Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Найти исследование

Бесплатная аналитика

ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2012 (артикул: 12919 30334)

0 руб.

Дата выхода отчета: 4 Января 2013
География исследования:  
Период исследования:  
Количество страниц: 25
Язык отчета: Русский и Английский
Способ предоставления: электронный

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

     По итогам января-ноября 2012 г. в России было введено 47,4 млн кв. м жилых площадей, что на 5% выше аналогичных показателей прошлого года. 

    Лидером по объемам ввода, как и прежде, оказалась Московская область (4,7 млн кв. м жилья)  , несмотря на то что с 1 июля 2012 г. её границы были уменьшены в пользу присоединения 148 тыс. га в южной и юго-западной части Подмосковья к Москве под общим названием «Новая Москва». 

    На территории расширенной Москвы за 11 месяцев было введено 1,49 млн кв. м жилых площадей. По итогам 2012 г. по предварительным данным, введено 2,4 млн кв.м, т.е. план оказался выполненным, а прошлогодний показатель (2,1 млн кв. м) превышен на 14%. 

    Совокупный объем предложения на рынке новостроек по итогам четвертого квартала 2012 г. вырос почти на 8% и составил 1,4 млн. кв. м (с учетом апартаментов и элитных новостроек) или 247 объектов.

    В четвертом квартале 2012 г. тенденция выхода на рынок новых проектов, характерная для рынка в течение всего года, получила продолжение. Однако в течение исследуемого периода новые проекты выходили на рынок преимущественно в сегментах эконом и комфорт-класса. В течение 4 квартала 2012 г. на рынок московских новостроек вышло чуть менее 20 новых объектов (жилых домов, корпусов в составе ЖК) как в сегменте жилья, так и в сегменте апартаментов. Объем нового предложения составил порядка 245 тыс. кв. м, из которых более 70% приходится на объекты эконом– и комфорт-класса, 17% - предложения в объектах бизнес-класса, 10% - апартаменты бизнес– и элитного класса. Более подробная информация по отдельным объектам представлена ниже в таблице. 

    Всего в 2012 г. было заключено 96 956 сделок с жилой недвижимостью, что выше аналогичных показателей 2011 и 2010 гг. Однако нужно учитывать, что основной причиной роста числа сделок стал учет сделок на территории присоединенной  с 1 июля 2012 г. «Новой Москвы». 

    Столь высокий прирост числа сделок обеспечивался также и ростом количества ипотечных сделок. Так,  в 2012 г. было заключено около 32 тыс. сделок  с привлечением ипотечного кредитования, что почти на 30% выше показателей предыдущих лет.

    В 2012 г. наблюдалась тенденция роста ипотечной ставки. Если в конце 2011 г. средневзвешенная ставка в Москве по ипотечным кредитам равнялась 11,7%  то к концу октября 2012 г. она достигла показателя 12,1%. 

    Основной прирост в структуре сделок был отмечен в сегменте сделок по договорам долевого участия. В 2012 г. количество сделок по ДДУ составило 12,1 тыс. транзакций, что более чем в 2,5 раза выше уровня  2010-2011 гг. 

    Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек по итогам 4 квартала 2012 г. составила 186 980 руб. за кв. м (без учета элитного сегмента, апартаментов и таунхаусов), долларовый эквивалент  - $6 130 за кв. м. Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек относительно 3 квартала 2012 г. практически не изменилась: снижение в рублях составило менее 1%. Рост рублевых цен по итогам прошедшего периода был отмечен в сегментах комфорт и бизнес-класса: +5% и +1% соответственно. Динамика средней цены в долларах (+2% по отношению к третьему кварталу обусловлена изменением курса рубля по отношению к доллару. 

    Средняя цена предложения на рынке новостроек в целом по итогам 2012 г. выросла несущественно - на 2,6%, что обусловлено изменением структуры предложения в связи с ростом доли объектов эконом и комфорт-класса.

    Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья снизилась несущественно на 1,2% до уровня 202 500 руб. за кв. м ($6 640 за кв. м). С начала года отмечается рост на уровне 7,9%. 

    Количество апартаментных комплексов в Москве стремительно растет. За прошедший год объем предложения вырос более чем в два раза (+119%). К концу года объем предложения на первичном рынке апартаментов составил 244,9 тыс. кв. м (около 2 100 апартаментов). В 2012 г. апартаменты предлагались только в сегменте элитного и бизнес-класса, но уже в ближайшее время ожидается выход на рынок объектов комфорт-класса. Средняя рублевая цена на первичном рынке апартаментов по итогам года выросла на  6,1%, долларовая—на 10% по итогам года.  К концу декабря 2012 г. средняя цена предложения на первичном рынке апартаментов составила 310,4 тыс. руб. за кв. м ($10 180 за кв. м). 

