Бизнес-план коттеджного поселка на территории Подмосковья (артикул: 20540 30334)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России, Украины, стран СНГ.

   

  Описание бизнес-плана

   

  Цель проекта

   

  Строительство коттеджного поселка на участке площадью 25,62 га, который расположен на берегу Клязьминского водохранилища в административных границах деревни ***, Мытищинского района, Московской области.

   

   Хактеристики земельного участка

   

  Вид права: собственность, без обременений.

  Категория земли: земли населенных пунктов.

  ВРИ:  для индивидуального жилищного строительства.

  Смежные земельные участки: юг – Клязьминское водохранилище; запад – деревня Сеньково; север – деревня Новосельцево; восток – деревня ***.

  Подъездная дорога: до границы участка.

  Электричество: выделенная мощность 2МВА.

  Канализация: КНС на территории «Новосельского механического завода».

  Водоснабжение: сданы документы на получение лицензии  на водопользование.

  Газоснабжение: на границе участка.

  Финансовые показатели проекта

  Выручка

  ***

  ***

  Валовая прибыль

  ***

  ***

  Чистая прибыль

  ***

  ***

  Чистая приведенная стоимость (NPV)

  ***

  ***

  Квартальная внутренняя норма рентабельности (IRR)

  ***

  Годовая внутренняя норма рентабельности (IRR)

  ***

  Период окупаемости проекта

  12 кварталов

  Дисконтированный период окупаемости проекта

  13 кварталов

  Необходимые инвестиции: ***

  Необходимые инвестиции без учета затрат на участок: ***

  Выдержки из исследования

  В рамках проведения исследования рассмотрены ценовые характеристики

  домовладений организованного загородного рынка. Среднее значение стоимости 1 кв. м. коттеджа в целом по анализируемому сегменту составляет $***, таунхауса – $***.

  В настоящий момент наблюдается тенденция повышения интереса к готовым, либо строящимся коттеджам. С одной стороны, покупатели стали более уверенными в своем завтрашнем дне. С другой – стремятся к организованности проекта – в том числе, в строительстве и инфраструктуре, видя, что поселки без подряда застраиваются в несколько раз медленнее нежели проекты с подрядом и т.д. Так, коттедж, расположенный по Дмитровскому шоссе в локальной зоне, готово приобрести ***% клиентов. Покупку земельного надела рассматривают ***% потенциальных покупателей компании (против ***% год назад).

  Спрос на таунхаусы и апартаменты заметно меньше и составляет ***% и ***% соответственно. Однако в данном случае следует учитывать 2 фактора: локальный рынок не изобилует качественным доступным предложением в данном сегменте, а также то, что апартаменты и таунхаусы являются первым шагом к загородной жизни, интерес к которой с каждым годом проявляют все более широкие слови населения.

  Лидирует в структуре спроса категория коттедж под «чистовую отделку» - ***%. Большинство покупателей домовладений хотело бы разработать дизайн своего дома самостоятельно. Каждый пятый потенциальный покупатель готов сам заняться отделкой своего дома и рассматривает вариант покупки коттеджа «под черновую» отделку. Меньше (***%) клиентов желает купить полностью готовый к проживанию дом «под ключ».

  ***% клиентов заинтересовано в покупке таунхауса под «чистовую» отделку. Еще 3% потенциальных покупателей готово купить домовладение подобного формата с отделкой «под ключ». Меньше клиентов заинтересовано в покупке апартаментов. Причем большинство предпочитают приобретать подобную недвижимость без отделки.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Перечень таблиц, рисунков, диаграмм 4

   

  Резюме 6

   

  Раздел 1. Детальный анализ участка 8

   

  1.1. Описание участка. Основные факторы местоположения 8

   

  1.2. Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка 12

   

  Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района 13

   

  2.1. Основные сведения об экономическом состоянии района 13

   

  2.2. Промышленность 13

   

  2.3. Строительство 16

   

  2.4. Торговля и сфера услуг 17

   

  2.5. Малое предпринимательство 18

   

  2.6. Потребительский рынок 19

   

  2.7. Сельское хозяйство 19

   

  2.8. Инвестиционная политика Московской области 20

   

