Бесплатная аналитика Печать
Типовая концепция строительства Коттеджного посёлка (артикул: 05775 30334)
| Дата выхода отчета: |
21 Августа 2008 |
| География исследования: |
Россия |
| Период исследования: |
2008 |
| Количество страниц: |
110 |
| Язык отчета: |
Русский |
| Способ предоставления: |
электронный |
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
-
Полное описание отчета
Данный Продукт второй в серии уникальных Продуктов SbS по созданию и реализации КОНЦЕПЦИЙ объектов недвижимости.
Цель исследования: предложить типовую концепцию коттеджного поселка с возможностью ее детальной доработки на основе данных о состоянии российского рынка загородной недвижимости
Важно: Данный проект может корректироваться исходя из потребностей Заказчика (разработка под конкретный проект), дополняться исследованиями по отдельным регионам и округам, посёлков различного типа и класса
Задача Проекта:
Предоставление концепции создания, ввода в реализацию, сбыта, продвижения и управления таким объектом недвижимости как Коттеджный посёлок.
Отчет содержит 39 таблиц, 7 диаграмм, 4 схемы и 2 рисунка. К отчету также прилагается финансовая модель.
Отчёт содержит:
• Принципы и правила наполняемости КП объектами инфраструктуры
• Анализ перспективных направлений застройки МО (то же для любого региона)
• Примеры удачных и неудачных реализаций концепций КП
• Обзор потребительских ожиданий по типу объектов, материалов для их создания, архитектуре
• Анализ востребованности КП разного типа
• Прогноз развития различных форматов загородной недвижимости
• Программу продвижения КП на рынке
а также
• Сбытовую модель
Данная информация была получена на основе проведения анализа рыночной ситуации, конкурентного анализа и потребительских предпочтений, а также написания полного Бизнес-плана для создания Коттеджного посёлка
Выдержки из исследования:
Рынок загородной недвижимости в России на данный момент переживает существенный рост активности застройщиков...
Хотя перенасыщения Московской области загородными населёнными пунктами ещё не произошло, застройщики всё же продолжают развивать свою деятельность и за пределами области – число посёлков в соседних областях выросло на 26%...
При этом цены на загородную недвижимость продолжают расти – средняя стоимость коттеджа увеличилась на 27% ($1 440 тыс.), а квартира в таунхаусе подорожала на 3% ($740 тыс.) …
Большинство реализуемых в Московской области коттеджных поселков (74%) расположены в зоне среднего и дальнего Подмосковья, при этом 55% предложений – это поселки с удаленностью 15-50 км от МКАД. На территорию ближнего Подмосковья приходится 26% предложения. Также на данный момент, активно развивается сегмент дальних дач (свыше 50 км от МКАД)…
Что касается динамики роста цен, то наиболее наглядным примером будет сравнение показателей первого квартала 2008 года с аналогичным временным промежутком прошлого года. По данным компании Blackwood, рост цен на Рублево-Успенском шоссе в начале этого года составил 36% по сравнению с 2007. Средняя стоимость квадратного метра в первом квартале прошлого года составляла $5235, а в этом году превысила отметку в $7 тыс. и равнялась $7165. Данные по остальным направлениям указаны в таблице ниже…
Разношерстные коттеджные поселки постепенно уходят в прошлое. Как девелоперы, так и сами покупатели сейчас предпочитают единую архитектурную концепцию это серьезно повышает ликвидность продукта. Современному элитному поселку необходима единая концепция оформления, когда каждый дом при всей своей индивидуальности вписан в единую архитектурную композицию. Таким образом, оптимально сочетаются единство композиции и индивидуальность составляющих…
Продажная стоимость объекта может быть существенно увеличена за счет его архитектурных достоинств при тех же затратах на строительство. Можно сделать такую архитектуру, чтобы она привлекала потребителя, а не раздражала. Для того чтобы удовлетворить всех потенциальных потребителей или большинство из них, архитектура должна быть достаточно нейтральной, невызывающей, и, конечно, здесь должен приниматься во внимание вопрос о социальной однородности. Не могут на одной улице стоять дома по 1000 кв. м и 200 кв. м.
Другие исследования по теме
Актуальные исследования и бизнес-планы
-
Рынок саун и бань (выпуск 2)
По мнению экспертов, недостаток в Москве семейных развлекательных и
спортивных комплексов связан с большими сроками окупаемости, недостатком
операторов в данном сегменте рынка в целом и с лимитами покупательской
способности (20% населения по прежнему считаются малообеспеченными). А так
же в случаях Москвы и других крупных городов это еще и проблема отсутствия
свободных площадок под строительство. В связи с ограниченностью земельных
ресурсов Москвы данный вид бизнеса немыслим без государственной и
муниципальной поддержки.
