Бесплатная аналитика Печать
Российский рынок коммерческой недвижимости. Влияние кризиса. Прогнозы развития. Управление коммерческой недвижимостью (артикул: 05160 30334)
Дата выхода отчета: |
28 Апреля 2010 |
География исследования: |
Россия |
Период исследования: |
2010 |
Количество страниц: |
123 |
Язык отчета: |
Русский |
Способ предоставления: |
электронный |
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
-
Полное описание отчета
Цель исследования: анализ текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости в России.
Задачи исследования:
• Описание макроэкономической ситуации на Рынке
• Выделение основных сегментов Рынка
• Определение основных количественных характеристик Рынка
• Описание структуры Рынка
• Выявление основных игроков на Рынке
• Выявление основных факторов, влияющих на Рынок
Выдержки из исследования:
Мировой финансовый кризис стал основным фактором, определившим развитие рынка коммерческой недвижимости Москвы в 2009 году.
Развитие рынка характеризовалось снижением цен и арендных ставок на объекты во всех сегментах коммерческой недвижимости.
Максимальные ежемесячные темпы снижения цен и арендных ставок наблюдались в декабре 2008-марте 2009 года.
Начиная с марта, наиболее глубокая стадия кризиса с резкой девальвацией рубля и снижением таких ключевых для российской экономики индикаторов как цена на нефть и индексы РТС и ММВБ закончилась.
К осени 2009 года рынок стал более прогнозируемым, темпы ежемесячного изменения объема предложения и ценовых показателей стали постепенно уменьшаться.
К концу 2009 года развитие рынка перешло в стадию относительной стабилизации.
Развитие рынка аренды коммерческих объектов во многом было аналогичным рынку купли-продажи, однако в силу более оперативного заключения и расторжения сделок, а также по причине другой «природы» взаимоотношений, рынок аренды проявил себя как более динамичный.
Торговая недвижимость оказалась более инвестиционно привлекательной, чем офисная.
Наиболее востребованным торговыми помещениями остались объекты в центре, большинство из которых относятся к street-retail, в то время как в офисном сегменте более ликвидными и менее всего пострадавшими от кризиса были объекты за пределами Садового Кольца. Однако, эта тенденция к концу года стала меняться.
На производственно-складские помещения снижение цен продаж и ставок аренды по сравнению с другими видами недвижимости оказалось минимальным.
В сегменте помещений свободного назначения рост объема предложения и снижение цен продаж и ставок аренды было максимальным в связи с отсутствием продуманных концепций их использования.
При отсутствии серьезных ухудшений в макроэкономике, можно говорить о приросте основных ценовых показателей по итогам 2010 года на уровне …%.
Снижение спроса, а также уменьшение возможностей по привлечению финансовых средств во время кризиса привело к тому, что количество сделок на протяжении последнего года оставалось на низком уровне, особенно в начале года.
В настоящее время рынок коммерческой недвижимости находится в рабочем для кризисного периода состоянии, и наблюдаются первые положительные тенденции.
Другие исследования по теме
Актуальные исследования и бизнес-планы
-
Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, Июнь 2013г.
1.Описание исследования 2.Выводы 3.Рынок офисной недвижимоти Санкт-Петербурга 3.1.Классификация бизнес – центров Санкт-Петербурга 3.2.Объем и структура предложения 3.3.Объем спроса 3.4.Ценовая ситуация 3.5.Новости рынка 4.Рынок торгово-развлекательной недвижимости Санкт-Петербурга 4.1.Классификация торговых центров Санкт-Петербурга 4.2.Объем и структура предложения 4.3.Объем спроса 4.4.Ценовая ситуация 4.5.Основные торговые операторы Санкт-Петербурга, их характеристики 4.5.1.Адамант 4.5.2.ИКЕА 4.5.3.FORTGROUP 4.6.Новости рынка 5.Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга 5.1.Классификация складских помещений Санкт-Петербурга 5.1.1.Объем и структура предложения 5.1.2.Объем спроса 5.1.3.Ценовая ситуация 5.2.Классификация низкотемпературных складов Санкт-Петербурга 5.2.1.Объем и структура предложения 5.2.2.Объем спроса 5.2.3.Ценовая ситуация 5.3.Новости рынка 6.Рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга 6.1.Классификация гостиниц Санкт-Петербурга 6.2.Объем и структура предложения 6.3.Объем спроса 6.4.Ценовая ситуация 6.5.Новости рынка 7.Рынок многофункциональной недвижимости…
-
Анализ первичного рынка купли-продажи апартаментов в Московском регионе.