  2.9. Перспективы развития 24

   

  Раздел 3. Анализ рыночной ситуации в районе 29

   

  3.1. Структура предложения по цене 29

   

  3.2. Анализ структуры спроса локального рынка 29

   

  3.3. Потенциал рынка. Расхождение структуры спроса и предложения 37

   

  Раздел 4. Продажи 39

   

  4.1. План продаж 39

   

  4.2. Позиционирование возводимого жилья и основная целевая аудитория 41

   

  4.3. Методы стимулирования продаж 41

   

  4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий 42

   

  4.5. Бюджет рекламной компании 47

   

  Раздел 5. Архитектурно-строительная концепция 50

   

  5.1. Количество, метраж домов/таунхаусов и площадь участков 50

   

  5.2. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности 62

   

  Раздел 6. Заключение по наилучшему использованию участка 80

   

  6.1. SWOT анализ проекта, сильные и слабые стороны участка 80

   

  6.2. Оценка предварительных расходов по проекту 82

   

  6.3. Финансовый результат по проекту 85

   

  6.4. Анализ рисков проекта 87

   

  6.5. Общие выводы 89

   

  ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ «VTSConsulting» 91

• Перечень приложений

  ТАБЛИЦЫ

   

  Таблица 1. Поступление иностранных инвестиций по типам 21

   

  Таблица 2. Иностранные инвестиции по видам экономической деятельности 22

   

  Таблица 3. Поступление иностранных инвестиций в Московскую область за 2012 год по муниципальным районам/городским округам, (первая десятка) 23

   

  Таблица 4. План продаж объектов 2015-2017 гг. 39

   

  Таблица 5. План продаж объектов 2018-2020 гг. 40

   

  Таблица 6. Медиаплан проекта (1й год) 48

   

  Таблица 7. Медиаплан проекта (2й год) 48

   

  Таблица 8. Коттеджи площадью 150 кв.м. 51

   

  Таблица 9. Коттеджи площадью 250 кв.м. 51

   

  Таблица 10. Коттеджи площадью 350 кв.м. 51

   

  Таблица 11. Коттеджи площадью 400 кв.м. 52

   

  Таблица 12. Коттеджи площадью 500 кв.м. 52

   

  Таблица 13. Соотношение домовладений на участке по типам 54

   

  Таблица 14. Затраты на строительство необходимых коммуникаций 63

   

  Таблица 15. Календарный план реализации проекта 65

   

  Таблица 16. SWOT-анализ участка 80

   

  Таблица 17. Расходы по проекту 2015-2017 гг. 82

   

  Таблица 18. Расходы по проекту 2018-2020 гг. 83

   

  Таблица 19. Прогноз финансового результата 2015-2016 гг. 85

   

  Таблица 20. Прогноз финансового результата 2017-2018 гг. 85

   

  Таблица 21. Прогноз финансового результата 2018-2020 гг. 86

   

  Таблица 22. Анализ рисков по проекту 87

   

  Таблица 23. Общие финансовые результаты и показатели 89

   

  РИСУНКИ 

  Рисунок 1. Земли Заказчика (ракурс 1) 8

   

  Рисунок 2. Земли Заказчика (ракурс 2) 8

   

  Рисунок 3. Фотографии Участка (ракурс 1) 10

   

  Рисунок 4. Фотографии Участка (ракурс 2) 10

   

  Рисунок 5. Фотографии Участка (ракурс 3) 11

   

  Рисунок 6. Стили малоэтажных домов, представленных на рынке Подмосковья 53

   

  Рисунок 7. Строительство объектов по технологии EuroBau 56

   

  Рисунок 8. Пример планировки коттеджа площадью 150 кв. м. 57

   

  Рисунок 9. Пример планировки коттеджа площадью 250 кв. м. 58

   

  Рисунок 10. Пример планировки коттеджа площадью 500 кв. м. 58

   

  Рисунок 11. Примеры внешнего вида коттеджей площадью 500 кв. м. 59

   

  Рисунок 12. Примеры интерьера коттеджей 60

   

  Рисунок 13. Вариации беседок для территории проекта 67

   

  Рисунок 14. Вариации арок для оформления территории 68

   

