Маркетинговое исследование земельного рынка и рынка коттеджных поселков Ильинского шоссе и прилегающих территорий (с акцентом на зону до 20 км от МКАД) (артикул: 04041 30334)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Маркетинговое исследование земельного рынка и рынка коттеджных поселков Ильинского шоссе и прилегающих территорий (с акцентом на зону до 20 км от МКАД)

  
  Представленная работа состоит из двух частей:
  1. исследования земельных участков Ильинского направления площадью от 1 га, пригодных для малоэтажной жилой застройки (с видом разрешенного использования ИЖС) и подлежащих к продаже в инвестиционных целях.

  Почти год назад – накануне финансового кризиса, обрушившегося на Россию в сентябре-октябре 2008 года – в 3 кв. 2008 года в продаже было 94 участка назначения «земли поселений» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительств» общей площадью 6,8 тыс. га. На июль 2009 года этот показатель упал – на 38,4% - в количественном выражении и 42,7% – в объеме га.

  
  Анализируемый локальный рынок представляет собой Западное (Новорижское – Рублево-Успенское) шоссе с акцентом на Ильинскую трассу на удаленности от 5 до 20 га. Как будет видно дальше, локальный рынок определяется узким сегментом как в отношении представленности коттеджных поселков, так и в отношении земель под девелопмент. Так, если в 3 кв. 2008 года в продаже было 15 участков общей площадью 329 га. На июль 2009 года было проанализировано 9 участков общей площадью 207 га. Почти за год объем предложения на локальном рынке сократился на более чем на треть как в количественном выражении, так и в объеме га.

  2. исследования рынка коттеджных поселков, расположенных в зоне до 20 км по Ильинскому шоссе и на прилегающих к нему территориях. Данное исследование представляет собой результат ежемесячного мониторинга коттеджных поселков Ильинского направления, который ведется нашей компанией с 2002 года. Настоящая работа содержит динамику развития направления и детально охватывает период июнь-июль 2009 года – период ожидаемого оживления на рынке загородной жилой недвижимости.

  Для анализа предложения коттеджных поселков западного направления была использована база компании Vesco. Совокупно на исследуемый локальный рынок пришлось 8 проектов, расположенных на расстоянии от 5 до 20 км от МКАД в сегменте между Новорижской и Рублево-Успенской трассами, максимально приближенных к Ильинскому шоссе, в которых на момент проведения исследования велись продажи.

  
  При этом стоит отметить, что объектом анализа структуры предложения являлся не коттеджный поселок, а отдельное домовладение (коттедж, таунхаус, апартамент, земельный участок), которое предлагается к продаже на сегодняшний день на первичном рынке. Таким образом, совокупный объем выборки составил 694 единицы, результаты анализа в полной мере отражают существующую на момент проведения исследования рыночную конъюнктуру.

  Работа будет особенно полезна компаниям, занимающимся инвестициями и строительством в сегменте загородной недвижимости, собственникам земельных участков и девелоперам, реализующим проекты по Ильинской трассе.

   

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  
  ВВЕДЕНИЕ 
  Земельный рынок 
  Цели и задачи исследования 
  Объект и предмет исследования 
  Методология исследования 
  Сегмент коттеджных поселков 
  Объект исследования 
  Цели и задачи исследования 
  Методология исследования 

  I. ХАРАКТЕРИСТИКА И ОСОБЕННОСТИ НАПРАВЛЕНИЯ 
  Транспортная ситуация 
  Инфраструктура 
  Престижность направления 
  Экологическая ситуация 

