Найти исследование

Рынок апартаментов (артикул: 04232 30334)

37 500 руб.

Дата выхода отчета:	28 Октября 2009
География исследования:	Россия
Период исследования:	Октябрь 2009
Количество страниц:	37 страниц (с приложениями)
Язык отчета:	Русский и Английский
Способ предоставления:	электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Получить консультацию

Не нашли подходящее исследование?

Полное описание отчета

Апартаменты в России - понятие относительно новое и мало изученное. При этом сложность в изучении апартаментов состоит в различии этих понятий в России и в других странах. Развитие рынка апартаментов в России началось с появления апартаментов в Москве. Все апартаменты, представленные на рынке жилья в Москве, можно разделить на две категории - апартаменты, сдаваемые застройщиком в аренду (апарт-отели и доходные дома), и апартаменты, выставляемые в продажу. Последние приобрели наибольшую популярность в Москве. Подобные апартаменты представляют собой квартиры, как правило, в рамках многофункциональных комплексов, без права прописки, с наличием качественного гостиничного обслуживания.

В основном проекты с апартаментами представляют собой многофункциональные комплексы с широкой офисной или инфраструктурной составляющей, и относятся к классу «бизнес» или «элит». В настоящий момент продажи апартаментов активно ведутся всего в нескольких комплексах.

Количество заявленных проектов с апартаментами, предназначенными как для продажи, так и для аренды, достаточно велико. Суммарная площадь апартаментов по оценкам специалистов компании Blackwood составляет более 500 тыс. кв. м.

Очевидно, что финансовый кризис снизит темпы насыщения рынка новым предложением апартаментов, однако в будущем этот сегмент будет активно развиваться - перспективы рынка апартаментов достаточно высоки.
Мировой финансовый кризис оказал серьезное негативное влияние и на рынок офисной недвижимости, которое выразилось в существенном сокращении и перераспределении спроса. Результатом изменения спроса явился в том числе рост объем вакантных площадей. Это в совокупности с резко ухудшившейся ситуацией на рынке кредитных ресурсов сделало большинство новых проектов офисной недвижимости низкорентабельными. Ряд девелоперов принял решение по реконцепции объектов с целью вывода на рынок предложения, адекватного изменившемуся спросу. Возможным вариантом реконцепции оказался вариант представления вместо офисов жилых площадей, причем не классических квартир, а апартаментов.

Анализ зарубежных рынков жилой недвижимости показал, что формат «апартаменты», новый с точки зрения российской практики, в развитых странах представлен довольно широко. В мировой практике существует несколько разновидностей апартаментов - сервисные апартаменты, апартаменты в апарт-отелях, кондо-апартаменты. Главными особенностями данного типа недвижимости за рубежом является наличие кухонной зоны (это свойство отличает, например, апарт-отели от обычных гостиниц), а также наличие сервисного обслуживания. Апартаменты представлены как на рынке аренды, так и на рынке продаж жилья. Наиболее интересным и сложным видом апартаментных комплексов являются кондоминиум-отели. Эти комплексы как бы сочетают в себе особенности двух других типов апартаментов: они реализуются частным лицам, как сервисные апартаменты на продажу, а затем организованно сдаются во временную аренду, как апартаменты в апарт-отелях.

И кондоминиум-отели, и апарт-отели, и сервисные апартаменты пользуются значительным спросом со стороны покупателей и арендаторов, так как они сочетают в себе удобства отдельных квартир с преимуществами отельного сервиса.
В целом, анализ рынка показал, что даже несмотря на влияние кризиса, апартаменты будут привлекать покупателей/арендаторов своими особенностями, в том числе наличием организованного сервисного обслуживания. Являясь известным и общепризнанным на мировых рынках типом жилья для деловых людей, он будет привлекателен для иностранных арендаторов и инвесторов. В свою очередь, популярность и престижность данного вида недвижимости сделает его интересным и для российского потребителя.
Подробное оглавление/содержание отчёта

СОДЕРЖАНИЕ

1. Апартаменты в России
1.1.Общая характеристика
1.2. Апарт-отели
1.3. Доходные дома
1.4. Апартаменты на продажу
1.5. Перспективы сегмента. Заявленные проекты с апартаментами
1.6. Апартаменты вместо офисов. Перспективы и возможности

2. Апартаменты. Зарубежный опыт
2.1. Сервисные апартаменты и апарт-отели
2.2. Кондоминиум-отели

3. Паспорта объектов. Комплексы с апартаментами на территории ММДЦ «Москва-Сити»
Перечень приложений

Всего: 6 графиков, 4 таблицы, 1 карта, 8 схем

1. Апартаменты в России
Схема. Возможности распоряжения апартаментами
График. Структура предложения на рынке гостиниц Москвы, 2008 г.
График. Структура спроса на организованную аренду квартир
График. Динамика цен предложения на апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити», (по состоянию на конец года), $ за кв. м
График. Диапазон цен предложения на апартаменты, сентябрь, 2009 г., $ за кв. м
Карта. Существующие и строящиеся/планируемые Объекты, в состав которых включены апартаменты
Таблица. Существующие и строящиеся Объекты, реализуемые на открытом рынке, в состав которых включены апартаменты
Таблица. Строящиеся и планируемые Объекты, не вышедшие на рынок, в состав которых включены апартаменты
График. Динамика средневзвешенной по площади ставки аренды офисов, Москва, $ за кв. м в год
График. Динамика уровня вакантных помещений по классам, Москва, %
Схема. Возможности изменения офисных проектов

