Настоящее исследование посвящено анализу рынка коммерческой недвижимости г.Москвы. Основной целью исследования является предоставление объективной оценки конъюнктуры и перспектив дальнейшего развития рынка коммерческой недвижимости г.Москвы.

В отчете представлены проанализированные итоги развития рынка в 2011 гг., а также построены прогнозы до 2014 г.

Детальным образом проанализированы, такие данные, как:

•    Классификация коммерческой недвижимости
•    Объем предложения коммерческой недвижимости
•    Объем спроса коммерческой недвижимости  
•    Уровень вакантных площадей коммерческой недвижимости
•    Ставки аренды и стоимость продажи коммерческой недвижимости
•    Крупнейшие девелоперы на рынке коммерческой недвижимости
•    Тенденции и перспективы развития рынка коммерческой недвижимости г.Москвы

Данное исследование предназначено для ряда специалистов, работающих на рынке недвижимости, в частности:

•    маркетологи-аналитики, менеджеры по маркетингу, менеджеры по маркетинговым исследованиям в в области рынка недвижимости;
•    директора по маркетингу, директора по продажам компаний, работающих в сфере недвижимости;
•    коммерческие директора компаний, работающих в сфере недвижимости;
•    частные инвесторы, планирующие приобрести акции, осуществляющих свою деятельность в сфере недвижимости;

Исследование проведено в мае-июне 2012 года.
Объем отчета – 81 стр.
Отчет содержит  28 таблиц и 34 графика.
Язык отчета – русский.

Полное оглавление                                                                  

2

Список диаграмм

4

Список таблиц

6

Аннотация

8

Макроэкономика России в 2011 году                                

10

Конъюнктура рынка коммерческой недвижимости

15

Офисная недвижимость                                                          

17

Торговые площади                                                                   

18

Складская недвижимость                                                        

20

Классификация рынка                                                           

22

Классификация коммерческой недвижимости                 

22

Офисные помещения                                                               

22

Торговые помещения                                                              

27

Складские помещения

30

Классификация территориальных зон г. Москвы             

33

Динамика основных показателей                                     

34

Офисные помещения                                                               

34

Предложение на рынке                                                            

34

Спрос                                                                                           

37

Вакантные  площади

38

Ставка аренды                                                                            

39

Стоимость продажи                                                                  

44

Торговые помещения                                                              

49

Предложение на рынке

49

Спрос                                                                                           

52

Вакантные площади                                                                  

52

Ставка аренды                                                                            

53

Стоимость продажи                                                                  

55

Складские помещения

56

Предложение на рынке                                                            

56

Спрос                                                                                           

58

Вакантные  площади

60

Ставка аренды                                                                            

60

Стоимость продажи                                                                  

61

Основные девелоперы                                                            

63

«Capital Group»                                                                         

63

Основные показатели деятельности компании                  

63

«Белая дача»                                                                             

65

Основные показатели деятельности компании                  

65

«АЛМ Девелопмент»                                                              

66

Основные показатели деятельности компании                  

66

«AFI Development»

67

Основные показатели деятельности компании                  

67

«Coalco»                                                                                      

69

Основные показатели деятельности компании                  

69

«Ташир Групп»

70

Основные показатели деятельности компании

70

«Гарант-Инвест Недвижимость»                                        

72

Основные показатели деятельности компании

72

«Снегири»

73

Основные показатели деятельности компании

73

«Галс Девелопмент»                                                               

74

Основные показатели деятельности компании                  

74

«МР Групп»                                                                                

76

Основные показатели деятельности компании                  

76

Тенденции и перспективы развития рынка коммерческой недвижимости                                                     

77

Офисные помещения

77

Торговые помещения                                                              

78

Складские помещения

79

О компании NeoAnalytics                                                       

80

 

