Бизнес-план строительства коттеджного поселка - 2014г. (артикул: 19727 30334)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Описание "Бизнес-план строительства коттеджного поселка - 2014"

  Обновленный и дополненный бизнес-план коттеджного поселка разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства загородной жилой недвижимости общим количеством домовладений 100 шт.

  ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

  Настоящий бизнес-план разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства загородной жилой недвижимости общим количеством домовладений 100 шт.

  ПРЕДПОСЫЛКИ УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ

  использование качественных строительных материалов;

  использование инновационных технологий в ходе строительства;

  рост ранка коттеджного строительства;

  дефицит качественных предложений на рынке загородной недвижимости в сегменте «эконом-класса».

  СУТЬ ПРОЕКТА:

  Целью Проекта является строительство коттеджного поселка эконом-класса со следующими параметрами:

  Количество домовладений – 100 шт.;

  Общая площадь поселка – *** га

  Средняя площадь участков под домовладения – 15 соток;

  Примерная удаленность от города – *** км;

  2 типа коттеджей: эконом и комфорт;

  Цена продажи:

  коттеджи «эконом» - *** тыс. руб. за кв. метр;

  коттеджи «комфорт» - *** тыс. руб. за кв. метр;

  земельные участки – *** тыс. руб. за сотку.

  ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

  Сумма предстоящих затрат в рамках проекта на период инвестиционной стадии составит порядка 190 млн. руб., в том числе: 

  инвестиции в строительство поселка (с НДС) – *** млн. руб.

  инвестиции в прочие затраты – *** млн. руб.

  ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТА:

  собственные средства;

  привлеченные средства;

  ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА:

  чистая приведенная стоимость (NPV) – *** млн. руб.

  внутренняя норма доходности (IRR) –***%

  простой период окупаемости (РВР) – *** года

  дисконтированный период окупаемости (DPBO) – *** лет

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  ГЛОССАРИЙ

  1.    ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

  2.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

  3.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА

      3.1.    Местоположение поселка

      3.2.    Характеристика коттеджей

      3.3.    Характеристика инфраструктуры

      3.4.    Правовые вопросы реализации проекта

  4.    АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ. РЫНОК СБЫТА ПРОДУКЦИИ И РЫНОК СЫРЬЯ

