Бизнес-план: строительство складского комплекса индивидуального хранения (артикул: 26228 30334)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Аналитиками компании Megaresearch разработан бизнес-план строительства складского комплекса индивидуального хранения.
  
  В рамках предлагаемого проекта планируется строительство складского комплекса индивидуального хранения. Основным видом услуг проектируемого складского комплекса будут являться услуги индивидуального хранения вещей для физических и юридических лиц. Для этого клиентам проекта предоставляются индивидуальные ячейки (боксы) с ограниченным доступом, которые клиенты могут использовать для хранения вещей в течение оплаченного срока аренды.
  
  Склад индивидуального хранения (self-storage)   это небольшие боксы, чаще всего металлические, площадью от одного до нескольких десятков метров, которые клиент может арендовать и использовать для хранения своих вещей.
  
  Объем инвестиционных вложений в реализацию проекта составит около 425,5 тыс. руб. Период окупаемости рассматриваемого проекта составляет более 10 лет с учетом дисконтирования. 
  
  В рамках маркетингового плана бизнес-плана представлен обзор рынка складов индивидуального хранения в Московском регионе. Рассмотрены основные тенденции и перспективы развития рынка, проведен анализ потребителей, а также потенциальных конкурентов.
  
  На рынке складов индивидуального хранения Московского региона действуют чуть более 20 компаний с общим количеством складов – 102 единицы. Бо́льшая часть складских помещений находится на территории г. Москвы, в пределах МКАД. Перечень основных конкурентов, ведущих деятельность на территории Московского региона, представлен в соответствующем разделе данного бизнес-плана.
  
  На рынке услуг индивидуального хранения вещей существует два типа хранения: уличное в контейнерах и теплое   в изолированных боксах в капитальных строениях. Теплые склады дают более комфортные условия хранения – в них поддерживается постоянная температура, чистота и сухость, однако, на уличные контейнеры установлены более низкие цены.
  
  В производственной части бизнес-плана приведен расчет стоимости строительства, представлено описание необходимого оборудования, описание процесса предоставления услуг, рассмотрены прочие технологические вопросы.
  
  В рамках бизнес-плана представлен организационный план (план по персоналу, источники, формы и условия финансирования, этапы реализации проекта и график привлечения инвестиций)
  
  В финансовой модели проекта рассмотрен анализ чувствительности проекта к изменениям внешней среды.
  
  Аналитики компании Megaresearch пришли к выводу, что проект является выгодным. С подробной информацией можно ознакомиться в полной версии проекта, а также в финансовой модели, прилагаемой к бизнес-плану.
  
  Данный проект индивидуально дорабатывается в соответствии с пожеланиями клиента. Вы можете заказать аналогичный бизнес-план с учетом индивидуальных особенностей бизнеса и региона.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Оглавление    2
  Приложения (диаграммы, схемы, рисунки)    5
  Приложения (таблицы)    6
  Методологические комментарии к бизнес-плану    8
  1.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА    10
  2.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА    13
  2.1    Общее описание проекта    13
  2.2    Описание планируемых услуг    14
  2.2.1    Аренда складских боксов индивидуального хранения    14
  2.2.2    Продажа сопутствующих товаров    16
  2.3    Особенности организации проекта    16
  2.4    Информация об участниках проекта    16
  2.5    Месторасположение проекта    17
  3.    МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН    19
  3.1    Обзор рынка складов индивидуального хранения в Московском регионе    19
  3.2    Основные тенденции и перспективы развития рынка    21
  3.3    Анализ потребителей. Сегментация потребителей    22
  3.4    Обзор потенциальных конкурентов. Основные игроки на рынке    23
  3.5    Ценообразование на рынке (анализ арендных ставок в зависимости от площади боксов)    25
  3.6    Маркетинговая стратегия проекта 5P (Потребитель, Продукт, Цена, Место, Продвижение)    26
  4.    ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН    28
  4.1    Описание зданий и помещений    28
  4.2    Расчет стоимости строительства    29
  4.3    Описание необходимого оборудования    30
  4.4    Описание процесса предоставления услуг    34
  4.5    Прочие технологические вопросы    36
  4.6    Сырье, материалы и комплектующие    36
  5.    ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН    37
  5.1    План по персоналу    37
  5.1.1    Формирование ФОТ и штатного расписания предприятия    37
  5.1.2    Организационная структура компании    38
  5.2    Источники, формы и условия финансирования    40
  5.3    Этапы реализации проекта    40
  5.4    График привлечения инвестиций    43
  6.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН    44
  6.1    Исходные данные и допущения    44
  6.2    Номенклатура и цены    46
  6.3    Инвестиционные издержки    47
  6.4    Потребность в первоначальных оборотных средствах    50
  6.5    Налоговые отчисления    50
  6.6    Операционные издержки (постоянные и переменные)    52
  6.7    Расчет себестоимости    55
  6.8    План оказания услуг    56
  6.9    Расчет выручки    57
  6.10    Прогноз прибылей и убытков    59
  6.11    Прогноз движения денежных средств    60
  6.12    Анализ эффективности проекта    62
  6.12.1    Методика оценки эффективности проекта    62
  6.12.2    Показатели эффективности проекта    64
  7.    ВАРИАНТЫ РАЗВИТИЯ ПРОЕКТА    66
  7.1    Оптимистичный    66
  7.2    Пессимистичный    67
  8.    АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА    69
  8.1    Количественный анализ рисков    69
  8.2    Качественный анализ рисков    70
  8.3    Точка безубыточности проекта    71
  9.    ПРИЛОЖЕНИЯ    73
  9.1    Список конкурентов в Московском регионе    73
  9.2    Цены на услуги индивидуального хранения в Московском регионе    78
  9.3    Коммерческое предложение на выполнение проектных работ и строительство складского здания общей площадью 6000 м2 от ООО «АРКАДА-М»    81
  9.4    Отчет о движении денежных средств (по месяцам), тыс. руб.    82
  Информация об исполнителе проекта    94

