Исследование рынка аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге (артикул: 03708 30334)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Особенностью исследования является анализ рынка аренды жилой недвижимости как долгосрочного, так и краткосрочного сегмента. В работе приведены подробные данные по ежеквартальной динамике изменения стоимости аренды недвижимости за 2008 год по различным характеристикам – класса, комнатности, района расположения квартиры.

  
  Выборка исследования составила на рынке долгосрочной аренды 4768 объектов (476 комнат и 4292 квартиры); на рынке краткосрочной аренды: 432 квартиры. Все предложения являлись актуальными на момент проведения исследования.
  В рамках исследования сформирована действующая классификация арендной недвижимости, детально рассмотрено текущее положение на рынке спроса, дана оценка влияния спроса на рынок аренды жилья в городе, описаны основные тенденции развития рынка в 2009 году в отношении спроса, предложения и ценовой ситуации. В ходе проведения исследования были определены цены найма для всех 18 районов города.

  
  Целью проведенного исследования явился комплексный анализ рынка аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге по состоянию на январь 2009 года и оценка влияния  внешнеэкономической ситуации на рассматриваемый сегмент.

  
  Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
  • На основе актуальных баз данных агентств недвижимости проведен анализ предложения, как на рынке долгосрочной, так и на рынке краткосрочной аренды;
  • Выявлена динамика изменения цен аренды в зависимости от ключевых параметров;
  • Оценено влияние экономического кризиса на рынок аренды жилья Санкт-Петербурга в целом, а также на его игроков в частности.

  
  В результате проведенной работы выяснилось, что рынок аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга значительно развит и представлен разнообразными форматами жилья. На сегодняшний день 40% рынка долгосрочной аренды принадлежит однокомнатным квартирам – это самый ликвидный тип недвижимости в силу высокого спроса и относительно невысокой стоимости аренды. На рынке краткосрочной аренды напротив первенство принадлежит 2–х комнатным квартирам.

  
   По данным исследования, проведенного специалистами компании Vesco Consulting, в сегменте долгосрочной аренды сейчас инициатива принадлежит агентствам, в то время как в сегменте краткосрочной аренды практически равные доли предложения отводятся частным маклерам, агентствам недвижимости и собственникам.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  
  I. Введение 
  1. Объект и предмет исследования 
  2. Цели и задачи исследования 
  3. Методология исследования 

  II. Анализ предложения на рынке аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге 
  1. Общая характеристика рынка 
  2. Классификация на рынке аренды жилой недвижимости 
  3. Структура предложения по районам города 
  4. Структура предложения по комнатности 
  5. Структура предложения по классам 
  6. Структура предложения по цене в разрезе комнатности 
  7. Структура предложения по цене в разрезе классов 
  8. Структура предложения по цене в разрезе районов города 
  9. Динамика изменения цен по комнатности, классам, районам 
  10. Основные игроки рынка аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и стоимость их услуг 
  11. Структура предложения по схемам аренды жилой недвижимости 

  III. Анализ спроса на рынке аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге 54
  1. Общая характеристика рынка 
  2. Структура спроса по районам города 
  3. Структура спроса по комнатности 
  4. Структура спроса по классам 
  5. Структура спроса по цене 

  IV. Прогноз развития рынка аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге 
  1. Влияние экономического кризиса на рынок 
  2. Прогноз развития рынка на ближайший год 

   

