Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Найти исследование

Бесплатная аналитика

ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ за 1 квартал 2013 (артикул: 14285 30334)

0 руб.

Дата выхода отчета: 14 Мая 2013
География исследования: Россия
Период исследования: 1 квартал 2013
Количество страниц: 25
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

     · В России за 1 квартал 2013 г. по данным  Росстата было введено 10,4 млн кв. м жилых площадей. Это более чем на 6% выше показателей  прошлого года. 

     

    За первые три месяца 2013 г. на лидирующую позицию по объемам ввода вышла стабильно занимающая долгие годы первые позиции Московская область. Второе место по объемам ввода занял Краснодарский край, третье - республика Татарстан. По итогам 1 квартала 2013 г. в Москве было введено 636 тыс. кв. м, на территории «Новой Москвы» - более 300 тыс. к.в м.

     

    ·  Совокупный объем предложения на рынке новостроек по итогам первого квартала 2013 г. остался на уровне предыдущего периода и составил 1,4 млн. кв. м (с учетом апартаментов и элитных новостроек) или 262 объекта.

     

    · В течение 1 квартала 2013 г. предложение на рынке новостроек Москвы продолжило пополняться новыми объектами. Даже январь, который традиционно является периодом невысокой активности на рынке жилья в  связи с длительными новогодними праздниками, в этом году принес на рынок несколько новых объектов. Однако в отличие от предыдущих периодов почти половина нового предложения в исследуемом периоде - апартаментные комплексы. В целом, в течение 1 квартала 2013 г. на рынок московских новостроек вышло 18 новых объектов (жилых домов, корпусов в составе ЖК) как в сегменте жилья, так и в сегменте апартаментов. Объем нового предложения составил около 130 тыс. кв. м, из которых почти половина - апартаментные комплексы комфорт-, бизнес– и элитного класса. Примерно одинаковый объем нового предложения (порядка 20%) приходится на традиционные жилые комплексы бизнес- и комфорт-класса, 10% - новые предложения в эконом-классе. Еще 2% приходится на новый объем предложения в сегменте элитного жилья.

     

    ·  В 1 квартале 2013 г. по данным Управления Росреестра по  Москве было заключено 14 523 сделки, что ниже прошлогодних показателей более чем на 25%. Снижение объема сделок было зафиксировано в марте, что нетрадиционно для данного месяца,  однако может быть связано с изменением статистических подсчетов.

     

    В целом же, покупательская активность на рынке оставалась высокой, о чем свидетельствует рост объема ипотечных сделок -  6 594 ипотечные сделки, что на 9% выше прошлогоднего показателя, и сделок по ДДУ - 4 325 сделок, что выше показателей 2012 г. почти в 5 раз.

     

    Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в Москве к концу января 2013 г. составила 12,7%, средневзвешенный срок кредитования по ипотечным кредитам - 14,5 лет.

     

     · По итогам 1 квартала 2013 г. средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек установилась на уровне 196 570 руб. за кв. м (без учета элитного сегмента, апартаментов и таунхаусов), долларовый эквивалент  - $6 360 за кв. м. Относительно предыдущего периода отмечается рост данного показателя в рублевом эквиваленте на уровне 5,1%. Аналогичный прирост средней цены в долларах составил +3,8%. Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья выросла на 2,4% относительно четвертого квартала 2012 г. до уровня 207 340 руб. за кв. м ($6 710 за кв. м).  Аналогичный прирост средней цены в долларах составил +1,1%.

     

    · По итогам 1 квартала 2013 г. объем предложения на первичном рынке апартаментов вырос на 24,8% и составил 305,5 тыс. кв. м (около 2 750 апартаментов). В 1 квартале 2013 г. на рынок апартаментов Москвы вышло 4 элитных апарт-комплекса, 2 комплекса бизнес-класса, в сегменте комфорт-класса  на рынок вышел ЖК «Водный» (Головинское ш., 5). Доля апартаментов в структуре предложения на рынке новостроек Москвы (в старых границах) выросла по итогам квартала и составила 21,3%. Средняя цена предложения на первичном рынке апартаментов по итогам 1 квартала 2013 г. снизилась на 3,7%, что связано с изменением структуры предложения (выход на рынок объекта комфорт-класса). К концу марта 2013 г. средняя цена предложения на первичном рынке апартаментов составила 299 тыс. руб. за кв. м.