      4.1.    Классификация коттеджных поселков

                  Эконом-класс

                  Бизнес-класс и Элит

      4.2.    Характеристика инфраструктуры поселков

                  Эконом-класс

                  Бизнес-класс

      4.3.    Общие параметры рынка

      4.4.    Тенденции на рынке

      4.5.    Предложение на рынке

          4.5.1.    По направлению

          4.5.2.    По удаленности от МКАД

          4.5.3.    Предложения коттеджных поселков по форматам

          4.5.4.    Сегментация предложения по классу

      4.6.    Спрос на рынке

          4.6.1.    Сегментация спроса по направлению

          4.6.2.    Сегментация спроса по удаленности от МКАД

          4.6.3.    Сегментация спроса по форматам

          4.6.4.    Сегментация спроса по классам

      4.7.    Динамика цен

          4.7.1.    Принципы ценовой сегментации рынка

          4.7.2.    Динамика цены

      4.8.    Земельные участки в коттеджных поселках

          4.8.1.    Общие тенденции на рынке

          4.8.2.    Цены на земельные участки

      4.9.    Инвестиционная привлекательность загородных направлений

  5.    ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

      5.1.    Организационно-правовая форма реализации проекта

          5.1.1.    Оператор проекта

          5.1.2.    Организационно-функциональная структура управления проектом

                  Руководство проектом

                  Взаимодействие с банком

      5.2.    Этапы организации коттеджного поселка

      5.3.    Календарный план реализации проекта

          5.3.1.    Общие положения

          5.3.2.    Сетевой реализации проекта

  6.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

      6.1.    Условия и допущения, принятые для расчетов

      6.2.    Исходные данные

          6.2.1.    Налоговое окружение

          6.2.2.    Номенклатура и цены недвижимости

          6.2.3.    План реализации коттеджа и земельных участков

          6.2.4.    Затраты на строительно-монтажные работы

          6.2.5.    Численность персонала и заработная плата

          6.2.6.    Прочие затраты

          6.2.7.    Калькуляция прямых материальных затрат

          6.2.8.    Капитальные затраты и амортизация

          6.2.9.    Нормы оборота текущих активов и пассивов

      6.3.    Калькуляция себестоимости продукции

      6.4.    Расчет выручки

      6.5.    Инвестиционные издержки

      6.6.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

      6.7.    Прогнозный баланс

      6.8.    Источники, формы и условия финансирования

          6.8.1.    Потребность и источники финансирования

          6.8.2.    Предлагаемые условия финансирования

      6.9.    Оценка экономической эффективности проекта

          6.9.1.    Методика расчета показателей

                  Методология расчета ставки дисконтирования

          6.9.2.    Основные показатели эффективности

  7.    ОЦЕНКА РИСКОВ

      7.1.    Общая характеристика методов оценки рисков

      7.2.    Анализ чувствительности

      7.3.    Оценка проектных рисков

  О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

• Перечень приложений

  СПИСОК ТАБЛИЦ

  1.     Характеристика земельного участка по проекту

  2.     Характеристика коттеджей по проекту

  3.     Основные характеристики, присущие коттеджным поселкам бизнес-класса

  4.     Общие характеристики рынка коттеджных поселков

  5.     Характеристика коттеджного рынка Московской области, 2007-2013 гг.

  6.     Средняя цена сотки в целом по рынку

  7.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса, руб.

  8.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от зоны удаленности от МКАД, руб.

  9.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса и зоны удаленности от МКАД, руб.

  10.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе, руб.

  11.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и удаленности от МКАД, руб.

  12.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и классности, руб.

  13.     Рейтинг загородных направлений Москвы и Подмосковья с точки зрения инвестиционной привлекательности, 2011 год

  14.     Дата начала проекта, дата начала продаж и дата окончания продаж по проекту

  15.     Сетевой реализации проекта

  16.     Параметры основных допущений по проекту

  17.     Страховые тарифы

  18.     Прогноз НДС, тыс. руб.

  19.     Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.

  20.     Прогноз НДФЛ, тыс. руб.

  21.     Прогноз налога на имущество, тыс. руб.

  22.     Прогноз налога на землю, тыс. руб.

  23.     Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.

  24.     Расчет бюджетной эффективности проекта, тыс. руб.

  25.     Отпускные цены на недвижимость по проекту

  26.     Размер коттеджного поселка

  27.     Площадь и количество домов по проекту, м2

  28.      реализации недвижимости по проекту, в единицах

  29.     Стоимость строительно-монтажных работ по проекту

  30.     Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, %

  31.     Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, тыс. руб.

  32.     Среднесписочная численность работников на конец года, чел.

  33.     Стартовые ставки оплаты труда

  34.     Расходы на оплату труда, тыс. руб.

  35.     Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.

  36.     Нормы текущих расходов по проекту

  37.     Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.

  38.     Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб. без НДС

  39.     Сроки полезного использования ОС, мес.

  40.     Прогноз амортизационных отчислений по проекту, тыс. руб.

  41.     Норматив СОК, дней

  42.     Прогноз потребности в СОК на 31 декабря, тыс. руб.

  43.     Калькуляция себестоимости продукции по проекту, тыс. руб. и %

  44.     Прогноз выручки по проекту, тыс. руб. без НДС

  45.     Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.

  46.     Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.

  47.     Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

  48.     Прогнозный баланс проекта (на конец периода), тыс. руб.

  49.     Параметры инвестиционного кредита

  50.     Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.

  51.     Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.

  52.      обслуживания инвестиционного кредита, тыс. руб.

  53.     Расчет долгосрочной прибыли сверх CAPM для портфелей десятичных групп NYSE/AMEX/NASDAQ

  54.     Расчет ставки дисконтирования

  55.     Показатели эффективности проекта

  56.     Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.