• Перечень приложений

  ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ:  56 шт.
  Диаграмма 1.   Структура предложения объектов жилой недвижимости по районам на январь 2009 года, %
  Диаграмма 2.   Структура предложения на рынке краткосрочной аренды по районам (с учетом Центрального) на январь 2009 года, %
  Диаграмма 3.  Структура предложения на рынке краткосрочной аренды по районам (без учета Центрального) на январь 2009 года, %
  Диаграмма 4.  Структура предложения объектов жилой недвижимости по комнатности (долгосрочная аренда) на январь 2009 года, %
  Диаграмма 5.  Структура предложения объектов жилой недвижимости по комнатности (краткосрочная аренда) на январь 2009 года, %
  Диаграмма 6.   Структура предложения жилой недвижимости в зависимости от класса комнаты (долгосрочная аренда) на январь 2009 года, %
  Диаграмма 7.   Структура предложения жилой недвижимости в зависимости от класса квартиры (долгосрочная аренда) на январь 2009 года, %
  Диаграмма 8.   Структура предложения жилой недвижимости в зависимости от класса объекта (краткосрочная аренда) на январь 2009 года, %
  Диаграмма 9.   Структура предложения на рынке долгосрочной аренды по цене в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. в мес.
  Диаграмма 10.  Структура предложения на рынке долгосрочной аренды по цене комнаты на январь 2009 года, руб. в мес.
  Диаграмма 11. Структура предложения на рынке краткосрочной аренды по цене в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. в мес.
  Диаграмма 12. Структура предложения на рынке долгосрочной аренды по цене в зависимости от классов на январь 2009 года, руб. в месяц
  Диаграмма 13. Структура арендных ставок на рынке долгосрочной аренды эконом-класса в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. мес.
  Диаграмма 14. Структура арендных ставок на рынке долгосрочной аренды бизнес-класса в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. мес.
  Диаграмма 15. Структура арендных ставок на рынке долгосрочной аренды элит-класса в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. мес.
  Диаграмма 16. Структура предложения на рынке долгосрочной аренды по классу комнаты на январь 2009 года, руб. в мес.
  Диаграмма 17. Структура предложения на рынке краткосрочной аренды по цене в зависимости от класса на январь 2009 года, руб. в сутки
  Диаграмма 18. Помесячная динамика изменения объемов спроса и предложения, а также арендной ставки в зависимости от сезона в 2008 году на рынке долгосрочной аренды, %
  Диаграмма 19. Помесячный сезонный коэффициент на рынке краткосрочной аренды за 2008 год, %
  Диаграмма 20. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды комнат в 2008 году,  %
  Диаграмма 21. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды 1-к квартиры в 2008 году,  %
  Диаграмма 22. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды 2-к квартиры в 2008 году,  %.
  Диаграмма 23. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды 3-к квартиры в 2008 году,  %.
  Диаграмма 24. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды эконом-сегмента в 2008 г., %
  Диаграмма 25. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды эконом-сегмента в 2008 г., руб. в мес.
  Диаграмма 26. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды бизнес-сегмента в 2008 г., %
  Диаграмма 27. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды бизнес-сегмента в 2008 г., руб. в мес.
  Диаграмма 28. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды элит-сегмента в 2008 г., %
  Диаграмма 29. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  элит-сегмента в 2008 г., руб. в мес.
  Диаграмма 30. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Выборгском р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 31. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Приморском р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 32. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Калининском р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 33. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Красногвардейском р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 34. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Невском  р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 35. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Фрунзенском  р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 36. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Кировском  р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 37. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Московском  р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 38. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Красносельском  р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 39. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Василеостровском  р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 40. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Петроградском  р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 41. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Центральном  р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 42. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Адмиралтейском  р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 43. Структура рынка краткосрочной аренды по схемам аренды жилой недвижимости на январь 2009 года, %
  Диаграмма 44. Структура рынка долгосрочной аренды по схемам аренды жилой недвижимости на январь 2009 года, %
  Диаграмма 45. Структура рынка долгосрочной аренды по группам арендаторов на январь 2009 года, %
  Диаграмма 46. Структура рынка долгосрочной аренды по национальному составу арендаторов на январь 2009 года, %
  Диаграмма 47. Структура рынка арендаторов на рынке краткосрочной аренды на январь 2009 года, %
  Диаграмма 48. Структура спроса на рынке долгосрочной аренды по районам на январь 2009 года, %  по группам
  Диаграмма 49. Структура спроса на рынке долгосрочной аренды по районам на январь 2009 года, %
  Диаграмма 50. Структура спроса на рынке краткосрочной аренды по районам на январь 2009 года, %
  Диаграмма 51. Структура спроса по комнатности на январь 2009 года, %
  Диаграмма 52. Структура спроса на объекты жилой недвижимости по классам на январь 2009 года, %
  Диаграмма 53. Структура спроса на рынке краткосрочной аренды по классу квартиры на январь 2009 года, %
  Диаграмма 54. Структура спроса на рынке по цене квартиры (долгосрочная аренда) на январь 2009 года, %
  Диаграмма 55. Структура спроса на рынке по цене квартиры (краткосрочная аренда) на январь 2009 года, %