  Рисунок 15. Варианты уличной мебели для территории коттеджного поселка 68

   

  Рисунок 16. Варианты мостовых конструкций для оформления территории проекта 69

   

  Рисунок 17. Ограждения на территории коттеджного поселка 72

   

  Рисунок 18. Ограждения на территории поселка (вариант 2) 72

   

  Рисунок 19. Кирпичные ограждения как вариант использования на участке застройки 73

   

  Рисунок 20. Деревянные ограждения, используемые для оформления территории участков 74

   

  Рисунок 21. Вариации тротуаров и дорожек для ландшафта коттеджного поселка 76

   

  Рисунок 22. Детские и игровые площадки на территории застройки участка 77

   

  ДИАГРАММЫ 

   

  Диаграмма 1. Структура спроса по удаленности от МКАД, % 30

   

  Диаграмма 2. Структура спроса в зависимости от типа строений, % 31

   

  Диаграмма 3. Структура спроса по наличию отделки помещений, % 32

   

  Диаграмма 4. Структура спроса в зависимости от стоимости 1 кв. м. дома, % 33

   

  Диаграмма 5. Структура спроса в зависимости от стоимости дома, % 34

   

  Диаграмма 6. Структура спроса в зависимости от размера земельного участка, % 35

   

  Диаграмма 7. Структура спроса в зависимости от площади домовладений, % 36 

• Исследование: Золошлаковые отходы для производства строительных материалов
  Глава 1. Общие характеристики золошлаковых материалов 1.1. Зола-унос 1.2. Золошлак 1.3. Виды, классификация золошлаковых материалов и их происхождение 1.4. Высококальциевые золы 1.5. Кислые золы 1.6. Химический состав и физические свойства золошлаковых материалов. Сравнительные характеристики зол ТЭС России и стран зарубежья 1.7. Получение золы-уноса 1.8. Переработка золы-уноса на электро-масс-классификаторе 1.9. Требования к качеству золошлаковых материалов. ГОСТы и европейские стандарты Глава 2. Применение золошлакового сырья при производстве цемента и бетона 2.1. Бетон 2.2. Ячеистый бетон 2.3. Ячеистый золобетон 2.4. Портландцемент 2.5. Портландцемент из активных зол 2.6. Портландцемент из инертных зол 2.7. Зольные цементы 2.8. Специальные цементы 2.9. Сланцезольные цементы Глава 3. Российский рынок золошлакового сырья, текущее состояние и перспективы развития рынка 3.1. Объемы золошлаковых отходов в России 3.2. Утилизация золошлаковых отходов в России. Сдерживающие факторы использования золошлаков и пути их утилизации в продукцию с высокой добавленной стоимостью 3.3. Проблемы утилизации золы-уноса и способы их решения 3.3.1. Техническое решение проблемы сепарации золы-уноса 3.3.2. Поиск и разработка технологий использования выделенных компонентов золы-уноса 3.3.3. Создание ры…
• Рынок метизов (крепежных изделий) в России
  1 Обзор рынка метизов (крепежных изделий) в России 1.1 Общая характеристика продукции 1.2 Объем и динамика рынка, 2012-2013 гг. 1.3 Емкость рынка и динамика, 2012-2013 гг. 1.4 Оценка текущих тенденций и перспектив развития исследуемого рынка 1.5 Прогноз развития рынка в России, 2014-2015 гг. 2 Основные производители на рынке метизов (крепежных изделий) в России 2.1 Объем и динамика производства в России, 2012-2013 гг. 2.2 Перечень основных производителей и данные по объему производства в динамике 2012-2013 гг. 2.3 Ценовой анализ в динамике, 2012-2013 гг. 2.4 Планируемые мощности по производству метизов (крепежных изделий) на 2014-2015 гг. 3 Потребление метизов (крепежных изделий) в России 3.1 Объем и динамика потребления в России, 2012-2013 гг. 3.2 Основные потребители в России и данные по объему потребления, 2012-2013 г. 4 Выводы
• Маркетинговое исследование рынка керамической кирпичной продукции
  1. Обзор рынка керамической кирпичной продукции в РФ, 2012-2013 гг.
  