  57.     Характеристика методов оценки рисков проектов

  58.     Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

  59.     Качественный анализ рисков проекта

      

  СПИСОК ДИАГРАММ

  1.     Динамика рынка коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 2005-2013 гг.

  2.     Распределение коттеджных поселков по удаленности от МКАД, 2005-2011 гг.

  3.     Характеристика предложения коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 2012 г.

  4.     Предложение коттеджных поселков по зоне удаленности от Москвы, 2012 г.

  5.     Предложение загородных поселков по форматам, 2012г.

  6.     Сегментация предложения коттеджных поселков по классу, 1кв. 2011 – 1кв. 2013гг.

  7.     Характеристика спроса на коттеджные поселки по направлениям Подмосковья, 2012 г.

  8.     Предложение коттеджных поселков по зоне удаленности от Москвы, 2011 г.

  9.     Спрос на коттеджные поселки по форматам, 2012

  10.     Сегментация спроса на коттеджные поселки по классам, 1кв. 2011 – 1кв. 2013гг.

  11.     Динамика среднего уровня цен на коттеджные поселки, 2008-2013 гг.

  12.     Средняя стоимость земли в коттеджных поселках Подмосковья, 2009-2013 гг.

  13.     Выручка проекта, тыс. руб.

  14.     Структура выручки проекта, %

  15.     Структура источников финансирования проекта, %

  16.     Структура финансируемых затрат по проекту, %    

  СПИСОК ГРАФИКОВ

  1.     Количество коттеджных поселков, 2005-2013 гг., шт.

  2.     Динамика цен на коттеджное и квартирное жилье, 2005 – 2кв. 2013 гг., руб. за кв. метр

  3.     Динамика среднего уровня цен в коттеджных поселках по направлениям, 2005-2011 гг., тыс. руб. за кв. метр

  4.     Динамика инвестиционных издержек по проекту, тыс. руб.

  5.     Динамика оборотных средств по проекту, тыс. руб.

  6.     DFCF накопленным итогом, тыс. руб.

  7.     Анализ чувствительности проекта (NPV), тыс. руб.    