2. Апартаменты. Зарубежный опыт
Схема. Виды апартаментов на зарубежном рынке
Таблица. Примеры сервисных апартаментов за рубежом
Схема. Распределение расходов и доходов между гостиничным оператором и владельцем апартаментов в кондоминиум-отеле
Схема. Сравнение стоимости аренды номера, апартаментов и квартиры одной классовой категории
Схема. Формирование дохода от участия в программе организованной сдачи апартаментов в аренду
Схема. Расчет рентабельности вложений для инвестора
Таблица. Примеры кондоминиум-отелей, входящих в сеть Trump International Hotel & Tower
Схема. Особенности и назначение апартаментов на зарубежных рынках

Другие исследования по теме

Название исследования	Цена, руб.
Обзор рынка брокерских услуг в сегменте премиум недвижимости Регион: Украина Дата выхода: 18.09.18	78 600
Анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости Украины. 2018 год Регион: Украина Дата выхода: 18.09.18	63 600
Анализ рынка коммерческой недвижимости Киева Регион: Украина Дата выхода: 10.09.18	36 450
Маркетинговое исследование: анализ рынка складской недвижимости Регион: Россия (ПФО) Дата выхода: 31.10.17	50 000
Анализ рынка складской недвижимости города Киева. 2016 год. Регион: Украина Дата выхода: 08.07.17	29 900

Актуальные исследования и бизнес-планы

Рынок помещений для выставок и конференций (выпуск 3)
Преимуществом гостиниц перед бизнес-центрами, является возможность организованного размещения региональных участников в номерном фонде, и, соответственно, существенная экономия их времени и обеспечение дополнительного комфорта. В приложение 1 представлена информации о стоимости проживания в гостиницах 5* г. Москвы. PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com Маркетинговое Агентство Step by Step ДАТА ВЫПУСКА ОТЧЕТА: АПРЕЛЬ 2008 Г. 15 АНАЛИЗ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ОПИСАНИЕ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ Основных заказчиков конференций можно разделить на два типа: - компании или предприятия, - крупные ассоциации или объединения. Основную часть конференций заказывают больше именно компании или предприятия, так как крупные ассоциации (объединения) чаще всего собираются на конгрессах или симпозиумах. Диаграмма 2 . Основные заказчики конференций Ассоциации, объединения; 45% Компании, предприятия; 55% Источник: РБК При подготовке выставок, помимо юридических лиц (компании, предприятия, ассоциации или объединения) организаторами могут выступать частные физические лица, которые арендуют помещения для собственных целей. На Рынке аренды помещений для выставок данный сегмент представлен как организация выставок художников. СЕГМЕНТАЦИЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ Сегментацию потребителей можно провести по следующим…
Бизнес-план мини-гостиницы (с финансовой моделью). июнь 2011
Разработка бизнес-плана мини-гостиницы проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO. К данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в формате Excel. Для того чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно изменить базовые показатели в финансовой модели. Сервис, используемый в модели, настолько прост и удобен, что позволяет любому человеку без финансового образования успешно провести расчеты под собственный проект. Финансовая модель построена таким образом, что позволяет моментально наблюдать изменение показателей эффективности проекта. Благодаря гибкости финансовой модели, возможна адаптация данного бизнес-плана под новый проект в любом регионе России. Привлекательность реализации данного проекта обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского рынка мини-гостиниц в последующие годы. Цели проекта: привлечение инвестиционных средств для открытия мини-гостиницы; обоснование экономической эффективности открытия мини-гостиницы; разработка поэтапного плана создания и развития мини-гостиницы. Описание проекта: расположение в г.Москве; вблизи от исторического центра города; наличие удобной парковки; хорошая…
Магазины формата сток, дисконт-центры и секонд-хенды - перспективы развития
ВЛИЯНИЕ СЕЗОННОСТИ НА
Рынок аренды жилья России
Из таблицы видно, что по некоторым округам аренда за трехкомнатные квартиры бизнес – класса в 2008 году по сравнению с 2007 годом снизилась на …%, а в других выросла в среднем на … %. Но при этом во второй половине текущего года по этим округам произошло значительное снижение арендных
Маркетинговое исследование и исследование рынка металлической арматуры в Москве, Московской области, 2012-2013 гг.
1. Методологические комментарии к исследованию
2. Обзор рынка металлической арматуры в Москве и Московской обл., 2012-2013 гг.
2.1. Общая информация по рынку:
2.1.1. Основные характеристики исследуемой продукции
2.1.2. Основные характеристики анализируемого рынка
2.1.3. Объем рынка, 2012-2013 гг.
2.1.4. Емкость рынка, 2012-2013 гг.
2.2. Структура рынка по производителям
3. Анализ производства металлической арматуры в Москве и Московской обл., 2012-2013 гг.
3.1. Объем производства 2012-2013 гг.
3.2. Доля экспорта в производстве
3.3. Сегментация производства по видам продукции (выделить лидирующие и малоликвидные позиции):
3.3.1. по диаметрам
3.3.2. по маркам сталей
3.3.3. по ГОСТ и ТУ
3.3.4. по форме: гладкая-рифлёная
3.4. Определить виды вторсырья и необходимого оборудования для производства стальной арматуры частными мини-заводами
3.5. Законодательное регулирование и государственные программы
4. Конкурентный анализ: частные производства (мини-заводы)
4.1. Рыночная концентрация
4.2. Основные компании-конкуренты: объем производства и доля на рынке
4.3. Профили основных игроков
4.4. Условия работы компаний-конкурентов (условия оплаты, поставки)
4.5. Анализ ценовой поли…

Навигация по разделу

Все отрасли