• Перечень приложений

  Приложения (диаграммы, схемы, рисунки)
  Рисунок 1.1 Требуемый объем инвестиций    11
  Рисунок 1.2 График NPV проекта    12
  Рисунок 2.1. Кадастровый план участка    13
  Рисунок 2.2. Внешний вид ячеек склада    15
  Рисунок 2.3. Месторасположение участка на карте г. Одинцово    18
  Рисунок 3.1. Наиболее популярные категории вещей, которые люди хранят в self-storage    20
  Рисунок 3.2. Расположение складов индивидуального хранения на карте Московского региона    21
  Рисунок 3.3. Сегментация потребителей услуг складов индивидуального хранения    22
  Рисунок 3.4. Сравнение внешнего вида индивидуального бокса и контейнера    23
  Рисунок 3.5. Сегментация конкурентов по количеству складских точек    24
  Рисунок 3.6. Средние цены на услуги индивидуального хранения в Московском регионе, руб./кв. м    25
  Рисунок 3.7 Маркетинговая стратегия 5P    26
  Рисунок 5.1. Распределение ФОТ по структурам предприятия    38
  Рисунок 5.2. Организационная структура компании    39
  Рисунок 5.3. Структура инвестиционных затрат по проекту, %    40
  Рисунок 5.4. График реализации проекта    42
  Рисунок 6.1. График выхода на максимальную мощность    56
  Рисунок 6.2 График NPV проекта, тыс. руб.    65
  Рисунок 7.1 График NPV проекта «Оптимистичный вариант», тыс. руб.    67
  Рисунок 7.2. График NPV проекта «Пессимистичный вариант», тыс. руб.    68
  Рисунок 8.1 График точки безубыточности    72

  Приложения (таблицы)
  Таблица 1.1 График реализации проекта    10
  Таблица 1.2 Основные финансовые показатели    12
  Таблица 2.1. Информация об Инициаторе проекта    16
  Таблица 3.1. Обеспеченность складами индивидуального хранения, кв. м на человека    19
  Таблица 3.2. Структура рынка складов индивидуального хранения по типу склада    24
  Таблица 4.1. Основные характеристики складского здания    28
  Таблица 4.2. Структура помещений складского комплекса    28
  Таблица 4.3. Расчет стоимости строительства здания складского комплекса    29
  Таблица 4.4. Расчет стоимости оборудования для склада    33
  Таблица 4.5. Описание процесса предоставления услуг    34
  Таблица 5.1. Формирование ФОТ и штатного расписания предприятия, тыс. руб.    37
  Таблица 5.3 График реализации проекта    40
  Таблица 5.4. График финансирования проекта (по категориям), тыс. руб.    43
  Таблица 6.1. Определение стоимости собственного капитала    45
  Таблица 6.2. Определение ставки дисконтирования    45
  Таблица 6.3. Номенклатура и цены на услуги складского комплекса    46
  Таблица 6.4 Инвестиционные издержки проекта, тыс. руб.    47
  Таблица 7.5 Налоговое окружение    51
  Таблица 6.6 Налоговые отчисления, тыс. руб.    52
  Таблица 6.7 Постоянные издержки, тыс. руб.    52
  Таблица 6.8 Переменные издержки, тыс. руб.    53
  Таблица 6.9. Расчет себестоимости 1 тонны рапсового масла    55
  Таблица 6.10. План оказания услуг    56
  Таблица 6.11 План выручки, тыс. руб.    57
  Таблица 6.12 Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб.    59
  Таблица 6.13. Прогноз движения денежных средств, тыс. руб.    60
  Таблица 6.14 Показатели эффективности инвестиций    64
  Таблица 7.1 Показатели эффективности инвестиций «Оптимистичный вариант»    66
  Таблица 7.2 Показатели эффективности инвестиций «Пессимистический вариант»    67
  Таблица 8.1. Анализ чувствительности    69
  Таблица 8.2. Основные риски проекта    70
   