  ТАБЛИЦ В ОТЧЕТЕ:  30 ШТ.
  Таблица 1. Характерные черты сегмента долгосрочной и краткосрочной аренды
  Таблица 2. Структура предложения на рынке долгосрочной аренды квартир по цене в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. в месяц
  Таблица 3. Структура предложения на рынке краткосрочной аренды по цене в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. в мес.
  Таблица 4. Структура предложения на рынке долгосрочной аренды по цене в зависимости от классов на январь 2009 года, руб. в месяц
  Таблица 5. Структура арендных ставок на рынке долгосрочной аренды эконом-класса в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. мес.
  Таблица 6. Структура арендных ставок на рынке долгосрочной аренды бизнес-класса в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. мес.
  Таблица 7. Структура арендных ставок на рынке долгосрочной аренды элит-класса в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. мес.
  Таблица 8. Структура предложения на рынке краткосрочной аренды по цене в зависимости от класса на январь 2009 года, руб. в сутки
  Таблица 9. Структура предложения на рынке долгосрочной аренды по цене в зависимости от района на январь 2009 года, руб. в месяц
  Таблица 10. Структура предложения на рынке долгосрочной аренды комнат по цене в зависимости от района на январь 2009 года, руб. в месяц
  Таблица 11. Структура предложения на рынке краткосрочной аренды по цене в зависимости от района на январь 2009 года, руб. в сутки
  Таблица 12. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды комнат в 2008 году,  руб.
  Таблица 13. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды 1-к квартиры в 2008 году,  руб.
  Таблица 14. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды 2-к квартиры в 2008 году,  руб.
  Таблица 15. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды 3-к квартиры в 2008 году,  руб.
  Таблица 16. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Выборгском р-не в 2008 г., руб.
  Таблица 17. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Приморском р-не в 2008 г., руб.
  Таблица 18. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Калининском  р-не в 2008 г., руб.
  Таблица 19. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Красногвардейском р-не в 2008 г., руб.
  Таблица 20. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Невском  р-не в 2008 г., руб.
  Таблица 21. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  во Фрунзенском  р-не в 2008 г., руб.
  Таблица 22. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Кировском  р-не в 2008 г., руб.
  Таблица 23. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Московском  р-не в 2008 г., руб.
  Таблица 24. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Красносельском  р-не в 2008 г., руб.
  Таблица 25. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Василеостровском  р-не в 2008 г., руб.
  Таблица 26. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Петроградском  р-не в 2008 г., руб.
  Таблица 27. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Центральном  р-не в 2008 г., руб.
  Таблица 28. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Адмиралтейском  р-не в 2008 г., руб.