    К концу 2012 г. объем предложения на рынке элитных новостроек Москвы составил 860 квартир в 40 комплексах (162,8 тыс. кв. м). По сравнению с началом года текущий показатель выше на 7,2%. Суммарный объем реализованного жилья на первичном рынке за год оценивается на уровне 61 тыс. кв. м (около 390 квартир), что на 5% больше, чем в прошлом году.  Средняя цена на рынке элитных новостроек к концу декабря 2012 г. составила $19 850 (605,4 тыс. руб.) за кв. м. На вторичном рынке квартиры в среднем стоили $24 370 (748,4 тыс. руб.) за кв. м. По итогам года средняя долларовая цена на первичном и вторичном рынке выросла на 3-4,5%. Рублевая осталась практически на прежнем уровне. Снижение цен в прайс-листах не отмечалось, при этом цены выросли на квартиры в отдельных комплексах, находящихся на активной стадии строительства (от 10-20% за год). 

    Рынок элитной аренды Москвы в 2012 г. прошел 2 закономерных и очевидных витка развития: активный рост в феврале-марте с постепенным спадом к началу летнего периода и возобновление активности в августе-октябре со снижением к концу года. 

    Уровень среднего запрашиваемого бюджета составил      $6  500 за квартиру.

    По итогам 2012 г. средний уровень арендной платы достиг показателя $8 500 за квартиру в месяц, рост за год при этом не превысил 2%.

    На загородном рынке аренды в 2012 г. также  было отмечено два «пика» активности. Средний уровень арендной платы в сегменте к концу года достиг показателя  $16 500 за дом в месяц. Рост за год составил 2%. 

    Активный выход новых проектов в 2012 г. повлек за собой существенное увеличение объемов предложения на рынке новостроек Новой Москвы. Покупательский спрос в отношении новомосковских объектов заметно снизился по сравнению с первыми месяцами после объявления о присоединении. Однако активность со стороны покупателей оценивается  на относительно высоком уровне, что в том числе оказывает влияние на ценовую динамику .  За 2012 г. квартиры в среднем подорожали на 9% в рублях, и на конец декабря 2012 г. уровень цен соответствовал 85 200 руб. за кв. м. В долларовом эквиваленте новостройки прибавили в цене 11%  (2772 $ за кв. м). 

    В течение 2012 г. предложение новостроек Московской области росло за счет активного выхода на рынок новых жилых проектов.  За год новые предложения поступили по более чем 700 адресам. За прошедший год  объем предложения вырос на 33% по количеству домов и в 1,7 раз по количеству  квартир.  К концу декабря 2012 г. на продажу были представлены квартиры по 1 226 адресам, а объем предложения по количеству квартир вырос до 65 400 ед. 

    При увеличении объемов предложения и достаточно высоком уровне спроса цены в областных новостройках в целом оставались стабильными . Рост средних цен в 2012 г. находится в пределах инфляции и зафиксирован на уровне 5%.  На конец декабря 2012 г. средняя цена соответствовала 70 360 руб. за кв. м, в долларовом эквиваленте уровень цен составил 2 289 $ за кв. м (прирост за 2012 г. - 8%).

    Рынок загородной недвижимости Подмосковья  в 2012 г характеризовался плавным ростом девелоперской активности, динамичным развитием формата таунхаусов (они предлагались в 27% новых поселков) и повышением качества новых проектов. По-прежнему участки без подряда были основным объектом продаж во вновь выходящих поселках (до 44%).  

    По сравнению с предыдущим годом заметно увеличилось предложение поселков бизнес-класса. А в сегменте высокобюджетного загородного жилья стала ощущаться нехватка предложения: за весь год было объявлено только о планах реализации одного проекта на Рублево-Успенском ш. Касательно удаленности новых проектов, то в 2012 г продолжалось активное освоение первого пояса Подмосковья.

    Ценовой уровень на рынке загородной недвижимости оставался низким и держался на уровне 2009 г.  Цена предложения во вновь выходящих на рынок поселках не повышалась, что свидетельствует о некой стагнации. Средние цены предложения на рынке загородной недвижимости составили: в элитных поселках стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости земли) составила $4 900, в поселках сегмента бизнес $ 3 300, в поселках сегмента эконом - $ 1 580.  В сегменте участков без подряда ценовая ситуация 2012 г также оставалась стабильной, значимого роста цен не наблюдалось. 

    Основные тенденции рынка загородной недвижимости в 2012 г:

    • Плавный рост девелоперской активности, развитие новых проектов, повышение их качества, экономия за счет площадей; 

    • Развитие формата таунхаусов; 

    • Появление проектов комплексной мультиформатной застройки. 

    Специалисты компании Blackwood считают, что на многих направления после улучшения транспортной ситуации (к примеру, на Минском ш, Ярославском ш, Ленинградском ш), цены на загородную недвижимость могут вырасти.

     

     

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    Содержание

     

     

    Резюме……………………………………………………………………………………………………….………….3

    Жилая недвижимость. Россия. Московский регион. Жилищное строительство ………………………...…5

    Жилая недвижимость. Москва……………….……………………………………………………………………...6

    Апартаменты……………………………………………………………………………………………………………

    Элитная жилая недвижимость. Москва. Продажа..………….…………………………………..……………..10

    11

    Элитная жилая недвижимость. Москва. Аренда…………………………………………………………………

    Жилая недвижимость. Московская область..………….………………………………….………………………14

    18

    Жилая недвижимость. Новая Москва..………………………………………………………………..……...............................................................20

    Загородная недвижимость…………………………………………………………………………………………….21 

     

Другие исследования по теме
Название исследования Цена, руб.
Интернет-торговля в России: товары для ремонта

Регион: Россия

Дата выхода: 16.03.18

67 350
Российский рынок газовых котлов: итоги 2016 г., прогноз до 2019 г.