     

    · К концу 1 квартала 2013 г. объем предложения на рынке элитных новостроек Москвы составил 940 квартир в 43 комплексах (170 тыс. кв. м). Суммарная площадь в предложении на рынке элитных новостроек по итогам 1 квартала выросла на 4,5%. Активность покупателей несколько снизилась, что выразилось в снижении количества первичных обращений по поводу покупки элитной недвижимости (-10% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года). При этом суммарный объем реализованного жилья на первичном рынке по итогам 1 квартале 2013 г. оценивается на уровне 19,7 тыс. кв. м (около 90 квартир), что соответствует показателю аналогичного периода прошлого года. Средняя цена на рынке элитных новостроек к концу марта 2013 г. составила $19 960 (618,8 тыс. руб.) за кв. м. На вторичном рынке квартиры в среднем стоили $24 300 (753,3 тыс. руб.) за кв. м. Снижение цен в прайс-листах не отмечалось, при этом цены выросли на квартиры в отдельных комплексах, находящихся на активной стадии строительства (не более 5%).

     

     Рост активности арендодателей на рынке элитной аренды Москвы в 1 кв. 2013 г. был заметен уже в феврале. Наибольшие объемы предложения в сегменте элитной городской аренды были сосредоточены в пределах ЦАО в районах Хамовники (Остоженка-Пречистенка) Тверской, и Арбат.

     

     

     

    В структуре предложения по комнатности лидирующую позицию занимали 3-комнатные квартиры (2 спальни). Средняя площадь предлагаемой в аренду элитной квартиры находилась на уровне 140 кв. м. Максимальную долю в структуре предложения занимал диапазон от $4 500 до         6 000  за квартиру в месяц, однако в целом предложение было распределено достаточно равномерно.

     

    Также наблюдался рост количества заявок. При этом в количественном выражении роста объемов спроса не наблюдалось. Наиболее популярными районами у арендаторов традиционно оставались  районы Хамовники, Арбат и Тверской. Наиболее часто запрашиваемыми квартирами в аренду  в элитном сегменте были 2- и 3-комнатные квартиры. В структуре запросов по бюджетам за прошедший период основную долю занимал бюджет до $3 000 в месяц. Уровень среднего запрашиваемого бюджета находился на уровне $5  500 за квартиру. К концу 1 квартала 2013 г. средний уровень арендной платы достиг показателя $8 900 за квартиру в месяц. Рост за квартал составил 5%.

     

    ·  Начало 2013 г. года традиционно явилось началом «сезона» - периода активного предложения и поиска коттеджей в аренду.  Основной объем предложения был сосредоточен на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь предлагаемого в аренду коттеджа находилась на уровне 550 кв. м. В структуре бюджета максимальную долю занимали дома, предлагаемые за $5 000-$10 000 в месяц.

     

    Максимальный объем спроса также был сосредоточен на Рублево-Успенском шоссе. Средний запрашиваемый бюджет составил $13 760 за дом в месяц. При этом основной спрос был сосредоточен в бюджете $5 000-$10 000 в месяц .

     

    Средний уровень арендной платы  достиг показателя  $16 900 за дом в месяц. Рост за квартал составил 2,5%.

     

    · В первые месяцы 2013 г. на первичном рынке Новой Москвы  наблюдалась стабильная ценовая ситуация в условиях увеличения объемов предложения.  За 1 кв. 2013 г. цены в новостройках Новой Москвы не претерпели существенных изменений. По состоянию на конец марта 2013 г. ценовой уровень новостроек соответствовал 86 000 руб. за кв. м, что выше показателя декабря 2012 г. на 1%. В американской валюте цены также прибавили 1%, а средняя цена предложения составила 2 792 $ за кв. м.

     

    · На первичном рынке Московской области отмечена положительная ценовая динамика при высоких показателях объемов предложения и достаточно высоком уровне покупательской активности. За первые месяцы  2013 г. средний уровень цен в новостройках Подмосковья в рублевом эквиваленте вырос на 2,8% и составил 72 300 руб. за кв. м, таким образом, превысив докризисный показатель на 6%.

     

    При этом за 1 кв. 2013 г.  рынок  пополнился предложениями по более чем 100 адресам, а объем предложения по состоянию на конец марта 2013 г. составил 1 230 домов (+1% относительно декабря 2012 г.).

     

    Развитие рынка загородной жилой недвижимости в 1 кв. 2013 г происходило быстрыми темпами: за истекший период на рынок вышло 15 поселков,  что выше среднего ежеквартального  показателя последних лет.