  СПИСОК РИСУНКОВ

  1.     Руководство проектом

  2.     Взаимодействие с банком

• Рынок строительства и недвижимости в Воронежской области в 2013-2014 гг.
  Исследование проведено в феврале 2015 г. В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время. Регион исследования: Воронежская область. Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г. Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм. Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах. Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов. Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования. Информационная основа и…
• Прогнозы развития рынка щебня на Дальнем Востоке до 2020 г.
  ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 3 ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 7 МЕТОДИКА 8 РЕЗЮМЕ 10 1. РЫНОК ЩЕБНЯ ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ОКРУГА 14 2. ПРОГНОЗЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ ЩЕБНЯ НА ДАЛЬНЕМ ВОСТОКЕ 18 2.1. Общероссийские тенденции и прогнозы потребления щебня 18 2.2. Потребление щебня в регионах Дальневосточного федерального округа 23 2.3. Прогнозы потребления щебня на Дальнем Востоке 26 3. ПРОГНОЗЫ РАЗВИТИЯ СЕГМЕНТОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ ЩЕБНЯ НА ДАЛЬНЕМ ВОСТОКЕ 31 3.1. Структура потребления щебня в Дальневосточном ФО по сегментам 31 3.2. Тенденции развития сегментов потребления в ДФО 32 3.3. Тенденции и прогнозы инфраструктурного и капитального строительства в России 38 3.4. Прогнозы инфраструктурного и капитального строительства в Дальневосточном федеральном округе 42 4. ПРОГНОЗЫ ПРОИЗВОДСТВА ЩЕБНЯ НА ДАЛЬНЕМ ВОСТОКЕ 50 4.1. Общероссийские тенденции производственной деятельности на рынке щебня 50 4.2. Производственная ситуация на рынке щебня Дальневосточного федерального округа в 2011-2013 гг. 53 4.3. Региональная структура производства щебня на Дальнем Востоке в 2012-2013 гг. 57 4.4. Прогнозы производства щебня на Дальнем Востоке 61 5. ПРОГНОЗЫ ЦЕНОВОЙ ДИНАМИКИ НА РЫНКЕ ЩЕБНЯ НА ДАЛЬНЕМ ВОСТОКЕ 63 5.1. Общероссийские тенденции изменения цен на рынке щебня 63 5.2. Динамика цен на щебень в Дальневосточном …
• Обзор рынка элитных загородных поселков
  Для изучения особенностей элитного рынка загородной жилой недвижимости, а также с целью выявления основных тенденций данного сегмента до и во время кризиса аналитиками компании Blackwood было проведено Исследование рынка элитных загородных поселков Подмосковья. Что же такое элитная загородная недвижимость? Слово элита образовано от французского слова elite, которое в переводе на русский язык означает — лучшее, отборное. Соответственно и элитная недвижимость - это лучшая недвижимость из всех объектов представленных на рынке. Какими характеристиками и отличительными особенностями должна обладать загородная элитная недви- жимость, эксперты компании Blackwood попытались ответить в данном исследовании. В условиях быстро меняющегося рынка представления его профессиональных участников и покупателей о том, какой должна быть качественная элитная загородная недвижимость меняются. Попытки классифици- ровать объекты жилой загородной недвижимости предпринимались давно, однако прийти к единой класси- фикации так и не удалось. В настоящее время участники рынка пользуются классификациями принятыми в своих компаниях. В данном Исследовании представлена классификация, разработанная аналитиками компа- нии Blackwood, и cответственно в исследование включались поселки согласно данной классификации и от…
• Исследование рынка стекольной продукции для диверсификации деятельности
  Содержание
  Глава 1 Анализ рынка функционирования XXX в 2011 г.
  1. Химико-лабораторная посуда
  1.1. Основные характеристики
  1.2. Внешнеторговые поставки в Россию в 2011 г.
  1.2.1. Объем и динамика импорта
  1.2.2. Объем и динамика экспорта
  1.3. Анализ производства химико-лабораторной посуды в РФ
  2. Жаропрочная посуда
  2.1. Основные характеристики
  2.2. Внешнеторговые поставки в России в 2011 г.
  2.2.1. Объем и динамика импорта
  2.2.2. Объем и динамика экспорта
  3. Стеклянные крышки
  Глава 2 Обзор рынка стекольной продукции, как перспективы диверсификации производства
  1. Мозаика
  1.1. Общая информация
  1.2. Внешнеторговые поставки в России в 2005-2011 гг.
  1.2.1. Объем и динамика импорта
  1.2.2. Объем и динамика экспорта
  1.3. Анализ производства стеклянной мозаики
  1.4. Анализ потребителей
  2. Медицинское стекло и химико-лабораторная посуда
  2.1. Общая информация
  2.2. Внешнеторговые поставки в России в 2005-2011 гг.
  2.2.1. Объем и динамика импорта
  2.2.2. Объем и динамика экспорта
  2.3. Анализ производства мед. стекло и ХЛП в РФ
  2.4. Анализ потребителей
  3. Стеклянная бутылка
  3.1. Общая информация
  3.2. Внешнеторговые поставки в Росс…
• Тенденции и прогнозы строительства в Пензенской области
  ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 3 ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 4 1. ТЕНДЕНЦИИ РОССИЙСКОГО СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА 5 2. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЭКОНОМИКИ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 11 3. СТРОИТЕЛЬСТВО В ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 14 3.1. Общая характеристика развития строительного рынка Пензенской области 14 3.2. Нежилое строительство в Пензенской области 16 3.3. Жилищное строительство в Пензенской области 20 3.4. Строительная активность в Пензенской области в течение 2009-2010 гг. 22 4. РАЗВИТИЕ СТРОЙИНДУСТРИИ В ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 24 5. ПРОГНОЗЫ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 27 Информация о компании «Амикрон-консалтинг» 32