СЕГМЕНТАЦИЯ ПО ГЕОГРАФИЧЕСКОМУ ПРИЗНАКУ (РАЙОНАМ МОСКВЫ)
Сауны, являющиеся несомненным лидером на рынке московских бань,
сосредотачивается только в определенных микрорайонах города, рядом с
охраняемой автостоянкой, культурно-развлекательным центром, и не далее чем в
5-10 минутах ходьбы от метро.
Посещаемость саун клиентами сильно меняется в зависимости от их
расположения около отдельных станций метро в Москве. Это связано с реальной
платежеспособностью и концентрацией любителей данного вида
-
Обзор рынка загородных поселков Новорижского направления, 1 полугодие 2010 г.
Для изучения особенностей рынка загородной жилой недвижимости Новорижского направле-
ния, а также с целью выявления основных тенденций его развития, аналитиками компании Black-
wood было проведено Исследование рынка загородных поселков Новорижского направления, 1 по-
лугодие 2010 г. На сегодняшний день Новорижское шоссе - это одно из наиболее перспективных направлений Подмоско-
вья, которое пользуется высоким спросом у потенциальных покупателей загородной жилой недвижимости. К его основным достоинствам следует отнести хорошую транспортную доступность, однородность за-
стройки и социального статуса проживающих людей. Эта одна из немногих трасс в Подмосковье, где практи-
чески отсутствует старая хаотичная застройка. Фактически застройка направления началась в 1998 - 1999 гг. В последние два года по количеству поступающих в компанию запросов от потенциальных покупателей Новорижское шоссе стоит на первом месте. Многие участники рынка считают данное направление реальной альтернативой Рублево-Успенскому шоссе. По уровню застройки основная часть поселков относится к сег-
менту бизнес-класса. Но в целом на данном направлении есть все условия для развития всех сегментов рынка загородных коттеджных поселков. На текущий момент времени средняя стоимость 1 кв. м в элитном сегменте Новорижског…
-
Анализ рынка коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском районе
Содержание исследования:
1. Методологические комментарии к исследованию
2. Обзор рынка коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском Районе 2014 г.
2.1. Общая информация по рынку:
2.1.1. Основные характеристики анализируемого рынка
2.1.2. Объем рынка
2.1.3. Емкость рынка коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском Районе
2.1.4. Оценка тенденций рынка
3. Анализ предложений коттеджные поселки среднего и низкого класса в Щелковском Районе
3.1. Рыночная концентрация
3.2. Крупнейшие объекты: объем заселенности
3.3. Наименования Компаний Застройщиков
3.4. Ценовой анализ коттеджных поселков среднего и низкого класса в указанном направлении
4. Анализ потребителей коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском районе 2014 г.
4.1. Насыщенность рынка
4.2. Оценка объема потребления
4.3. Влияние сезонности на потребление (анализ цикла сезонности)
4.4. Анализ факторов спроса
4.5. Описание потребительских предпочтений
4.6. Частота и динамика покупок объектов в коттеджных поселках среднего и низкого класса в указанном направлении.
5. Рекомендации и выводы по исследованию коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском районе
5.1. П…
-
Обзор рынка загородных поселков, расположенных у «большой воды»
Активное развитие рынка загородной недвижимости в течение последних нескольких лет привело к уве-
личению объемов предложения поселков и как следствие ужесточению конкуренции на рынке. Стремление
девелоперов дифференцироваться от конкурентов выразилось в появлении искусственно созданных особен-
ностей поселков, таких как, например, развитая инфраструктура, уникальные архитектурные характеристики,
привлечение известных дизайнеров и архитекторов и т.п. Все эти факторы оказывались действенными для
той или иной группы потребителей и менялись в с течением времени и согласно тенденциям развития рын-
ка.
В то же время существуют факторы, которые на протяжении всего периода становления рынка имели ес-
ли не первоочередное, то одно из наиболее важных значений. К таким факторам относятся природные ха-
рактеристики месторасположения поселка и в особенности наличие выхода к «большой воде», которая в
Подмосковье представлена водохранилищами.
Расположение поселка в непосредственной близости от водохранилищ с прямым выходом к «большой
воде» всегда считалось значимым преимуществом и позволяло устанавливать цены на недвижимость и зем-
лю в 1,5-2 раза выше, чем в поселках, аналогичных по параметрам, но расположенных на большем удале-
нии от воды.
Проведенный анализ показал, что около 70% от общего…
|