     

    Формат таунхаусов по-прежнему является наиболее популярным сегментом для загородного девелопмента: в 10 из 15  вышедших на рынок проектов на продажу предлагается сблокированное жилье. Несмотря на высокую активность девелоперов, в течение 1 квартала 2013 г. не было заявлено ни одного проекта элитного класса.  По-прежнему в новом предложении доминируют проекты эконом-класса (8 из 15 поселков). Наиболее активно осваивается пояс средней удаленности - 15-30 км от МКАД (33% нового предложения).

     

    Ценовая ситуация на рынке жилой загородной недвижимости в 1 квартале 2013 г. оставалась стабильной: рост цен был незначителен. При этом, колебательная динамика по отдельным проектам по-прежнему была актуальной: в наиболее ликвидных поселках средний ценовой уровень плавно повышался, в то время как в менее успешных проектах, в том числе, полностью готовых, наблюдается снижение цен. На конец 1 кв. 2013 г. средние цены предложения на рынке загородной жилой недвижимости оказались следующими: в элитных поселках стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости земли) составила $4 840, в поселках сегмента бизнес $ 3 330, в поселках сегмента эконом - $ 1 600.

     

    Основные тенденции рынка загородной жилой недвижимости в 1 кв. 2013 г.:

     

    · Рост девелоперской активности;

     

    · Развитие формата таунхаусов;

     

    · Появление новых проектов комплексной мультиформатной застройки.

     

    В целом в течение 2013 г. прогнозируется сохранение основных трендов: увеличение проектов эконом класса и дефицит высококачественного предложения. Наиболее востребованными сегментами останутся участки без подряда, а также качественные  готовые коттеджи в жилых поселках на высокой стадии готовности. Рост цен возможен в наиболее ликвидных проектах на высокой стадии готовности на уровне 5-10%.

     

     

     

     

     

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    Содержание


    Резюме……………………………………………………………………………………………………….………….    3
    Жилая недвижимость. Россия. Московский регион. Жилищное строительство ………………………...…    5
    Жилая недвижимость. Москва……………….……………………………………………………………………...    6
    Апартаменты……………………………………………………………………………………………………………
    Элитная жилая недвижимость. Москва. Продажа..………….…………………………………..……………..    10
    11
    Элитная жилая недвижимость. Москва. Аренда…………………………………………………………………
    Жилая недвижимость. Московская область..………….………………………………….………………………    14
    18
    Жилая недвижимость. Новая Москва..………………………………………………………………..……...............................................................20   
    Загородная недвижимость…………………………………………………………………………………………….21     

Другие исследования по теме
Название исследования Цена, руб.
Исследование рынка городской недвижимости (Москва)

Регион: Россия

Дата выхода: 23.09.14

30 000
Исследование рынка городской недвижимости (Санкт-Петербург)

Регион: Россия

Дата выхода: 23.09.14

30 000
Исследование. Анализ первичного рынка купли-продажи апартаментов в Московском регионе. Итоги 1 кв.2013 г. Прогноз на конец 2013 г. и 2014 г.