• Маркетинговое исследование рынка стекла тонированного в массе
  Методологические комментарии к исследованию
  
  Глава I. РОССИЯ.
  1. Обзор рынка стекла тонированного в массе в РФ, 2010-2012 гг.
  1.1. Ситуация в отрасли
  1.2. Объем и динамика рынка, 2010-2012 гг. (поквартально)
  1.3. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка
  1.4. Оценка факторов, влияющих на рынок
  1.5. Структура рынка тонированного стекла. Анализ перспективных сегментов:
  1.5.1. по номенклатуре
  1.5.2. по производителям
  1.5.3. по отраслям потребления
  1.6. Оценка доли импортных товаров
  2. Анализ внешнеторговых поставок стекла тонированного в массе в РФ, 2010-2012 гг.
  2.1. Объем и динамика импорта
  2.2. Структура импорта
  2.2.1. по странам-производителям
  2.2.2. по компаниям–производителям
  2.2.3. по компаниям-получателям
  2.2.4. по товарным группам
  2.2.5. по торговым маркам
  2.3. Объем и динамика экспорта
  2.4. Структура экспорта
  2.4.1. по странам-получателям (в т.ч. Украина, Беларусь, Польша, Латвия, Литва, Эстония)
  2.4.2. по компаниям–производителям
  2.4.3. по товарным группам
  2.4.4. по торговым маркам
  2.5. Баланс экспорта/импорта (2010-2012 гг.)
  3. Анализ производства в РФ
  3.1. Объем и динамика производства
  3.2. …
• МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ТУЛЫ
  Содержание СПИСОК ТАБЛИЦ СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ СПИСОК ДИАГРАММ АННОТАЦИЯ К ОТЧЕТУ КРАТКИЕ ВЫВОДЫ К ОТЧЕТУ ГЛАВА 1. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РЕГИОНА 1.1 ТЕРРИТОРИЯ. АДМИНИСТРАТИВНОЕ ДЕЛЕНИЕ. ГЕН. ПЛАН. 1.2 АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ ЭКОНОМИКИ Г. ТУЛА 1.3 ВЫВОДЫ. ОСОБЕННОСТИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ТУЛЫ ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ТУЛА 2.1. СТРУКТУРА РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КЛАССИФИКАЦИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И МАШИНОМЕСТ В Г. ТУЛА, ОБЪЕМ РЫНКА ТИПОЛОГИЯ ЗАСТРОЙКИ РАЙОНОВ 2.2. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ТУЛЫ ОПИСАНИЕ ОСНОВНЫХ КОМПАНИЙ-ЗАСТРОЙЩИКОВ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ (ОСНОВНЫЕ ТЕКУЩИЕ ПРОЕКТЫ, ЗАЯВЛЕННЫЕ ПРОЕКТЫ) ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, МАШИНОМЕСТ. ДИНАМИКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. АНАЛИЗ СТРОЯЩИХСЯ И ПЛАНИРУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ. ПРОГНОЗ ПО ОБЪЕМАМ БУДУЩЕГО СТРОИТЕЛЬСТВА СИТУАЦИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2.3. АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СЕГМЕНТЕ НОВОСТРОЕК 2.4. АНАЛИЗ СПРОСА НА НОВОСТРОЙКИ ТУЛА ОБЪЕМ СПРОСА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ СТРУКТУРА СПРОСА 2.5. ДЕТАЛИЗИРОВАННОЕ ОПИСАНИЕ НОВОСТРОЕК ТУЛЫ ПАСПОРТА ОБЪЕКТОВ КЛАССА «УЛУЧШЕННЫЙ БИЗНЕС» ПАСПОРТА ОБЪЕКТОВ БИЗНЕС-КЛАССА ПАСПОРТА ОБЪЕКТОВ КЛАССА ЭКОНОМ-ПЛЮС ПАСПОРТА ОБЪЕКТОВ ЭКОНОМ КЛАССА
  
• Рынок строительства и недвижимости в Тюменской области в 2013-2014 гг.
  Исследование проведено в феврале 2015 г. В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время. Регион исследования: Тюменская область. Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г. Объем отчета – 72 страницы; содержит 54 таблицы, 48 диаграмм. Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах. Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов. Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования. Информационная основа ис…
• Рынок строительства и недвижимости в Республике Татарстан в 2013-2014 гг.
  Исследование проведено в феврале 2015 г. В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время. Регион исследования: Республика Татарстан. Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г. Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм. Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах. Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов. Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования. Информационная основа …