  1.1 Общая информация по рынку
  
  1.1.1 Основные характеристики продукта
  
  1.1.2 Основные характеристики рынка
  
  1.1.3 Объем рынка
  
  1.1.4 Емкость рынка
  
  1.1.5 Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка
  
  1.1.6 Оценка факторов, влияющих на рынок
  
  1.2 Структура рынка:
  
  ◦ по ассортименту
  ◦ по регионам
  
  
  2. Анализ внешнеторговых поставок керамической кирпичной продукции в РФ, 2012-2013 гг.
  
  2.1 Объем и динамика импорта
  
  2.2 Объем и динамика экспорта
  
  2.3 Баланс экспорта/импорта
  
  
  3. Анализ производства керамической кирпичной продукции в РФ, 2012-2013 гг.
  
  3.1 Объем и динамика производства
  
  3.2 Доля экспорта в производстве
  
  3.3 Сегментация производства (по видам продукции)
  
  3.4 Конкурентный анализ: крупнейшие производители/продавцы
  
  3.4.1 Насыщенность рынка
  
  3.4.2 Основные компании-конкуренты: объем производства и доля на рынке
  
  3.4.3 Рейтинг крупнейших игроков
  
  3.4.4 Условия работы компаний-конкурентов (условия оплаты, поставки)
  
  3.4.5 Анализ ценовой политики…
• Рынок производства строительных материалов Московской области
  ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И РИСУНКОВ 5 ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 11 МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ 14 1.РАЗВИТИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 15 2.РЫНОК СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ 23 2.1.Развитие рынка стройматериалов Московской области 23 2.2.Производственная база Московской области 26 2.3.Динамика производства основных видов стройматериалов в Московской области 29 2.4.Новые объекты и проекты на рынке индустрии строительных материалов Московской области 31 2.5.Ввоз стройматериалов из других регионов 41 2.6.Факторы, влияющие на развитие рынка стройматериалов 46 3.РЫНОК ЦЕМЕНТА 49 3.1.Общероссийские тенденции развития рынка цемента 49 3.2.Объемы производства цемента в Московской области 52 3.3.Характеристика ведущих производителей цемента Московской области 58 3.4.Уровень цен на цемент в Московской области 70 3.5.Характеристика потребления 75 4.РЫНОК ЖЕЛЕЗОБЕТОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 77 4.1.Общероссийские тенденции развития рынка ЖБИ и ЖБК 77 4.2.Объемы производства железобетонных изделий и железобетонных конструкций в Московской области 82 4.3.Характеристика ведущих производителей ЖБИ и ЖБК Московской области 88 4.4.Ценовая ситуация на рынке железобетона Московской области 94 4.5.Новые проекты на рынке железобетона Московской области 94 5.РЫНОК БЕТОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 98 5.1.Общероссийские …
• Антикризисная оперативная сводка по рынку строительного проектирования
  Повышение деловой активности в IV квартале 2009г. наблюдалось в ХХ субъектах Российской Фе-дерации. Результаты проведенного обследования свидетельствуют, что в ХХ из ХХ субъектов Российской Федерации, участвующих в обследовании, индекс предпринимательской уверенности выше, чем в среднем по России. Положительное значение этого показателя отмечалось в республиках Адыгея, Дагестан, Татарстан, Камчатском крае, Чукотском автономном округе. Самое низкое значение индекса предприни-мательской уверенности (-ХХ%) зафиксировано в Кемеровской области. В IV квартале 2009г. по сравнению с III кварталом 2009г. в некоторых субъектах Российской Феде-рации наблюдалось увеличение объема работ, выполняемых по виду деятельности «Строительство». Среди них республики Адыгея, Калмыкия, Татарстан, Чеченская республика, Магаданская область. Сокращение численности занятых в строительстве в I квартале 2010г. наиболее интенсивно будет проходить в Чувашской Республике, Калужской, Кемеровской, Липецкой областях. Основными факторами, сдерживающими деятельность строительных организаций в субъектах Рос-сийской Федерации, являются «неплатежеспособность заказчиков» и «высокий уровень налогов». На фактор «высокий уровень налогов» указали более ХХ% руководителей строительных организаций Рес-публики Дагестан и Владими…