Список диаграмм

Рис. 1. Динамика коммерческого грузооборота транспорта РФ, 2009-2011гг., млрд.тонно-километров        11
Рис. 2. Динамика объема коммерческих перевозок грузов РФ, 2009-2011гг, млн.тонн    11
Рис. 3. Динамика объема инвестиций в коммерческую недвижимость РФ, 2006-2011гг., млрд.долларов        14
Рис. 4. Структура инвестиций по видам коммерческой недвижимости, 2011гг., %        15
Рис. 5. Динамика объема ввода складских помещений в Московском регионе, 2007-2012гг., тыс.кв.метров        19
Рис. 6. Динамика ввода в эксплуатацию офисных помещений в г.Москва,                2008-2011гг., тыс.кв.метров        33
Рис. 7. Структура предложения офисных помещений по классам, 2011 год, %        35
Рис. 8. Динамика объема  предложений аренды качественных офисных помещений, 2004-2011гг., млн.кв.метров        35
Рис. 9. Структура спроса по аренде и продаже офисных помещений по территориальному признаку, 2011 год, %        36
Рис. 10. Структура спроса на аренду и покупку офисных помещений по профилю арендаторов, 2011 год, %        37
Рис. 11. Доля вакантных площадей по аренде офисной недвижимости 2008-2011 гг, %    38
Рис. 12. Средняя ставка аренды офисных помещений внутри Садового кольца (центр Москвы), 2007-2011гг., долларов зв кв.метр в год        38
Рис. 13. Средняя ставка аренды офисных помещений Садовое кольцо - Третье Транспортное кольцо (запад Москвы), 2007-2011гг., долларов зв кв.метр в год        39
Рис. 14. Средняя ставка аренды офисных помещений Садовое кольцо - Третье Транспортное кольцо (восток Москвы), 2007-2011гг., долларов зв кв.метр в год        40
Рис. 15. Средняя ставка аренды офисных помещений Третье Транспортное кольцо-МКАД (запад Москвы), 2007-2011гг., долларов зв кв.метр в год        41
Рис. 16. Средняя ставка аренды офисных помещений Третье Транспортное кольцо-МКАД (восток Москвы), 2007-2011гг., долларов зв кв.метр в год        42
Рис. 17. Средняя стоимость продажи офисных помещений внутри Садового кольца (центр Москвы), 2007-2011гг., долларов зв кв.метр        43
Рис. 18. Средняя стоимость продажи офисных помещений Садовое кольцо –Третье Транспортное кольцо (запад Москвы), 2007-2011гг., долларов зв кв.метр        44
Рис. 19. Средняя стоимость продажи офисных помещений Садовое кольцо –Третье Транспортное кольцо (восток Москвы), 2007-2011гг., долларов зв кв.метр        45
Рис. 20. Средняя стоимость продажи офисных помещений Третье Транспортное кольцо – МКАД (запад Москвы), 2007-2011гг., долларов зв кв.метр        46
Рис. 21. Средняя стоимость продажи офисных помещений Третье Транспортное кольцо – МКАД (восток Москвы), 2007-2011гг., долларов зв кв.метр    47
Рис. 22. Динамика ввода в эксплуатацию торговых помещений в г.Москва, 2006-2011гг., тыс.кв.метров        48
Рис. 23. Структура существующих ТЦ по территориальному признаку, 2011 год, %    50
Рис. 24. Структура существующих ТЦ по масштабу (объему площадей), 2011г., %    50
Рис. 25. Распределение спроса арендаторов по форматам помещений в торговых центрах, 2011 год, %        51
Рис. 26. Доля вакантных площадей торговой недвижимости в Москве, 2008-2011гг., %    52
Рис. 27. Динамика объема ввода складских помещений г.Москвы, 2007-2011гг., тыс.кв.метров        55
Рис. 28. Распределение введенных в эксплуатацию складов по классам, %        55
Рис. 29. Динамика объема предложения складских помещений г.Москвы,                       2007-2011гг., млн.кв.метров        56
Рис. 30. Структура спроса по профилю арендаторов, 2011 год, %        58
Рис. 31. Структура спроса по площади склада (кв.метров), по количеству             сделок, 2011 год, %        58
Рис. 32. Доля вакантных площадей складских помещений в г.Москве, 2007-2011гг., %    59
Рис. 33. Арендные ставки на складские помещения Московского региона, 2007-2011гг., долларов за кв.метр в год        60
Рис. 34. Прогноз ввода офисных помещений, 2012-2014 гг.        76