтобы на первом этаже располагались кухня, подсобные помещения, рабочий кабинет, гостиную, а на втором — спальни. Иногда на первом уровне размещают магазин, кафе или офис, а на втором живут хозяева. Санузлы имеются на каждом этаже. Это одна из особенностей такого типа жилья — вертикальная планировка, когда каждая квартира имеет отдельный вход.
Планировка квартиры не очень отличается от обычной городской, только двух-трехэтажной. Здесь есть все привычные помещения: гостиная, спальни, кухня, кабинет, детская. Пример планировки одноэтажного таунхауса — ниже.
Еще одна особенность — обычно такие квартиры покупают сразу после постройки или даже на стадии «коробки», когда еще нет даже лестниц, перекрытий и черновой отделки, поэтому хозяин имеет свободу перепланировать таунхаус по своему желанию. В таком доме проще согласовать перепланировку, согласования требует только перенос газового котла и счетчиков, провода и сантехнику можно размещать в любом месте, как и внутренние перегородки.
Окна чаще всего или французские (в пол), или панорамные. На верхнем этаже делают мансардные окна, иногда уже после того, как дом построен. Важно при такой перепланировке продумать расположение перегородок, розеток, всего до мелочей в мансарде, чтобы в окно не упиралась стена или оно не оказалось вдруг закрыто шкафом. Еще один важный момент при установке дополнительных мансардных окон — это гарантия на крышу, которую в таком случае можно потерять. Ее должна взять на себя фирма-установщик окон.
Проекты таунхаусов не обходятся без лестницы. Разрабатывая планировку, имейте в виду, что она занимает довольно много места. Важно сделать ее достаточной ширины, чтобы можно было занести на второй этаж крупную мебель.
Прихожие, как правило, маленькие. Это, с одной стороны, обусловлено экономией места, с другой — дань традициям, в первых английских домах такого типа прихожие были скромного размера. Не стоит отказываться от нее полностью, ведь именно прихожая будет задерживать сквозняки и грязь с улицы. Не забывайте, что за дверью не подъезд многоэтажки.
Существуют таунхаусы экономкласса, бизнес-класса и элитные. Недорогие таунхаусы могут быть рассчитаны на две-шесть семей. Один из эконом-вариантов — квадрохаус, который имеет 4 блока. Это двухэтажный дом с четырьмя отдельными входами.
Похожий вариант жилья — дуплекс. Это дом на две семьи, разделенный посередине на два блока, каждый из которых имеет отдельный вход. Если таунхаус — это всегда относительно недорогое жилье, то дуплексы могут быть как экономкласса, так и люксовыми. Таунхаус может стоить даже дешевле обычной квартиры, при этом иметь все преимущества отдельного дома.
Существуют и другие разновидности таунхаусов и похожих на них жилищ.
- Лейнхаус — «переулочный дом», дома, соединенные в одну линию, также их называют блокированными. Лейнхаус (lanehouse) представляет собой несколько однотипных, но различающихся по стилю домов, стоящих вплотную друг к другу. Такие улицы можно увидеть в английских или американских городах, выглядят они как на фото. Особенность таких домов — высокие потолки, большая площадь как самой квартиры, так и земельного участка. Участок может достигать 6 соток, а квартира — 300-500 кв.м.
- Твинхаус — два дома с общей стеной. В Англии такие дома называют «semidetatched».
- Вилетта — тот же таунхаус, только в итальянском стиле. Мезонет, рохаус — другие названия того же типа дома.
На самом деле, различия между этими типами домов условны. Часто застройщики придумывают новые названия для того, чтобы привлечь покупателей, по сути дела,
предлагая те же проекты таунхаусов.
Чтобы знать, что такое пентхаус и таунхаус, нужно понимать, что планировка у них совершенно различна. Пентхаус имеет панорамное остекление и обязательно выход на крышу, которая может служить террасой. В нем может быть все, что пожелает владелец, вплоть до оранжереи, бассейна и вертолетной площадки, строят его по индивидуальному проекту. Важное отличие пентхауса в том, что это единственная на этаже квартира, он не имеет общих стен с другим жильем.
Юридическая сторона
Таунхаус представляет собой дом с небольшим участком, но самого понятия «таунхаус» в юридической практике нет. Как правило, при покупке такого жилья отдельно составляют договор на покупку участка и отдельно — на квартиры.
Другой вариант — квартиру покупают, а землю берут в аренду, так как она является собственностью застройщика. Форма собственности на квартиру также может быть разной — она может оформляться как квартира в многоквартирном доме или как доля в доме.
Заключение
Таунхаус — это новый для России, но довольно распространенный в Европе вид жилья. Он совмещает в себе качества городской квартиры и отдельного дома, причем стоить может и меньше квартиры в многоэтажке. Его можно рассматривать как элитное жилье класса эконом.
Обсудить статью на форуме