Регион: Россия

Дата выхода: 25.11.13

49 000
Мониторинг рынка недвижимости_Июнь 2013

Регион: Россия

Дата выхода: 12.07.13

0
REAL ESTATE MARKET MONITORING 2012

Регион: Россия

Дата выхода: 28.02.13

0
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • Исследование рынка городской недвижимости (Санкт-Петербург)
    1. Описание исследования 1.1. Методология исследования 1.2. Список диаграмм 2. Покупатели жилой недвижимости 2.1. Доля покупателей жилой недвижимости или участка 2.2. Доля совершивших или планирующих покупку недвижимости 3. Квартиры – последняя покупка 3.1. Факторы выбора квартиры 3.2. Оценка важности характеристик для выбора квартиры 3.3. Территориальные предпочтения при выборе квартиры 4. Квартиры – будущая покупка 4.1. Планируемые предпочтения при покупки жилья 4.2. Планируемый способ покупки и характер покупаемого жилья 4.3. Факторы выбора квартиры 4.4. Территориальные предпочтения при выборе квартиры 4.5. Территориальные предпочтения при выборе квартиры 4.6. Поиск информации 5. Социально-демографические характеристики 6. Основные выводы
  • ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2011
    По итогам 2011 года по данным Росстата в России было введено 62,3 млн. кв. м жилья, что практически соответству- ет запланированным к вводу объемам и на 7% превышает показатели прошлого года. Лидером по объемам ввода жилья за 11 месяцев 2011 г. осталась Московская область, где за истекший период было введено 4,9 млн. кв. м жилых площадей. Второе место заня- ла Республика Татарстан, на третье место вышел г. Санкт- Петербург. В Москве по итогам января-ноября 2011 г. было введено 1,2 млн. кв. м жилья. По итогам 2011 г., по предварительным данным Комплекса градостроительной политики и строи- тельства города Москвы, в столице было построено 2 млн. кв. м, что составило всего 80% от запланированных показа- телей. В течение 2011 г. рынок новостроек активно пополнялся новыми объектами преимущественно эконом- и комфорт- класса. Новостройки бизнес-класса в течение года выходи- ли на рынок довольно низкими темпами. По состоянию на конец 2011 г. объем предложения на рынке новостроек со- ставил 218 объектов или порядка 1 млн. кв. м с учетом апар- таментов и элитных новостроек. Кардинальных изменений в структуре предложения по сравнению с предыдущими пе- риодами не произошло. Спрос на рынке жилой недвижимости Москвы в 2011 г. находился на высоком уровне, однако ажиотажа не наблю- далось ни в од…
  • REAL ESTATE MARKET MONITORING 2012
    RESIDENTIAL REAL ESTATE MARKET OVERVIEW RESEARCH AND CONSULTING DEPARTMENT By the results of January-November 2012, 47.4 mln. sq.m. of residential areas were introduced to the market, which was 5% higher than the indices of the past year. The leader by the delivery volumes, as before, was the Moscow Region (4.7 mln. sq.m. of residential space), despite the fact that since July 1 2012 its borders have been reduced in favor of New Moscow through annexation of 148 thous. ha in the south and the south-west part of the Moscow Region to Moscow. 1.49 mln. sq.m. of residential areas have been introduced to the market of expanded Moscow for 11 months. By the results of 2012, according to preliminary data, 2.4 mln. sq.m. were delivered, i.e. the plan turned out to be implemented, and the past year index (2.1 mln. sq.m.) was exceeded by 14%. The aggregate supply volume increased almost by 8% and amounted to 1.4 mln. sq.m. or 247 properties in the primary market by the results of Q4 2012 (taking into account apartments and elite new buildings). In Q4 2012 the trend of new properties delivery to the market, characteristic of the market during the whole year, got continuation. However, during the period under consideration new properties entered the market predominantly in economy and comfort …
  • Мониторинг рынка недвижимости_Июнь 2013
    Карта 1.1. Москва. ЦАО. Элитные новостройки. Объем и структура предложения График 1.1. Динамика объема предложения на первичном рынке элитных квартир и апартаментов Источники: собственные данные компании Blackwood В течение июня 2013 г. рынок элитного жилья и апартаментов новым предложением не пополнился. По итогам месяца объем предложения на рынке элитных жилых и апартаментных новостроек снизился на 8,6% и к концу месяца составил порядка 960 квартир и 830 апартаментов. Всего на рынке представлено 43 жилых, 16 апартаментных комплексов и один комплекс, сочетающий в себе оба формата недвижимости («Wine House»). Лидером по объему предложения является район Хамовники: на его долю приходится 66,7% предложения на первичном рынке элитного жилья. В сегменте апартаментов лидирует Пресненский район – 69% суммарного объема предложения на первичном рынке апартаментов. График 1.2. Динамика цен на элитное жилье Источники: собственные данные компании Blackwood Существенной коррекции цен на рынке элитного жилья и апартаментов по итогам месяца не отмечено. Основное влияние на цены в том или ином комплексе оказывал курс валют и изменение структуры предложения. По итогам июня 2013 г. средняя цена предложения на первичном рынке элитного жилья составила $19 550 за кв. м, вторичного …
  • Бизнес-план лизинга недвижимости (с финансовой моделью)
    ОПИСАНИЕ Разработка бизнес-плана лизинга недвижимости проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO. К данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в формате Excel. Для того чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно изменить базовые показатели в финансовой модели. Сервис, используемый в модели, настолько прост и удобен, что позволяет любому человеку без финансового образования успешно провести расчеты под собственный проект. Финансовая модель построена таким образом, что позволяет моментально наблюдать изменение показателей эффективности проекта. Благодаря гибкости финансовой модели, возможна адаптация данного бизнес-плана под новый проект в любом регионе России. Привлекательность реализации данного проекта обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского рынка лизинга недвижимости в последующие годы. Цели проекта: привлечение инвестиционных средств для открытия лизинговой компании; обоснование экономической эффективности открытия лизинговой компании; разработка поэтапного плана создания и развития лизинговой компании. Описание проекта: график работы: ежедневно с 10 до 19 часов, 5 дней в неделю с…
Навигация по разделу
  • Все отрасли