  II. ОБЗОР ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА (ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД ИЖС) 
  1. Основные характеристики земельного рынка под ИЖС (структура; объем) 
  2. Общая характеристика предложения земельных участков под девелопмент и динамика продаж за 2008-2009 гг. 
  3. Структура предложения земель в сегменте Новорижское шоссе - Рублево-Успенское шоссе (с акцентом на Ильинское шоссе)
  4. Общая характеристика спроса на участки под девелопмент 
  5. Структура спроса на земельные участки в сегменте Новорижское шоссе - Рублево-Успенское шоссе (с акцентом на Ильинское шоссе) 
  6. Информация о сделках купли-продажи земельных участков в Московской области с акцентом на аналогичные участки (если возможно) 
  7. Порядок получения необходимых разрешений и согласований до этапа строительства; ориентировочные сроки; затраты на получение соответствующих документов. 
  8. Изменение стоимости земельных участков под ИЖС в зависимости от полученных разрешений и согласований 
  9. Тенденции на земельном рынке (под ИЖС) 

  III. ОБЗОР РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (БИЗНЕС, ЭЛИТ) 
  1. Общая характеристика рынка загородной жилой недвижимости бизнес и элит-классов
  2. Общая характеристика предложения и динамика продаж 
  Общая характеристика предложения 
  Динамика продаж 
  3. Количество проектов и объектов в наличии, объем предложения 
  4. Масштаб, формат проектов и их инфраструктура – описательно 
  5. Структура предложения поселков, расположенных в сегменте Новорижское шоссе - Рублево-Успенское шоссе (с акцентом на Ильинское шоссе) 
  Структура предложения поселков по типу строения 
  Структура предложения по цене за 1 кв.м. 
  Структура предложения по удаленности от МКАД 
  Структура предложения по размеру дома 
  Структура предложения по площади земельного участка 
  6. Цены (динамика цен продаж 2002-2009; прогноз на 2009-2010) 
  7. Общая характеристика спроса на поселки, расположенные в сегменте Новорижское шоссе - Рублево-Успенское шоссе (с акцентом на Ильинское шоссе) (факторы, формирующие спрос; мотивации потребителей) 
  8. Структура спроса на поселки, расположенные в сегменте Новорижское шоссе -Рублево-Успенское шоссе (с акцентом на Ильинское шоссе) 
  Структура спроса по типу строения 
  Структура спроса по цене за  1 кв.м. 
  Структура спроса по удаленности от МКАД 
  Структура спроса по размеру дома 
  Структура спроса по площади земельного участка 
  9. Потенциал рынка, тенденции

  
  Планируемые проекты 
  Расхождение спроса и предложения по типу строения 
  Расхождение спроса и предложения по цене 
  Расхождение спроса и предложения по удаленности от МКАД 
  Расхождение спроса и предложения по площади дома
  Расхождение спроса и предложения по площади земельного участка 
  Выводы и тенденции 

   

