Различия между балконом и лоджией

Разница между балконом и лоджией отражается на стоимости недвижимости. Поэтому чаще всего эта разница имеет значение только для строителей и лиц, занимающихся продажей или покупкой недвижимости. Простые обыватели используют эти помещения вне зависимости от их названия и чаще всего даже не задумываются об их отличиях.

Балконы и лоджии могут быть заставлены потенциально нужными вещами или использоваться как маленькие дополнительные комнаты. Однако подмена понятий и незнание терминологии может привести этого самого обывателя к финансовым потерям.

Внешние отличия балкона от лоджии

Рядовой строитель с легкостью объяснит, как можно определить, что перед глазами: балкон или лоджия.

Первым делом нужно обратить внимание на то, что балкон - это всегда выступ из стены дома. Понятие балкон произошло от слова «балка». Первые балконы были всего лишь закрепленными выступами. Позже их стали огораживать по бокам.

С лоджией все тоже очевидно – это часть дома зачастую несущая конструкция. Ни одни нормы строительства не одобряют сноса несущих стен, поэтому логично предположить, что лоджии имеют более стационарный характер, нежели балконы. Тем более в последнее время на постсоветском пространстве тут и там слышны случаи обвалов балконов на старых зданиях из-за перегруза. Но об этом позже. Слово лоджия имеет итальянское происхождение и переводится как помещение или беседка. Поэтому лоджии принято считать прерогативой зданий, принадлежащих аристократам.

Лоджия

Вот, собственно и все внешние отличия лоджии и балкона.

Основные значимые отличия

  1. При подсчете ориентировочной стоимости жилья с балконом или лоджией определяющее значение имеет общая площадь недвижимости. При расчете этого показателя площадь объекта с балконом указывается с понижающим коэффициентом 0,3, а с лоджией — 0,5. Это касается в первую очередь помещений стандартных размеров.
  2. Размеры балкона четко ограничены, а лоджию всегда можно увеличить за счет уменьшения примыкающей комнаты. В последнем случае все зависит от архитектора или дизайнера помещений. При этом учитывается минимальное допустимое количество естественного света, который достигает комнаты.
    Варианты декоративных решений и использования балкона и лоджии можно посмотреть в видео
  3. За счет того, что боковые стены лоджии, как правило, капитальные — ее легко превратить в небольшой кабинет или веранду с зоной отдыха.
    С балконом такой номер не пройдет: он не рассчитан на значительные нагрузки. Тяжелая мебель и внутренняя отделка могут сильно ухудшить состояние креплений балкона. Несущая способность лоджии выше, чем у балкона, ввиду того, что защемление плиты присутствует сразу с трех сторон.
    Пример: старинные балконы с балюстрадами, вообще, непригодны для использования. Они выступают внешним декоративным элементом дома.
  4. Законодательство запрещает любые манипуляции с лоджиями и балконами, которые могут негативно влиять на внешний вид здания. Поэтому владельцам недвижимости с необычными старинными фасадами не стоит даже думать об остеклении и перепланировке этих помещений на свой вкус.
    разноцветные балконы на доме
  5. Ну, и главное отличие в характере этих строительных элементов: балкон – навесная конструкция, а лоджия глубоко встроенная. Благодаря этому лоджию гораздо проще утеплить, чем балкон.

В чем сходство лоджии и балкона

  • Лоджию часто путают с так называемым французским балконом. Это происходит из-за того, что привычный выступ у балкона отсутствует. Французский балкон больше напоминает широкое окно или дверь с решеткой. Такой балкон не имеет площади, и поэтому не влияет на стоимость недвижимости.
    французский балкон
  • Вводит в заблуждение популярный у строителей балкон-лоджия. Половина его помещена в здании, а половина является выступом.
  • Оба помещения можно застеклить. А можно оставить в первозданном виде.
Внимание! Если планируется кардинальное видоизменение балкона, то неплохо было бы согласовать свои действия с лицами, у которых дом стоит на балансе и обслуживании. Это может быть ТСЖ, ЖСК и организации с другими организационно-правовыми формами.

Все эти тонкости должны быть учтены при проведении капитального ремонта и принятии решения о расширении площади за счет балкона или лоджии.

Обсудить статью на форуме
Рекомендуем
Добавить комментарий, отзыв
Цитируемый комментарий: