+7(495)920-6198, +7(903)799-6121

8(800)55-189-55

• Полное описание отчёта

  Цель исследования: анализ текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости в России.
  
  Задачи исследования:
  • Описание макроэкономической ситуации на Рынке
  • Выделение основных сегментов Рынка
  • Определение основных количественных характеристик Рынка
  • Описание структуры Рынка
  • Выявление основных игроков на Рынке
  • Выявление основных факторов, влияющих на Рынок
  
  Выдержки из исследования:
  Мировой финансовый кризис стал основным фактором, определившим развитие рынка коммерческой недвижимости Москвы в 2009 году.
  Развитие рынка характеризовалось снижением цен и арендных ставок на объекты во всех сегментах коммерческой недвижимости.
  Максимальные ежемесячные темпы снижения цен и арендных ставок наблюдались в декабре 2008-марте 2009 года.
  Начиная с марта, наиболее глубокая стадия кризиса с резкой девальвацией рубля и снижением таких ключевых для российской экономики индикаторов как цена на нефть и индексы РТС и ММВБ закончилась.
  К осени 2009 года рынок стал более прогнозируемым, темпы ежемесячного изменения объема предложения и ценовых показателей стали постепенно уменьшаться.
  К концу 2009 года развитие рынка перешло в стадию относительной стабилизации.
  Развитие рынка аренды коммерческих объектов во многом было аналогичным рынку купли-продажи, однако в силу более оперативного заключения и расторжения сделок, а также по причине другой «природы» взаимоотношений, рынок аренды проявил себя как более динамичный.
  Торговая недвижимость оказалась более инвестиционно привлекательной, чем офисная.
  Наиболее востребованным торговыми помещениями остались объекты в центре, большинство из которых относятся к street-retail, в то время как в офисном сегменте более ликвидными и менее всего пострадавшими от кризиса были объекты за пределами Садового Кольца. Однако, эта тенденция к концу года стала меняться.
  На производственно-складские помещения снижение цен продаж и ставок аренды по сравнению с другими видами недвижимости оказалось минимальным.
  В сегменте помещений свободного назначения рост объема предложения и снижение цен продаж и ставок аренды было максимальным в связи с отсутствием продуманных концепций их использования.
  При отсутствии серьезных ухудшений в макроэкономике, можно говорить о приросте основных ценовых показателей по итогам 2010 года на уровне …%.
  Снижение спроса, а также уменьшение возможностей по привлечению финансовых средств во время кризиса привело к тому, что количество сделок на протяжении последнего года оставалось на низком уровне, особенно в начале года.
  В настоящее время рынок коммерческой недвижимости находится в рабочем для кризисного периода состоянии, и наблюдаются первые положительные тенденции.
  

+7(495)920-6198, +7(903)799-6121