• Перечень приложений

  Диаграмма 1. Структура предложения земельных участков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по удаленности от МКАД, %
  Диаграмма 2. Структура предложения земельных участков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по стоимости 1 сот. долл., %
  Диаграмма 3. Структура предложения земельных участков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по площади земельного участка, %
  Диаграмма 4. Структура спроса земельных участков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по удаленности от МКАД, %
  Диаграмма 5. Структура спроса земельных участков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по стоимости 1 сот. долл., %
  Диаграмма 6. Структура спроса земельных участков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по площади земельного участка, %
  Диаграмма 7. Структура предложения поселков (западное направление) в зависимости от класса, шт.
  Диаграмма 8. Структура предложения домовладений бизнес и элит класса, расположенных на Ильинском направлении, шт.
  Диаграмма 9. Структура предложения домовладений бизнес класса, расположенных на Ильинском направлении, в зависимости от формата недвижимости шт.
  Диаграмма 10. Структура предложения домовладений элит класса, расположенных на Ильинском направлении, в зависимости от формата недвижимости шт.
  Диаграмма 11. Ежеквартальная динамика продаж домовладений локального рынка, шт. и млн. долл., 2002-2009 гг.
  Диаграмма 12. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей локального рынка, шт. и млн. долл., 2002-2009 гг.
  Диаграмма 13. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов локального рынка, шт. и млн. долл., 2006-2009 гг.
  Диаграмма 14. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда локального рынка, шт. и млн. долл., 2005-2009 гг.
  Диаграмма 15. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по размеру поселка, %
  Диаграмма 16. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по размеру поселка, шт. поселков и домовладений
  Диаграмма 17. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по типу строения, %
  Диаграмма 18. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по цене домовладения за 1 кв.м. долл., %
  Диаграмма 19. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по цене домовладения за 1 кв.м. долл., шт. домовладений
  Диаграмма 20. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по удаленности от МКАД, шт.домовладений и поселков
  Диаграмма 21. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по площади дома, %
  Диаграмма 22. Структура предложения коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по площади участка, %
  Диаграмма 23. Ежеквартальная динамика изменения средней стоимости продажи коттеджей (долл.), 2002-2010 гг.
  Диаграмма 24. Ежеквартальная динамика изменения средней стоимости продажи таунхаусов (долл.), 2006-2010 гг.
  Диаграмма 25. Ежеквартальная динамика изменения средней стоимости продажи апартаментов (долл.), 2007-2010 гг.
  Диаграмма 26. Ежеквартальная динамика изменения средней стоимости продажи участков без подряда (долл.), 2005-2010 гг.
  Диаграмма 27. Структура спроса коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по типу строения, %
  Диаграмма 28. Структура спроса коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по цене дома за 1 кв.м., %
  Диаграмма 29. Структура спроса коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по цене за 1 сот. земельного участка, %
  Диаграмма 30. Структура спроса коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по удаленности от МКАД, %
  Диаграмма 31. Структура спроса коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по площади дома, %
  Диаграмма 32. Структура спроса коттеджных поселков, расположенных на удаленности от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению, по площади земельного участка, %

  
  Таблица 1. Список коттеджных поселков в продаже, расположенных в зоне от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению (название, трасса, расстояние от МКАД, объектов в поселке и в продаже)
  Таблица 2. Список проданных коттеджных поселков, расположенных в зоне от 5 до 20 км от МКАД по Ильинскому направлению (название, трасса, расстояние от МКАД, объектов в поселке)

  
  Приложение №1. Паспорта коттеджных поселков, расположенных на Ильинском направлении в 5-10 км от МКАД (15 шт.)

  Паспорт каждого поселка содержит следующую информацию:
  Резюме проекта
  • Название поселка
  • Направление/шоссе
  • Удаленность от МКАД, км
  • Собственник, подрядчик, архитектор, продавец проекта
  • Адрес Интернет-сайта
  Качественные показатели
  • Ближайший населенный пункт
  • Начало строительства комплекса
  • Степень готовности
  • Архитектурный стиль
  • Конструкции домов
  • Поставщик деревянных конструкций (если применимо)
  • Объект продаж
  • Благоустройство
  • Инфраструктура в поселке
  • Инфраструктура рядом с поселком
  • Коммуникации (электричество, газ/котел, водоснабжение, канализация, внутренние коммуникации)
  • Безопасность
  Количественные характеристики
  • Количество объектов в поселке (участков без подряда, коттеджей, таунхаусов, апартаментов)
  • Площадь поселка, га
  • Общая площадь частных землевладений, га
  • Площадь общественных территорий, га
  • Площадь территории общего пользования, га
  • Площадь технологической зоны, дороги, га
  • Площадь лесопарковой и водоохранных зон, га
  • Доля общественных территорий в общей площади поселка, %
  • Общая площадь частной застройки, кв.м.
  • Площадь домов (минимальная, максимальная, средняя), кв.м.
  • Площадь участков (минимальная, максимальная, средняя), сот.
  • Процентный состав проектов домов
  • Площадь пятна застройки дома/площадь придомового участка
  • Общая площадь объектов инфраструктуры, кв.м.
  • Пятно застройки объектов инфраструктуры, кв.м.
  • Площадь инфраструктуры/площадь частной застройки
  • Путь от шоссе до поселка, км
  • Длина дорог в поселке, м
  • Ширина дорог в поселке, м
  • Стоимость эксплуатации в долл. за 1 кв.м.; с дома в месяц, в год; поселка в месяц, в год
  • Экспертная оценка: класс поселка, концепция поселка, качество подрядных работ, уровень тишины, характеристики природы, подъезд, инфраструктура, благоустройство, коммуникации, безопасность
  • Цена дома за 1 кв.м. на момент начала продаж
  • Цена участка без подряда за сотку на момент начала продаж
  • Минимальная, максимальная и средняя цены дома за 1 кв.м. на данный момент
  • Минимальная, максимальная и средняя цены участка за 1 сотку на данный момент
  • Объектов в продаже на данный момент
  • Дата начала продаж
  • Срок ввода в эксплуатацию
  • Сильные и слабые стороны поселка
  • Динамика продаж (в графическом и табличном виде)
  • Маршрутный лист, местоположение на схеме)
  • Фотоматериалы (ген.план, проекты домов)