  ИЛЛЮСТРАЦИИ В ОТЧЕТЕ: 1 ШТ.
  Иллюстрация 1. Карта районов г. Санкт-Петербурга

• Магазины формата сток, дисконт-центры и секонд-хенды - перспективы развития
  Основным потребителем одежды секонд-хенд являются … их доля составляет …%. …% составляют родители. Доля «продвинутых» потребителей – …5%. … СЕГМЕНТАЦИЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ПО УРОВНЮ ДОХОДОВ … ТЕНДЕНЦИИ …
• Рынок помещений для выставок и конференций (выпуск 3)
  СПИСОК ТАБЛИЦ Таблица 1. Динамика реальных располагаемых денежных доходов Таблица 2. Самая дорогая офисная недвижимость в Европе по итогам четвертого квартала 2007г. Таблица 3. Средние ставки аренды и цены продажи на 2008 г. Таблица 4. Характеристики гостиниц Москвы Таблица 5. Управляющие компании представленные на гостиничном рынке Москвы и ближайшего Подмосковья в сегменте гостиниц «4 звезды» и «5 звезд» Таблица 6. Диапазон цен в гостиницах Москвы, в сутки/в рублях (не включая НДС) Таблица 7. Стоимость проживания в некоторых гостиницах Москвы, в сутки/в рублях (не включая НДС) Таблица 8. Наиболее значимые проекты гостиниц, запланированные к вводу во втором полугодии 2007г. Таблица 9. Средняя стоимость инсентив-тура, руб. за 1 чел. Таблица 10. Специализированные выставочные площади организаций-членов Российского союза выставок и ярмарок Таблица 11. Количество конференц-залов в бизнес-центрах (в %), 2007 год. Таблица 11-1. Характеристики 5* гостиниц г.Москвы как объектов рынка помещений для проведения конференций Таблица 12. Количество конференц-залов в пансионатах в 2007г. (в %) Таблица 13. Средняя стоимость аренды конференц-залов (Москва, y.e/час) в зависимости от категории и вместимости, 2006 год Таблица 14. Средняя стоимость аренды залов для проведения выставок Таблица 15. Ср…
• Бизнес-план мини-гостиницы (с финансовой моделью). июнь 2011
  Разработка бизнес-плана мини-гостиницы проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO. К данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в формате Excel. Для того чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно изменить базовые показатели в финансовой модели. Сервис, используемый в модели, настолько прост и удобен, что позволяет любому человеку без финансового образования успешно провести расчеты под собственный проект. Финансовая модель построена таким образом, что позволяет моментально наблюдать изменение показателей эффективности проекта. Благодаря гибкости финансовой модели, возможна адаптация данного бизнес-плана под новый проект в любом регионе России. Привлекательность реализации данного проекта обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского рынка мини-гостиниц в последующие годы. Цели проекта: привлечение инвестиционных средств для открытия мини-гостиницы; обоснование экономической эффективности открытия мини-гостиницы; разработка поэтапного плана создания и развития мини-гостиницы. Описание проекта: расположение в г.Москве; вблизи от исторического центра города; наличие удобной парковки; хорошая…
• Бизнес-проект мини гостиницы площадью 250 кв.м. в г.Новомосковск, Тульской области
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание концепции проекта: 2.1.1. Общая информация по проекту 2.1.2. Предполагаемые услуги мини гостиницы 2.1.3. Описание номерного фонда гостинцы 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Месторасположение проекта 2.4. Информация об участниках проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка гостиничных услуг в Тульской области ( в т. ч. сегмент бизнес-гостиниц) 3.2. Основные тенденции на рынке гостиничных услуг 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей. 3.4. Анализ деятельности ведущих игроков рынка гостиничных услуг Тульской области 3.5. Ценообразование на рынке 3.6. Анализ сезонности данной сферы бизнеса 3.7. Маркетинговая стратегия 5P (Потребитель, Продукт, Цена, Место, Продвижение) 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. Организационная структура компании 4.3. План-график работ по проекту 4.4. Источники, формы и условия финансирования 5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 5.1. Описание зданий, помещений (по данным заказчика) и стоимость ремонтных работ* 5.2. Описание оборудования, необходимого для оснащения бизнес-гостиницы по зонам: 5.2.1. Оснащение номерного фонда 5.2.2. Кафе (зона общественного питания) 5.2.3. Административные помещения 5.2.4. Прочее 5.3. Выбор партнеров - поставщиков оборудования (КП от пос…
• Маркетинговое исследование рынка металлочерепицы и профнастила
  1. Методологические комментарии к исследованию
  2. Обзор рынка металлочерепицы
  2.1. Общая информация по рынку металлочерепицы:
  2.1.1. Основные характеристики исследуемой продукции
  2.1.2. Основные характеристики анализируемого рынка
  2.1.3. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка
  2.1.4. Оценка факторов, влияющих на рынок
  2.2. Объем рынка металлочерепицы. Прогноз
  2.3. Структура рынка металлочерепицы по географии производства
  3. Обзор рынка профнастила
  3.1. Общая информация по рынку профнастила:
  3.1.1. Основные характеристики исследуемой продукции
  3.1.2. Основные характеристики анализируемого рынка
  3.1.3. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка
  3.1.4. Оценка факторов, влияющих на рынок
  3.2. Объем рынка профнастила
  3.3. Структура рынка профнастила по географии производства
  4. Рекомендации и выводы по исследованию
  4.1. Перспективные области для выхода на рынок
  5. Приложения
  5.1. ВЭД
  5.2. Таблицы