Регион: РФ

Дата выхода: 26.12.17

67 500
Российский рынок теплых полов: итоги 2016 г., прогноз до 2019 г.

Регион: РФ

Дата выхода: 20.12.17

50 000
Обзор рынка торгово-развлекательных центров Киева. 2017 год

Регион: Киев

Дата выхода: 07.11.17

30 750
Маркетинговое исследование и анализ строительства медицинских объектов в России.

Регион: Россия, Казахстан

Дата выхода: 15.05.15

45 600
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • Бизнес-план лизинга недвижимости (с финансовой моделью)
    ОПИСАНИЕ Разработка бизнес-плана лизинга недвижимости проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO. К данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в формате Excel. Для того чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно изменить базовые показатели в финансовой модели. Сервис, используемый в модели, настолько прост и удобен, что позволяет любому человеку без финансового образования успешно провести расчеты под собственный проект. Финансовая модель построена таким образом, что позволяет моментально наблюдать изменение показателей эффективности проекта. Благодаря гибкости финансовой модели, возможна адаптация данного бизнес-плана под новый проект в любом регионе России. Привлекательность реализации данного проекта обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского рынка лизинга недвижимости в последующие годы. Цели проекта: привлечение инвестиционных средств для открытия лизинговой компании; обоснование экономической эффективности открытия лизинговой компании; разработка поэтапного плана создания и развития лизинговой компании. Описание проекта: график работы: ежедневно с 10 до 19 часов, 5 дней в неделю с…
  • Рынок коммерческой недвижимости г. Москвы: итоги 2016 г., прогноз до 2019 г.
    Настоящее исследование посвящено анализу рынка коммерческой недвижимости г. Москвы. Основной целью исследования является предоставление объективной оценки конъюнктуры и перспектив дальнейшего развития рынка коммерческой недвижимости г. Москвы. В отчете представлены проанализированные итоги развития рынка в 2016г., а также построены прогнозы на до 2019 г. Детальным образом проанализированы такие данные, как: •Классификация коммерческой недвижимости •Объем предложения коммерческой недвижимости •Объем спроса коммерческой недвижимости •Уровень вакантных площадей коммерческой недвижимости •Ставки аренды и стоимость продажи коммерческой недвижимости •Крупнейшие девелоперы на рынке коммерческой недвижимости •Тенденции и перспективы развития рынка коммерческой недвижимости г. Москвы Данное исследование предназначено для ряда специалистов, работающих на рынке недвижимости, в частности: •маркетологи-аналитики, менеджеры по маркетингу, менеджеры по маркетинговым исследованиям в области рынка недвижимости; •директора по маркетингу, директора по продажам компаний, работающих в сфере недвижимости; •коммерческие директора компаний, работающих в сфере не-движимости; •частные инвесторы, планирующие приобрести акции, осуществляющих свою деятел…
  • Рынок строительства зданий и сооружений и отделочных работ (Кемерово)
    Часть 2 Конкурентный
  • Обзор рынка малоэтажной жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области
    Описание исследования Резюме проекта Социально-экономическая характеристика Санкт-Петербурга Малое предпринимательство Промышленное производство Строительство Инвестиции в основной капитал Связь Перевозки грузов и пассажиров Демография Потребительские цены Розничная торговля и общественное питание Финансы Уровень жизни населения Классификация рынка малоэтажной жилой недвижимости Санкт-Петербурга Характеристика рынка малоэтажной жилой недвижимости Санкт-Петербурга Предложение Спрос Ценовые характеристики Коттеджные поселки с готовыми домами Объем рынка География предложения Структура предложения по площади объектов Таунхаусы Объем рынка География предложения Структура предложения по площади объектов Малоэтажные многоквартирные дома Объем рынка География предложения Структура предложения по площади объектов Земельные участки под застройку Объем рынка География предложения Структура предложения Некоторые проекты Ценовая ситуация на рынке малоэтажного жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области Сегмент коттеджной застройки Таунхаусы Малоэтажные многоквартирные дома Земельные участки под застройку Тенденции рынка малоэтажной жилой недвижимости Приложения Приложение 1. Коттеджные поселки, выведенные на продажу в 2013—2014 годах Приложение 2. Перечень участников информ-обмена П…
  • Обзор рынка жилой недвижимости Киева и Киевской области. 2016 год
    Дата подготовки обзора: май 2016 года Способ оплаты: наличный либо безналичный расчет, предоплата Способ получения: электронной почтой либо курьером в электронном или в печатном виде Количество страниц: 38, Arial, 1 интервал, 10 кегль Графиков и диаграмм: 25 Таблиц: 11
Навигация по разделу
  • Все отрасли