  
  Приложение №2. Карта коттеджных поселков (в продаже и планируемых), расположенных на Ильинском направлении в 5-10 км от МКАД

  Приложение №3. Карта земельных участков от 1 га в продаже, расположенных на Ильинском направлении в 5-10 км от МКАД

  Приложение №4. База коттеджных поселков в продаже, расположенных на Ильинском направлении в 5-10 км от МКАД

  Приложение №5. База земельных участков от 1 га в продаже, расположенных на Ильинском направлении в 5-10 км от МКАД

  1. №
  2. Направление
  3. Ближайший населенный пункт
  4. Расстояние от МКАД, км
  5. S участка, га
  6. Вид разрешенного использования
  7. Зарегистрированные права
  8. Предпроектаня/проектная документация
  9. Технические условия
  10. Обременения
  11. Транспортная доступность (наличие подъезда)
  12. Окружение (лес; водоем; и т.п.)
  13. Рельеф
  14. Водоснабжение/канализация
  15. Теплоснабжение
  16. Электроэнергия
  17. Газоснабжение
  18. Цена предложения, $

   

• Загородные жилые многоквартирные комплексы: комфорт города или простор загорода?
  По разделам Исследования: 􀂃 Описание рассматриваемого сегмента, история развития Таблица. Классификация загородных многоквартирных жилых комплексов Таблица. Загородные многоквартирные жилые комплексы на вторичном рынке 􀂃 Характеристики предложения и ценовая ситуация на первичном рынке загородных многоквартирных жилых комплексов Карта. Расположение загородных многоквартирных жилых комплексов Графики. Ценовая ситуация и структура предложения загородных многоквартирных жилых комплексов по направлениям Московской области Графики. Ценовая ситуация и структура предложения загородных многоквартирных жилых комплексов по удаленности от МКАД Графики. Структура предложения и ценовая характеристика загородных многоквартирных жилых комплексов по классам Графики. Структура предложения и ценовая характеристика загородных многоквартирных жилых комплексов по кол-ву квартир Графики. Структура предложения и ценовая характеристика загородных многоквартирных жилых комплексов по типу застройки 􀂃 Перспективы развития сегмента 􀂃 Спрос График. Сравнение цен в загородных многоквартирных комплексах с коттеджами и квартирами 􀂃 Загородные многоквартирные жилые комплексы с сервисным обслуживанием Таблица. Загородные многоквартирные жилые комплексы с сервисным обслу…
• Российский рынок загородной недвижимости. Текущая ситуация и прогноз
  МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ. СПИСОК ГРАФИКОВ, ДИАГРАММ, ТАБЛИЦ И СХЕМ
  