Введение Основные выводы и результаты 1. Апартаменты. Общая характеристика сегмента. История возникновения. 2. Анализ первичного рынка купли-продажи апартаментных комплексов московского региона 2.1. Апартаментные комплексы Москвы. Динамика и структура предложения. Динамика и структура цен. Динамика спроса. 2.2. Апартаментные комплексы Московской области. Динамика и структура предложения. Динамика и структура цен. Динамика спроса. 2.3. Лофт-проекты. Структура предложения. Структура цен. Динамика спроса. 3. Анализ проектов строительства апартаментных комплексов. 3.1. Анализ текущих проектов с апартаментами. Анализ наличия объектов инфраструктуры и машиномест в апартаментных комплексах. 3.2. Перспективные проекты апартаментных комплексов. Таблица потенциальных проектов. Оценка потенциального объема рынка. 3.3. Портрет потенциального покупателя. 4. Прогнозы развития рынка.
-
Рынок первичной жилой недвижимости
Методологические комментарии к исследованию 1 Обзор рынка первичной жилой недвижимости в России 1.1 Общая информация по рынку первичной жилой недвижимости в России 1.2 Объем рынка и динамика продаж 1.3 Структура и емкость рынка 1.4 Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка 1.5 Оценка факторов, влияющих на рынок 1.6 Анализ спроса на первичную жилую недвижимость, тенденции спроса 2 Анализ рынка первичной жилой недвижимости в Ставропольском крае 2.1 Общая информация по рынку первичной жилой недвижимости в крае. Региональные особенности рынка 2.2 Основные характеристики первичной жилой недвижимости:наиболее востребованные сегменты (по цене, качеству и другим параметрам) 2.3 Объем рынка и динамика продаж 2.4 Структура и емкость рынка 2.5 Факторы, влияющих на стоимости жилья в регионе 2.6 Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка 2.7 Оценка факторов, влияющих на рынок 3 Конкурентный анализ на рынке первичной жилой недвижимости в Ставропольском крае 3.1 Основные компании-конкуренты, представленные в регионе. Насыщенность рынка 3.2 Профили компаний, доли на рынке 3.3 Условия работы компаний-конкурентов 3.4 Перечень объектов данных компаний
-
Рынок элитного жилья Москвы: вчера, сегодня, завтра.
Введение
В настоящее время рынок недвижимости переживает непростую фазу своего развития,
связанную со сменой приоритетов и переоценкой ценностей. Осталась в прошлом ценовая
гонка, в условиях которой продавцы делали ставку в первую очередь на количество, а уже
затем на качество проектов, а у покупателей не хватало времени для тщательного
анализа часто появляющихся и быстро становящихся дефицитными предложений. Сейчас
уже с уверенностью можно сказать, что времена, когда покупалось все, что выходило на
рынок, прошли. На смену пришло время точных и взвешенных решений, в основе которых
должны лежать не просто одномоментные оценки, а глубокий многофакторный анализ.
Попытка такого анализа представлена в рамках Исследования, подготовленного
аналитиками компании Blackwood – «Рынок элитного жилья Москвы: вчера, сегодня,
завтра». Именно поэтому данное исследование имеет высокую актуальность в текущих
рыночных условиях.
Рынок элитного жилья в Москве начал активно развиваться чуть более 10 лет назад, когда стали
появляться дома, которые принципиально отличались от существующего и строящегося жилого
фонда. Качество зданий, индивидуальная архитектурная проработка фасадов, наличие внутренней
инфраструктуры, современных инженерных систем, а также расположение в центральных районах
Москвы сделали …
|