  1. ОБЩЕЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РОССИИ
  
  1.1.Население России
  
  Численность населения
  
  Крупнейшие города
  
  Уровень жизни населения
  
  Экономическая активность
  
  1.2.Экономическая ситуация
  
  Динамика развития экономики
  
  Стабильность государственного бюджета
  
  1.3.Положение России в мире
  
  Доля РФ в мировом населении
  
  2. ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ
  
  2.1.Характеристика рынка загородной недвижимости
  
  2.2.Классификация загородной недвижимости по классу жилья
  
  Элитная загородная недвижимость
  
  Жилье повышенной комфортности (бизнес-класса)
  
  Жилье эконом-класса
  
  2.3.Классификация по материалу строительства
  
  2.4.Классификация по типу домов
  
  2.5.Классификация по ОКВЭД
  
  3. РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
  
  3.1.Объем ввода в действие индивидуальных жилых домов по годам
  
  3.2.Объем ввода по федеральным округам
  
  3.3.Структура ввода по федеральным округам
  
  3.4.Объем ввода по субъектам РФ
  
  3.5.Региональная структура ввода
  
  4. ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
  
• Обзор рынка элитных загородных поселков Подмосковья, 1 кв. 2010 г.
  Для изучения особенностей элитного рынка загородной жилой недвижимости, а также с целью выявления основных тенденций данного сегмента до и во время кризиса аналитиками компании Blackwood было проведено Исследование рынка элитных загородных поселков Подмосковья, 1 кв. 2010г. Что же такое элитная загородная недвижимость? Слово элита образовано от французского слова elite, которое в переводе на русский язык означает — лучшее, отборное. Соответственно и элитная недвижимость - это лучшая недвижимость из всех объектов представленных на рынке. Какими характеристиками и отличительными особенностями должна обладать загородная элитная недви- жимость и какие изменения произошли в данном сегменте с момента начала кризиса осенью 2008 г. по 1 квартал 2010 г., эксперты компании Blackwood попытались ответить в данном исследовании. Развитие рынка загородной жилой недвижимости Подмосковья приходится на начало 1990-х г. Этот период ознаменован изменением политической ситуации в стране, что и положило начало развитию российского рынка недвижимости как такового. Наиболее активное строительство элитных загородных поселков началось в начале 2000 г. Большинство из них расположено на Рублево-Успенском шоссе, которое исторически стало застраиваться раньше и актив- нее других. На сегодняшний день элитные …
• Рынок саун и бань (выпуск 2)
  ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НА РЫНКЕ И СИСТЕМА СКИДОК Ценовая политика, используемая банными заведениями, отличается в зависимости от их вида. Данную зависимость иллюстрирует следующая
• Обзор рынка загородных поселков Новорижского направления, 1 полугодие 2010 г.
  Для изучения особенностей рынка загородной жилой недвижимости Новорижского направле- ния, а также с целью выявления основных тенденций его развития, аналитиками компании Black- wood было проведено Исследование рынка загородных поселков Новорижского направления, 1 по- лугодие 2010 г. На сегодняшний день Новорижское шоссе - это одно из наиболее перспективных направлений Подмоско- вья, которое пользуется высоким спросом у потенциальных покупателей загородной жилой недвижимости. К его основным достоинствам следует отнести хорошую транспортную доступность, однородность за- стройки и социального статуса проживающих людей. Эта одна из немногих трасс в Подмосковье, где практи- чески отсутствует старая хаотичная застройка. Фактически застройка направления началась в 1998 - 1999 гг. В последние два года по количеству поступающих в компанию запросов от потенциальных покупателей Новорижское шоссе стоит на первом месте. Многие участники рынка считают данное направление реальной альтернативой Рублево-Успенскому шоссе. По уровню застройки основная часть поселков относится к сег- менту бизнес-класса. Но в целом на данном направлении есть все условия для развития всех сегментов рынка загородных коттеджных поселков. На текущий момент времени средняя стоимость 1 кв. м в элитном сегменте Новорижског…